안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 우리나라 편의점수가5만개가 넘는다는데 왜이렇게 많은건가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 주요 편의점에는 CU,GS25,7- ELEVEN, 이마트24,세븐일레븐이 있습니다.편의점 수가 5만 개가 넘는 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 생활 패턴 변화입니다 : 최근 소비자들은 빠르고 간편한 쇼핑을 선호하게 되었고, 이에 따라 편의점이 필요해졌습니다. 특히 24시간 운영되는 편의점은 언제든지 쉽게 이용할 수 있어 인기가 많습니다.2. 도시화입니다 : 한국은 도시화가 급속도로 진행되었고, 도시 지역에서는 작은 상점보다 편의점과 같은 대형 유통점이 더 많이 생겨났습니다.3. 프랜차이즈 문화입니다 : 편의점은 상대적으로 창업 비용이 낮고 운영이 간편하여 많은 사람들이 창업을 시도하게 됩니다. 이로 인해 여러 브랜드의 편의점이 늘어났습니다.4. 다양한 서비스 제공입니다 : 단순한 식료품 판매를 넘어 다양한 서비스(예: 택배, 공과금 납부 등)를 제공함으로써 소비자들의 이용 빈도가 높아졌습니다.5. 소비 트렌드 변화입니다 : 혼자 사는 1인 가구가 많아짐에 따라, 간편하게 식사나 음료를 해결할 수 있는 편의점의 수요가 증가했습니다.이러한 여러 요인들이 합쳐져 편의점 수가 급증하게 되었습니다. 도움이 되셨길 바랍니다!
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Q. 사업장 현황 신고 관련 문의입니다..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 수입은 연간 총 월세수입에서 관리비 수리비 공과금등 경비를 공제하면 과세표준이 되고 그 금액에 세율을 곱해서 세금을 냅니다원룸을 임대하고 계신 경우, 임대 사업자로 등록하지 않더라도 월세 수익이 발생하므로 사업장 현황 신고를 해야 할 수 있습니다. 일반적으로 월세 수익이 연 600만 원을 초과하는 경우에는 임대 사업자 등록을 하고, 사업장 현황 신고를 해야 합니다.따라서, 만약 월세 수익이 해당 기준을 초과한다면 임대 사업자로 등록하고 사업장 현황 신고를 해야 합니다. 만약 수익이 기준 이하라면 신고 의무가 없을 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으니, 관련 세무서나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산 평수가 처음 정해진 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3.3제곱미터가 1평으로 정해진 기준은 역사적인 배경과 관련이 있습니다 이단위는 일본의 평(坪)에서 유래된 것으로 ,일본의 1평이 3.3제곱미터에 해당합니다부동산 평수의 개념은 한국에서 오랜 역사를 가지고 있습니다. 1평은 약 3.3 제곱미터로 정의되었으며, 이 단위는 20세기 초반에 공식적으로 채택되었습니다. 일반적으로 한국에서 평수는 주거용 부동산의 면적을 측정하는 데 사용되며, 부동산 거래가 활발해진 1960년대 이후로 더욱 널리 사용되었습니다. 평수는 농업 시대부터 사용되던 단위에서 발전하여 현대 부동산 시장에서도 중요한 역할을 하고 있습니다.따라서, 3.3 제곱미터가 1평으로 정해진 것은 20세기 초반이며, 이후 부동산 거래가 활성화되면서 이 단위가 보편화되었습니다.
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Q. 거주자우선주차제 보통자리지정해서 몇년간
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거주자 우선 주차제의 보통자리는 일반적으로 2년에 한 번 재 배정됩니다. 즉, 2년 동안 같은 자리를 사용할 수 있으며, 그 이후에는 다시 신청을 해야 합니다. 중구청의 관련 사이트를 통해 신청 및 배정 정보를 확인할 수 있습니다.배정 후 다음 번에 또 같은 자리를 배정 받을 가능성은 여러 요인에 따라 다르기 때문에 , 확률을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 하지만 이전에 배정 받았던 자리가 다른 신청자들과 경쟁하게 되므로, 동일 한 자리를 다시 배정 받을 가능성은 낮을 수 있습니다.
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Q. 재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 비숫한 점이 있지만,몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.정의입니다.재개발 : 노후화된 주거지나 상업 지역을 대상으로 새로운 건축물로 대체하는 사업입니다. 기존 건물을 철거하고새로운단지를 조성하는 과정입니다.노후된 아파트나 주택을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 사업입니다. 주로 아파트 단지에서 이루어집니다.조건 입니다.지역의 도시 계획에 따라 시행되며,주택법에 의해 관리됩니다.일정 연수 이상된 건축물이나 구조적 결함이 있는 경우 발생합니다.절차입니다.재개발 : 사업 계획 수립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가- 시공 및 준공재건축 : 조합 설립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가 - 시공 및 준공투자 유의 점 입니다.재개발 : 사업의 진행 여부와 주민 동의 문제와 인.허가 과정의 복잡성입니다.그리고 시장 상황에 따른 변동성재건축 : 조합 운영의 투명성과 주민 간의 갈등 가능성입니다. 그리고 시장 가격의 변동성입니다.결론적으로 재개발은 넓은 지역을 대상으로 새로운 개발을 포함하고, 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 합니다.투자 시에는 사업의 진행 상황,주민 동의, 인.허가 절차, 그리고 시장의 변동성을 잘 분석해야 합니다. 이를 통해 보다 안전한 투자를 할 수 있습니다.