안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 경매시 경매장에 입장할 수 있는 조건이 있나요?
크리스 제리코~님 안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.입찰 자 등록입니다.경매에 참여하기 위해서는 법원에 입찰 자로 등록해야 합니다. 이 과정에서 신분증 및 필요한 서류를 제출해야 합니다.입찰 보증금입니다.입찰에 참여하기 위해서는 경매 물건의 감정가에 따라 정해진 보증금을 미리 납부해야 합니다. 보증금은 일반적으로 경매 시작 가 의 일정 비율(보통 10%정도)입니다.경매 일정 확인입니다.경매 일정을 미리 확인하고, 해당 일자에 맞춰 법원에 방문해야 합니다. 경매 시간에 맞춰 도착하는 것이 중요합니다.신원 확인입니다.경매 장에 들어 갈 때 신원 확인이 이루어질 수 있으며, 이때 신분증을 제시해야 할 수 있습니다.따라서, 경매 장은 아무나 들어갈 수 있는 곳이 아니며, 위의 조건을 충족해야 경매에 참여할 수 있습니다. 경매에 관심이 있다면 미리 준비를 하고 필요한 절차를 진행하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 부동산이 한번 유찰이 되면 보통 몇%씩 가격이 빠지는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이 발생하면, 일반적으로 감정가의 10%에서 20%정도 가격이 하락하는 경우가 많습니다. 그러나 이는 지역, 시장 상황, 물건의 특성 등에 따라 달라 질 수 있습니다.1차 유찰 입니다.대체로 감정가의 10%~20% 정도가 하락하여 새로운 시작 가가 설정됩니다.2차 유찰 입니다.다시 유찰 될 경우, 시작 가는 이전 시작 가 에서 추가로 10%~20%정도 더 하락할 수 있습니다.결과적으로 유찰이 반복될 수록 경매 가는 계속해서 내려가며, 경우에 따라서는 반값에 가까운 가격으로 공급될 수도 있습니다. 하지만 이 역시 개별 물건의 상황에 따라 다르므로, 각 경매 물건에 대한 분석이 필요합니다.참고 적으로 부동산 경매에서 가격이 조정 되는 과정은 "민사 집행 법"과 관련된 법적 규정에 따릅니다.주요 내용은 감정 평가를 합니다. 유찰이 발생하면 법원은 가격 조정을 합니다 조정은 이전 경매 가의 일정 비율 보통(10%~20%)을 감안하여 조정 합니다. 경매 물건에 대한 정보는 법원에 의해 공고 되며, 가격 조정에 대한 내용도 포함됩니다.
부동산
Q. 아파트 경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 연체하였을때 경매 물건으로 내놓나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매로 나오는 물건은 대출 연체가 보통 3개월 이상 지속될 경우 경매 절차가 시작되는 경우가 많습니다. 은행이나 금융기관은 연체가 지속되면 채권 회수를 위해 경매를 신청 할 수 있습니다. 그러나 구체적인 연체 횟수나 기간은 각 금융기관의 정책이나 대출 계약 조건에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 금융기관에 문의 하는 것이 좋습니다.아파트 경매 과정은 채권자의 경매 신청으로 시작하여 법원에서 경매 개시 결정을 내리면 해당 아파트에 대한 경매 일정이 공고 됩니다. 법원은 경매 물건에 대한 정보를 공고합니다. 이 때 입찰 자들은 현장 방문을 하며, 감정 평가가 이루어져 시가가 결정됩니다.정해진 날짜에 입찰이 진행되고 최고가 의 입찰 자가 낙찰자로 결정됩니다. 낙찰 대금이 법원에 납부 되면 소유권 이전이 되고 새로운 소유자는 아파트를 소유하게 됩니다.
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Q. 전국에 트럼프월드라는 브랜드의 아파트가 많은데 트럼프 당선에 집값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.트럼프월드 브랜드의 아파트 가격에 대한 영향은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 트럼프의 취임으로 다음과 같은 요소들이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.브랜드 가치입니다.트럼프의 브랜드는 럭셔리와 고급스러움을 상징하기 때문에, 그의 정치적 성공이 브랜드 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.경제 정책입니다.트럼프가 추진하는 경제 정책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다면, 트럼프월드 아파트의 가치도 상승할 가능성이 있습니다.소비자 심리입니다정치적 안정성이 높아지면 소비자들의 신뢰도가 증가하여 부동산 투자에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.지역적 요인입니다.특정 지역의 경제 상황, 개발 계획,인프라 등이 집값에 영향을 미칠 수 있으며, 트럼프의 정치적 영향력이 지역 별로 다르게 작용할 수 있습니다.결론적으로 트럼프의 취임으로 트럼프월드 브랜드의 집값에 미치는 영향은 긍정적일 수 있지만,이는 다양한 외부 요인과 함께 고려해야 합니다.
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Q. 아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매에 참여할 때 , 낙찰 금액의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다.예를 들어, 아파트의 시작 가격이 3억 원이고, 경매에서 최종적으로 낙찰 금액이 3억 5천만 원 이라면, 준비해야 할 보증금은 3억 5천만 원의 10%인 3천 5백만 원입니다. 따라서, 실제 낙찰 금액에 따라 보증금이 결정됩니다.참고 적으로 경매에서 낙찰 후 발생하는 추가 비용은 잔금 납부, 취득세, 등록세,등기 비용, 경매 수수료, 아파트 관리비나 체납비 같은 기타 비용이 있습니다.