안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 주택연금 수령후에 담보 주택을 매도하고 부근 비슷한 조건의 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 연금을 수령한 후 담보 주택을 매도하고 다른 주택으로 이사하는 경우, 주택 연금 수령 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.주택 연금은 담보 주택을 기반으로 하여 지급되기 때문에, 담보 주택을 매도하면 주택 연금이 중단 될 가능성이 높습니다.■ 주택 연금 관련 사항입니다. 담보 주택의 중요성: 주택 연금은 특정 주택을 담보로 하여 지급되는 금융 상품입니다. 따라서 해당 주택을 매도하면 연금 수령이 중단됩니다.이사 후 주택 연금 재 신청 : 다른 주택으로 이사한 후 주택 연금을 계속 받고 싶다면, 새 주택을 담보로 하여 다시 주택 연금을 신청해야 합니다. 이 경우 새로운 담보 주택이 주택 연금의 요건을 충족해야 합니다.상담 권장 : 주택 연금 관련 정책이나 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 정확한 정보는 주택 연금 관련 기관이나 상담사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 부모자식간 공동명의 질문이요!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모와 자식 간 공동 명의로 주택을 구매하는 것에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.부모 자식 간 공동 명의 가능성입니다.부모와 자식이 공동 명의로 주택을 구매하는 것은 가능합니다. 현재 같은 세대 원으로 살고 있는 경우에도 공동 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 다만, 주택 구매 후 세금 문제나 자산 관리에 대한 부분을 충분히 고려해야 합니다. 증여세 관련입니다.공동 명의 비율 : 구매 가격이 1억 5천만 원이고, 자금 출처가 자녀 2,500만 원, 부모님 7천만 원, 나머지 대출이라면, 공동 명의를 50대 50으로 설정하면 자녀의 소유 지분이 50%로 간주됩니다. 이 경우 부모님이 자녀에게 50%의 소유 지분을 증여한 것으로 간주 될 수 있습니다.증여세 발생 여부 : 증여세는 부모님이 자녀에게 무상으로 자산을 이전하는 경우에 발생합니다. 따라서 공동 명의 비율이 50대 50일 경우, 자녀가 부모님에게 지분을 받는 것으로 해석 될 수 있어 증여세가 발생할 수 있습니다.하지만 실제 자녀가 투자한 금액(2,500만 원) 등을 고려하여 증여세가 계산되므로, 정확한 세금 문제는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다이사나 주택 구매 과정에서 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.
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Q. 이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 짐 정리는 일반적으로 이사 날짜를 기준으로 2주에서 4주 전부터 시작하는 것이 적당합니다 내년 7월말 에서 8월 중순에 이사를 하실 예정이라면, 다음과 같은 일정으로 진행하는 것이 좋습니다. 4 주전 (6월 말): 큰 물건이나 상하지 않는 물건부터 정리하기 시작합니다. 예를 들어, 계절이 지난 의류, 가구,책 등을 정리하면 좋습니다.2 주전(7월 중순) : 일상적으로 사용하지 않는 물건들을 정리합니다. 이사에 필요한 포장 재를 준비하고, 필요한 경우 이사 업체와의 예약을 확인합니다.1 주전(7 월말 ): 남은 물건들을 정리하고, 이사 당일에 필요한 물건들만 남겨 두도록 합니다. 이사 당일을 대비해 마 지 막 점검을 합니다.너무 일찍 시작하면 현재 생활에 불편할 수 있으므로, 위의 일정에 맞춰 점진적으로 정리해 나가는 것이 좋습니다. 필요한 물건과 사용 빈도에 따라 정리 속도를 조절하면 될 듯 합니다.
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Q. 생애최초 청약 질문드립니다!!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 특별 공급 청약은 청년 층의 주거 안정성을 지원하기 위한 프로그램입니다. 소득세 납부 요건에 대해 궁금해 하시는 것에 대해 설명 드리겠습니다■ 생애 최초 특별 공급 신청 요건 입니다.재직 기간 : 생애 최초 특별 공급의 경우, 신청자는 최근 5년 이내에 소득세를 납부해야 합니다. 이 때 중요한 점은 최근 5년 동안의 근로 소득이 있어야 합니다.소득세 납부 : 이전에 5년 이상 직장 생활을 하셧더라도, 그 후에 직장을 그만두고 쉬신 기간이 있다면, 최근 5년 동안의 소득세 납부가 중요합니다. 즉,최근 5년 이내에 취업하여 소득을 발생 시키고,이에 대한 소득세를 납부했어야 신청이 가능합니다.신청 자격 : 생애 최초 특별 공급은 주택을 처음 구매하고자 하는 분들에게 제공되며, 가구 소득의 기준이 있으므로 소득 수준도 확인해야 합니다.결론적으로,최근 5년 동안 취업하여 소득세를 납부하지 않으셨다면 생애 최초 특별 공급 신청이 어려울 수 있습니다. 정확한 자격 요건은 해당 지역의 주택 공급 관련 기관에 문의하시거나, 공식 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.
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Q. 빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빚 투(빚으로 투자하는 것)는 리스크가 큰 투자입니다. 장기적으로 봤을 때 도움이 될 수도 있지만, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 빚 투의 장단점과 고려 사항입니다.● 장점입니다.레버 리지 효과 : 빚을 할 용하면 적은 자본으로 더 큰 투자를 할 수 있어, 주택 가격 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.자산 증가 :장기적으로 부동산 가치가 상승하면 자산이 증가할 수 있습니다.● 단점입니다.리스크: 부동산 시장의 변동성으로 인해 가격이 하락할 경우, 손실이 발생할 수 있습니다. 이때 빚은 계속 남아있어 상환 부담이 커질 수 있습니다.이자 부담 :대출을 받으면 이자를 지불해야 하며, 이는 수익을 줄일 수 있습니다.개인 재정 악화 : 빚이 많아지면 개인이 재정 상태가 악화될 수 있으며, 이는 향후 투자나 생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다● 고려 사항 입니다.재정 상태 평가 : 투자 전 자신의 재정 상태를 철저히 분석하고,빚을 감당할 수 있는지 판단해야 합니다.목표 설정 : 투자 목적이 무엇인지 명확히 하고, 장기적인 계획을 세우는 것인 중요합니다.시장 분석 : 부동산 시장의 동향을 분석하고, 투자 시점을 신중하게 선택해야 합니다.결론적으로, 빚 투를 통해 아파트 등에 투자 하는 것은 장기적으로 도움이 될 수 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.빚을 만들지 않는 것이 중요할 수도 있으며, 자신의 재정 상황과 목표에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.