안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 여의도 금호리첸시아의 성공으로 부천에도 리첸시아를 건설했다고 알고있는데~ 아직도 미분양인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천의 리첸시아의 미분양 현황은 시간에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 초기에는 미분양이 많았던 것으로 보이지만, 현재의 상황은 지역 부동산 시장의 변화에 따라 다를 수 있습니다.현재이 분양은 반정도 된 것으로 나타나는데 정확한 미분양 현황을 확인하려면 부동산 관련 뉴스나 지역 부동산 중개업체의 정보를 참고하는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 전문가의 조언을 받는 것도 유용할 수 있습니다.
부동산
Q. 초고층 아파트에 원기둥같은게 있던데, 초고층 아파트는 다 그런건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.초고층 아파트는 일반적으로 구조적 안정성을 높이기 위해 특수한 설계를 적용합니다. 리첸시아와 같은 초고층 아파트에서는 원기둥 형태의 기둥이 많이 사용되며, 이를 통해 하중을 분산 시키고 강한 바람이나 지진 등의 외부 힘에 대한 저항력 을 높입니다.이러한 기둥은 모든 초고층 아파트에 적용되는 것은 아니지만, 많은 경우 구조적 안정성을 고려하여 비슷한 형태의 설계를 채택합니다. 따라서 원 기둥 구조는 초고층 아파트에서 흔히 볼 수 있는특 징 중 하나 입니다.
부동산
Q. 청년 주택이라고 하는것은 몇살까지를 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 주택의 기준은 지역이나 정책에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 청년으로 간주되는 연령대는 10세에서 39세까지 입니다. 다만, 각 지자체나 정부의 정책에 따라 약간의 차이가 있을 수 있습니다.최근에는 청년 주택의 대상 연령이 높아진 경우도 있어, 구체적인 조건은 해당 지역의 주택 정책을 참고하는 것이 좋습니다. 청년 주택에 대한 세부 사항은 해당 지역의 주택 공사나 관련 기관의 공식 사이트에서 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 경락잔금대출을 이용해서 경매하려는데 방공제가 걸리네요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경락 잔금 대출을 이용할 때 방 공제와 관련된 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 말씀하진 대로,경매에서 낙찰 받은 주택의 가격에 따라 대출이 가능하긴 하지만, 방 공제(방어 공사비)가 적용되면 실제 대출 가능한 금액이 줄어들게 됩니다.예를 들어 , 1억 원의 주택을 낙찰 받고 80%인 8000만 원의 대출이 가능하다고 하더라도, 방 공제 4800만 원이 있다면 실제 대출 가능한 금액은 8000만 원에서 4800만 원을 빼고 3200만 원이 됩니다. 결과적으로 실투자 금액은 1억 원에서 3200만 원을 뺀 6800만 원이 되는 것입니다.대출이 80%라고 하는 것은 경매 가격의 일정 비율을 기준으로 하며, 방 공제 등의 상황은 별도로 고려하므로 실제로는 대출 가능한 금액이 줄어들 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 대출 가능 비율에 대해 혼란 스러워 하는 것입니다.결국 , 경매를 고려할 때는 방 공제와 같은 추가적인 요인을 반드시 염두에 두고 계산해야 하며, 가능하다면 전문가의 의견도 들어보시고 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 현재 청약 신청 조건이 무주택 자만 가능한 변경되는 방안에 대한 논의가 진행되고 있는 것으로 보입니다. 만약 이러한 정책이 확정된다면, 주택을 1개라도 보유한 사람은 청약 신청이 어려워 질 수 있습니다 하지만 구체적인 사항은 정책 발표 후 확인이 필요합니다. 관련 뉴스 기사를 주의 깊게 살펴보시길 권장합니다.