안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.모아 주택과 모아 타운은 모두 소규모 재개발 사업과 관련이 있지만, 그 개념과 특징에는 차이가 있습니다.모아 주택입니다.모아 주택은 소규모 재개발의 일종으로, 기존 주거지를 재건축 하거나 리모델링하여 새로운 주택을 공급하는 방식입니다.주로 3층 이하의 저층 주택을 대상으로 하며, 주택의 규모가 상대적으로 작고, 주민의 이주와 정착을 도와주는 프로그램이 포함될 수 있습니다.모아 타운 입니다.모아 타운은 보다 큰 규모의 재개발 프로젝트로, 여러 가구가 모여 있는 지역을 대상으로 합니다.주거 환경을 개선하는 동시에 상업 시설이나 공공시설도 포함하여 지역 사회 전체를 활성화하는 것을 목표로 합니다. 대개는 특정 지역의 블록 단위로 개발되는 경우가 많아, 더 넓은 범위를 포함합니다.결론적으로, 모아 주택은 개별 주택 단위의 재개발에 중점을 두고, 모아 타운은 보다 넓은 지역을 대상으로 한 재개발 프로젝트라고 할 수 있습니다. 두 개념 모두 지역 개선과 주거 환경 향상을 목표로 하고 있지만, 그 범위와 접근 방식에서 차이가 있습니다.
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Q. SH 예비신혼부부 행복주택 청약 질문입니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.예비 신혼부부 행복 주택 청약의 신청 자격에 대한 설명 드리겠습니다.행복 주택 청약의 주택 소유 기준은 신청자의 주택 소유 여부 만을 기준으로 하며, 배우자나 부모님이나 본인의 부모님이 소유한 주택은 고려되지 않습니다.즉, 신청자인 당신과 배우자의 주택 소유 여부 만을 확인됩니다.따라서,만약 당신과 배우자 모두 주택을 소유하지 않거나, 소유한 주택이 기준에 해당하지 않는 다면 청약 신청이 가능합니다. 예를 들어, 본인이나 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다면 신청 자격이 있는 것입니다.다만, 세부적인 조건이나 변경 사항이 있을 수 있으므로,SH공사나 관련 기관의 공식 웹사이트를 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신탁 부동산 사기는 주로 부동산 신탁을 이용해 발생하는 사기 유형입니다. 일반적으로 부동산 신탁은 자산을 관리하고 운용하기 위해 신탁 회사에 맡기는 것을 의미하는데, 이 과정에서 사기꾼이 신탁 계약을 위조하거나 악용하여 피해자를 속이는 경우가 있습니다.예를 들어 , 사기꾼이 존재하지 않은 부동산을 신탁에 맡긴 것처럼 가장하여 투자자를 유치하거나, 실제로는 소유권이 없는 부동산을 신탁으로 제안하여 전세금을 받는 경우가 많습니다. 이런 방식으로 피해자들은 큰 금액의 손실을 입을 수 있습니다.신탁 부동산 사기를 예방하기 위해서는 신뢰할 수 있는 신탁 회사와 계약을 체결하고, 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
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Q. 청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 전부 같은 말(제도)인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다청년주택, 청년안심주택,역세권청년주택은 서로 다른 제도입니다. 각 제도의 개요는 다음과 같습니다.청년주택입니다청년층을 대상으로 하는주택 공급 제도로, 저렴한 가격으로 주택을 공급하여 청년들의 주거 안정을 도모합니다. 다양한 형태의 주택이 포함될 수 있습니다.청년안심주택입니다청년들이 안정적으로 거주할 수 있도록 지원하는 주택으로,주거비 부담을 줄이기 위해 임대료가 낮거나 지원금이 제공되는 형태입니다.역세권청년주택입니다.역세권 지역에 위치한 청년 주택으로,교통 편의성을 고려하여 청년들이 선호할 수 있는 위치에 공급됩니다.일반적으로 임대료가 저렴하게 설정되어 있습니다.이 세 가지 제도는 청년 주거 안정성을 목표로 하고 있지만, 각각의 특성과 지원 방식이 다르므로 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
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Q. 재개발 국유지 상속 및 세금 질문드립니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 지역에 있는 국유지와 관련된 질문에 대해 답변 드리겠습니다.첫째, 세금에 대한 질문입니다할머니의 집과 땅이 국유지로 남아 있는 상황에서 큰 고모가 매년 내고 있는 세금은 아마도 재산세일 가능성이 높습니다. 국유지에 대해서는 일반적으로 국가가 소유하고 있으므로, 개인이 직접 세금을 내는 경우는 드물지만, 특정한 상황에서는 재산세가 부과될 수 있습니다. 국유지매수우선권은 국가가 해당 토지를 매각할 때 우선적으로 구매할 수 있는 권리로, 이는 세금과는 별개의 개념입니다.둘째,세금 납부자 변경입니다.세금 납부자를 변경하는 것은 일반적으로 가능하지만, 해당 국유지의 소유권이 국가에 있으므로 세금 납부 자의 변경이 직접적으로 우선 매수자의 지위에 영향을 미치지는 않습니다.즉, 아버지께서 세금을 납부하게 되더라도 매수 우선권의 양도는 별도의 절차가 필요합니다. 세금 액수는 국유지의 면적이나 가치에 따라 변동 할 수 있으니 확인이 필요합니다.셋째, 국유지 불하 방법입니다. 국유지를 불하 받기 위해서는 일반적으로 국유 재산법에 따라 절차를 진행해야 합니다.. 매각 조건 등이 포함됩니다. 불하 신청이 승인되면 , 해당 국유지를 매수할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 이 때 매수 우선권이 있는 경우에는 우선적으로 구매할 수 있습니다.보다 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 법률 전문가나 해당 관청에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.