안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 왜 집에 대한 평수를 얘기할땐 제곱미터로 얘기하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.평수와 제곱 미터는 각각 다른 단위로, 평 수는 한국에서 전통적으로 사용되던 면적 단위입니다. 1평은 약 3.3제곱 미터에 해당합니다. 최근에는 국제적으로 통용되는 제곱 미터가 더 일반화되면서, 특히 건축이나 부동산 관련 분야에서는 제곱미터로 면적을 표기하는 경우가 많아졌습니다.제곱 미터가 더 널리 사용되는 이유는 다음과 같습니다.국제 표준화입니다제곱 미터는 SI(국제 단위 계)단위로, 세계 여러 나라에서 통용됩니다.정확성입니다.제곱 미터는 더 세밀한 면적 표현이 가능하여, 다양한 상황에서 더 정확한 비교가 가능합니다.부동산 거래입니다.부동산 시장에서 제곱 미터로 가격을 비교하는 경우가 많아, 이를 통일하기 위해 제곱 미터로 표기하는 경향이 있습니다.하지만 여전히 많은 사람들이 평 수에 익숙해 있으므로,두 단위를 함께 사용하는 경우도 많습니다. 예를 들어,"이"집 은30평, 즉 약 99제곱 미터입니다. 라고 말이죠
부동산
Q. 임대사업자가 되기 위한 조건이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 사업자가 되기 위한 조건은 국가나 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 조건이 있습니다.주택 소유 입니다.임대 사업자는 임대 할 주택을 소유해야 합니다. 보통은 주택이 일정 기준을 충족해야 합니다.등록 요건입니다.임대 사업자로 등록하기 위해서는 관할 구청이나 세무서에 등록 신청을 해야 합니다.임대료 기준입니다.임대료가 일정 기준 이하로 설정되어야 하는 경우가 많습니다. 이는 서민 주거 안정을 위한 정책으로 설정됩니다.세금 신고입니다. 임대 사업자는 소득세 및 부가가치세 등을 신고해야 하며, 이를 위한 회계 처리가 필요할 수 있습니다.임대차 계약입니다.임대 사업자는 임대차 계약서를 작성하고, 이를 법적으로 유효하게 유지해야 합니다.임대 사업자에게 대한 법과 제도는 자주 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 정부의 공식 웹사이트나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 주택연금은 몇살부터 신청할 수 있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택연금의 신청시기와 조건에 대해 알아 보겠습니다주택연금은 만 60세 이상인 경우에 신청할 수 있습니다. 이 제도는 주택을 담보로 하여 연금 형태로 지급받는 것으로, 주로 은퇴 후 안정적인 소득을 원하는 어르신들에게 인기가 있습니다.주택연금 조건으로는 만 60세 이상이어야하고 주택소유자이면서 본인이 거주해야 합니다 주택 가치는 금융기관에서 하는데 감정가치가 일정금액 이어야 합니다마지막으로 주택에 담보등 하자가 없어야 합니다
부동산
Q. 이사를 했는데 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입신고를 필히 해야하는 이유는 주민등록법에 따른 법적 의무입니다. 그리고 전입신고를 통해 등록된 주소지에 선거권이 부여되고 정부의 각종 복지 혜택이나 지원이 주어 집니다재산세나 기타 세금도 주소지로 나오기 때문에 전입신고 필히 해야 합니다전입신고는 거주하는 주소지에 주민등록을 옮기는 과정으로, 공동명의로 아파트를 구매했을 경우 두 사람 모두 전입신고를 해야 합니다. 현재 아내분만 전입신고를 하셨고, 당신의 이름이 전입신고 세대확인서에 포함되어 있지 않다면, 당신도 별도로 전입신고를 해야 합니다.전입신고를 하려면 다음과 같은 절차를 따르면 됩니다:1. 신청서 작성입니다 : 주민등록 전입신고서 양식을 작성합니다.2. 신분증 지참하셔야 합니다 : 본인 확인을 위해 신분증(주민등록증 등)을 준비합니다.3. 관할 구청 방문합니다 : 거주하는 지역의 관할 구청 또는 주민센터에 방문하여 신고합니다.이 과정을 통해 전입신고가 완료되면, 세대확인서에도 당신의 이름이 포함될 것입니다.
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Q. 시골에 빈집이 많다고 하는데요^^;;
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 집값이 떨어진 이유는 인구감소, 젊은 이가 선호하지 않은 경제적 기회부족, 교통 인프라 부족, 노후화된 주택 때운이라 생각 됩니다그리고 시골에서 빈집이 많은 이유는 여러 가지가 있습니다. 주된 원인 중 하나는 인구 감소와 도시로의 이동입니다. 많은 사람들이 일자리와 생활 편의성을 찾아 도시로 이주하면서 시골 지역은 인구가 줄어들고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 감소하게 되죠.빈집이 판매되지 않는 이유는 다음과 같습니다:1. 가격 하락 우려입니다 : 집주인들이 집 값을 낮추고 싶지 않아 판매를 미루는 경우가 많습니다. 가격이 떨어질까 걱정해서 팔지 않는 경우도 있습니다.2. 상속 문제입니다 : 상속받은 집이지만, 관리나 유지보수가 어려워서 집주인이 팔지 않는 경우가 많습니다.3. 개발 계획입니다 : 지역 개발 계획이 있을 경우, 집주인들이 기다리는 경향이 있습니다. 나중에 더 높은 가격에 팔 수 있을 거라는 기대 때문입니다.4. 감정적 이유 때운입니다 : 가족의 집이나 오랫동안 살던 집일 경우 감정적으로 팔기 어려운 경우도 많습니다.이런 요인들로 인해 빈집이 늘어나고 있지만, 판매되지 않는 상황이 발생하고 있습니다.