안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 경기가 환율에 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율의 변화에 여러 가지 방식으로 영향을 받을 수 있습니다.환율이 상승하면, 즉 원화가 달라 가치에 비해 약세를 보일 경우, 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.수입 비용 증가입니다.원화가 약세가 되면 수입 원자재나 건축 자재의 가격이 상승하게 됩니다. 이는 부동산 개발 비용을 증가 시켜, 신규 주택 공급이 줄어들 수 있습니다.외국인 투자 입니다. 환율이 상승하면 외국인 투자자에게는 한국 부동산이 상대적으로 저렴해 보일 수 있습니다. 이 경우 외국인 투자자가 증가할 수 있으며, 이는 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.대출 금리입니다.상승이 경제 전반에 불확실성을 초래하면, 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 있습니다. 이 경우 대출 금리가 상승하여 주택 구매 부담이 커지면 부동산 수요가 줄어들고, 가격 하락으로 이어질 수 있습니다소비자 신뢰입니다.환율 변동이 소비자 심리에 영향을 미쳐 부동산 구매 의사에 변화가 생길 수 있습니다. 불안감이 커지면 주택 구매를 미루는 경향이 나타날 수 있습니다.따라서 환율이 상승할 때 부동산 가격에 미치는 영향은 복합적이며, 단기적으로는 상승 요인과 하락 요인이 동시에 작용할 수 있습니다. 현재 환율이 1400 원을 초과한 상태에서는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 관심이 있으시군요 . 공인중개사 시험의 학원과 인터넷 강의에 대한 장단점을 살펴보겠습니다.공인중개사 시험 준비에 있어 학원과 인터넷 강의(인 강)의 선택은 개인의 학습 스타일과 상황에 따라 다릅니다.학원의 장점입니다.대면 수업 : 강사와 직접 소통할 수 있어 질문이나 피드백을 즉각적으로 받을 수 있습니다.동기부여입니다 : 다른 수험생들과 함께 공부하면서 경쟁심과 동기 부여를 느낄 수 있습니다.체계적인 커리큘럼입니다 : 학원에서 제공하는 커리큘럼이 잘 구성되어 있어 체계적으로 학습할 수 있습니다.학원의 단점입니다.시간 제약입니다 : 정해진 시간에 수업에 참석해야 하므로 유연성이 떨어질 수 있습니다.비용입니다 :학원 수업은 일반적으로 인강 보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다.인강 의 장점입니다. 유연성입니다 : 원하는 시간에 언제든지 수업을 들을 수 있어 자기 주도 학습이 가능합니다.비용 효율성 : 일반적으로 학원보다 저렴한 경우가 많습니다.반복 학습 : 필요한 부분을 반복해서 들을 수 있어 이해 도를 높일 수 있습니다.인강의 단점입니다.자기 관리 필요 : 스스로 학습 계획을 세우고 지켜야 하므로 자기 관리가 필요합니다.소통 부족입니다 : 강사와의 직접적인 소통이 어려워 질문이나 피드백을 받기 힘들 수 있습니다.결론적으로, 자신이 어떤 학습 스타일에 더 적합한 지를 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 대면 수업을 통해 동기 부여가 필요하다면 학원이 좋고, 유연한 학습을 원한다면 인 강이 더 효율적일 수 있습니다.자신에게 맞는 방법을 선택하여 준비하는 것이 중요합니다자기에게 맞는 공부 방법으로 좋은 결과있기를바랍니다
부동산
Q. 25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시세 예측은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다. 전문가들이 주로 고려하는 요소는 다음과 같습니다.경제 성장률입니다.국내총생산(GDP)성장률이 높으면 부동산 수요가 증가할 가능성이 큽니다.금리입니다금리가 낮으면 대출이 용이해져 부동산 구매가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 오르면 대출 부담이 커져 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다. 부동산 관련 세제나 대출 규제 등의 정책 변화가 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.인구 변화입니다.인구의 증가 또는 감소, 특히 도시로의 이주가 부동산 수요에 영향을 미칩니다.주택 공급입니다.신규 주택 공급량과 기준 주택의 매물 상황도 시세에 영향을 줍니다.사회적 트렌드 입니다. 재택 근무 등 새로운 생활 방식이 주거 형태에 변화를 가져올 수 있습니다.2025년의 경우, 전문가들은 그리 동향과 정부의 부동산 정책, 경제 성장 등을 종합적으로 고려하여 예측을 하고 있습니다. 하지만 예측은 불확실성이 크기 때문에 다양한 시나리오를 염두에 두어야 합니다결론적으로, 전문가들은 현재의 경제 및 정책 상황에 따라 부동산 시세가 상승할 수도, 하락할 수도 있다고 보고 있습니다. 지속적인 시장 모니터링이 중요합니다.
부동산
Q. 부동산거래를 할때 공인중개사를 거치지 않고, 직거래를 하면 뭐가좋나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 많고 법적인 절차와 법률 지식이 탁월하다면 직거래를 할 수 있다고 봅니다.그러나 많은 부동산을 거래해본 입장에서는 부동산공인중개사를 통한 거래를 권합니다.왜 냐면 부동산을 통하면 중개 수수료를 줘야 하지만 절차에 따른 안전한 거래를 할 수 있다는 겁니다. 공적인 장부 확인, 실제의 소유자와의 거래, 직접거래시 다툼이 있을 시는 원수 지간이 될 수 있지만, 중개인을 통하면 그럴 염려가 없습니다. 그리고 문제시는 보증보험에 가입된 2억원의 공제증서를 보장 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 매물이 나와서 보고 싶은데 집주인이 거부한다면??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인이 매물 관람을 거부하는 경우, 몇 가지 방법을 고려 해 볼 수 있습니다.부동산 공인중개사와 상담을 하세요부동산 공인 중개사에게 상황을 설명하고 , 집주인과 다시 협의해 보도록 요청 할 수 있습니다. 중간에서 공인중개사가 원활하게 도와 줄 겁니다.유연한 시간 조절 입니다.집주인이 원하는 날짜나 시간을 고려하여, 가능한 날짜를 제안해 보세요. 유연한 태도를 보이면 집주인이 수용할 가능성이 높아질 수 있습니다.다른 관람 방법을 제안해 보는 겁니다.직접 방문이 어려운 경우, 영상 통화나 사진을 통해 집을 확인할 수 있는 방법을 제안해 보세요다른 매물 탐색입니다.만약 집주인이 계속 거부한다면, 다른 매물을 찾아 보는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 마음에 드는 집이 더 있을 수 있으니 여러 옵션을 고려해 보시길 권합니다.