안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. kb청년주택드림 질문드려요!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB청년 주택 드림 청약은 청년 층을 위한 주택 공급 프로그램으로, 여러 가지 혜택이 있습니다. 주요 혜택은 다음과 같습니다. 우선 공급입니다.청년 주택 드림 청약에 가입하면, 일반 주택 청약보다 우선적으로 주택을 공급 받을 수 있는 기회가 주어집니다.이는 청년 층의 주거 안정성을 높이는 데 기여합니다.전세자금대출입니다.청년 주택 드림에 가입하면, 전세 자금을 지원 받을 수 있는 대출 상품이 제공됩니다. 이로 인해 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.소득 공제 혜택입니다.청약 통장을 통해 발생한 이자 소득에 대해 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 장기적으로 경제적 이익을 가져올 수 있습니다.주택 구매 시 지원입니다.청년 주택 드림에 가입한 경우, 주택 구매 시 정부의 다양한 지원 프로그램을 통해 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다 주거 안정성입니다.청년 층의 주거 안정성을 높이고, 주택 시장에서 의 경쟁력을 강화하는 데 도움을 줍니다.청년 드림 청약은 단순히 당첨 확률을 높이는 것이 아니라, 청년들이 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 다양한 지원을 제공하는 프로그램이라고 할 수 있습니다.
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Q. 전세사기는 많이들어봣는데 월세사기도 있다고 나오는데 몬가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 사기는 전세사기와 유사하게 발생하는 임대사기의 한 형태입니다. 월세 사기는 보통 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.허위 매물입니다. 사기꾼이 실제로 존재하지 않는 월세 매물을 광고하여 세입자를유인합니다. 사진이나 가격이 매력적으로 보이도록 꾸며서 사람들을 끌어 들입니다.선금 요구 입니다. 세입 자가 관심을 보이면, 사기꾼은 보증금이나 첫 달 월세를 선납 하도록 요구합니다. 이때"다른 사람과 경쟁 중"이라고 하여 서둘러 결정을 하도록 압박하는 경우가 많습니다.집주인 사칭 입니다.사기꾼이 실제 집주인의 이름을 도용하거나,집주인인 것처럼 행동하여 세입 자에게 신뢰를 주려 합니다.계약서 위조 입니다.계약서를 작성할 때, 사기꾼이 위조된 서류를 사용하여 세입자를 속이기도 합니다.■ 월세 사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 점을 유의해야 합니다.실제 집주인 확인입니다계약 전에 반드시 실제 집주인가 직접 만난 확인하는 것이 중요합니다.계약서 검토입니다.계약서가 제대로 작성되었는지,필요한 모든 정보가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.부동산 중개업소 이용입니다.신뢰할 수 있는 중개업소를 통해 거래하는 것이 안전합니다.이러한 주의 사항을 지키면 월세 사기를 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 문재인 부동산 정책을 간단하고 쉽게 알고싶습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문재인 대통령 시기의 부동산 정책과 관련된 질문에 대해 간단히 설명 드리겠습니다.임대 사업자 제도입니다.문재인 정부는 민간 주택 공급을 활성화하기 위해 집주인이 임대 사업자로 등록할 경우 세입 자에게 전세나 월세를 제공하면서 세제 혜택을 주는 정책을 시행했습니다. 이 때, 임대 사업자는 종합 부동산 세와 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다.거래 제한 기간 입니다.임대 사업자로 등록한 주택은 8~10년 동안 팔 수 없도록 되어 있으며, 이 기간 내에 매매를 하게 되면 세금 혜택을 상실할 수도 있습니다.벌금 및 세금입니다.만약 기간이 지나지 않았는데 집을 팔 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 이 세금은 매매가 완료된 후 , 즉 등기가 이전 된 후에 납부해야 합니다. 벌금이라는 표현보다는 세금으로 이해하시면 됩니다. 세금의 금액은 매매 가격과 보유 기간에 따라 달라질 수 있습니다납부 시기입니다.계약 체결 후 잔금을 치르기 전에 세금을 미리 납부 하지 않고,매매가 완료된 후에 신고 및 납부를 하게 됩니다. 따라서 등기 이전에 세금을 납부할 필요는 없습니다.
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Q. 2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2 주택 임대 사업자에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.임대 사업자 의무인가요? 임대 사업자 등록은 의무는 아니지만,등록하면 세금 혜택을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 등록하지 않을 경우 일반 과세 방식으로 임대 소득세를 납부해야 하며, 세금 부담이 더 커질 수 있습니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다면 와이프 집도 남편 앞으로 등록하나요?남편이 임대 사업자로 등록하면, 아내의 주택도 남편 명의로 등록해야 하는 것은 아닙니다. 각각의 주택은 소유자에 따라 별도로 등록할 수 있으며, 임대 사업자는 소유자에 따라 결정됩니다. 즉, 아내의 주택은 아내 명의로 등록할 수 있습니다.2 주택 임대 소득세는 몇 프로인가요?2 주택 소유자의 임대 소득세는 기본적으로 과세 표준에 따라 다르지만일반적으로6%에서 42%까지의 세율이 적용 됩니다. 다만, 2 주택 이상 소유 시 세율이 높아질 수 있으며, 구체적인 세율은 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 대출 규제가 바뀌는 이유는 시장 안정성 유지, 경제 상황 변화 , 주택 수급 불균형, 정책 방향 변화,금융안정성때문입니다.부동산 규제는 정부의 정책과 경제 상황에 '따라 수시로 변동 할 수 있습니다. 특히 대출 규제는 시장의 과열을 방지하고 안정성을 유지하기 위해 자주 조정되는 경우가 많습니다. 부산처럼 특정 지역에서는 장기적인 개발 계획이 존재하지만, 단기적인 시장 변화에 대응하기 위해 규제가 잦아질 수 있습니다.이러한 상황은 투자자들에게 불확실성을 초래할 수 있지만, 정부는 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 규제가 자주 바뀌는 것은 그 만큼 시장 상황이 복잡하다는 의미이기도 합니다