안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 투자와 부동산 투자에 관심이 있으신 점,정말 좋은 선택입니다. 사회 초년생으로서 경매와 부동산 투자에 대해 배우는 것은 많은 경험을 쌓을 수 있는 기회가 될 것입니다. 몇 가지 조언을 드리겠습니다.경매 책 추천합니다."부동산 경매 실전 가이드": 초보자에게 적합하며 경매의 기본 개념부터 실제 사례까지 다룹니다.'경매로 돈 벌기": 경매 투자에 대한 실질적인 접근 법과 전략을 설명합니다."부동산 투자 노하우" : 경매 뿐만 아니라 부동산 투자 전반에 대한 통찰을 제공합니다.부동산 투자 조언입니다.기초 지식 쌓기 : 부동산 시장의 기본 원리를 이해하고 관련 법률 및 세금에 대한 지식을 쌓는 것이 중요합니다.네트워킹 : 같은 관심사를 가진 사람들과의 네트워킹이 큰 도움이 됩니다. 투자 세미나나 모임에 참석해 보세요실전 경험 : 소액으로 시작해보는 것도 좋은 방법입니다. 직접 경매에 참여 하거나 소규모 투자를 해보며 경험을 쌓아 보세요경매 투자와 부동산 투자 모두 시간이 걸리는 과정이니, 조급해 하지 말고 천천히 배우고 경험해 나가면 좋겠습니다. 성공적인 투자를 기원합니다.
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Q. 서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울권 내 부동산가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.주요 요인은 다음과 같습니다.위치 입니다.서울 내에서도 강남,홍대, 여의도 등 특정 지역은 교통, 상업 시설, 교육 환경 등이 우수하여 가격이 높습니다. 반면 외곽 지역은 상대적으로 저렴합니다.교통 인프라입니다지하철 노선, 버스 노선 등 교통 편의성이 높은 지역은 수요가 많아 가격이 상승합니다. 특히 신규 교통 노선 개통은 해당 지역의 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.주거 환경입니다공원, 학교,병원 등 생활 편의 시설의 유무는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 지역은 선호도가 높아 가격이 오릅니다.재개발 재건축입니다.특정 지역의 재개발이나 해당 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 예상되어 가격이 급등할 수 있습니다.정책적 요인입니다. 정부의 부동산 정책, 세금 정책 등이 지역 별 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 규제가 강화되면 가격이 하락할 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 내 부동산 가격 차이를 만들어 냅니다.
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Q. 부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 중개업을 개업하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수 입니다. 한국에서는 부동산 중개업을 운영하기 위해 반드시 공인중개사 자격증을 취득해야 하며, 이를 통해 법적으로 중개업에 대한 전문성을 인정받게 됩니다.따라서, 자격증 없이 중개업을 하는 것은 불법입니다. 만약 임장을 나갔을 때 자격증이 없는 중개사를 만난다면, 그들은 법적으로 정당한 중개업 자가 아닐 가능성이 높습니다. 이런 경우에는 해당 중개사에 대한 신고를 고려해 볼 수 있습니다.부동산 중개업을 시작하기 위해서는 반드시 공인중개사 자격증을 취득하고, 관련 법규를 준수하여 운영해야 합니다.
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Q. 건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."임 장"이라는 용어는 원래 "임 장 하다"에서 유래된 것으로, 특정 장소를 직접 방문하여 상황을 관찰하고 평가하는 행위를 의미합니다. 주로 부동산 관련에서 사용되며,아파트나 건물의 상태,위치,주변 환경 등을 직접 확인하기 위햏방문하는것을 가리킵니다.임 장 가서 꼭 봐야 할 것 들은 다음과 같습니다.건물 상태입니다 : 외관, 내부 구조, 마감 재, 수리 필요 등을 확인합니다.주변 인프라입니다 : 상업 시설, 학교, 병원, 교통 편의 시설 등이 가까운지 살펴봐야 합니다.주거 환경입니다 : 주변의 소음,안전성,주거 밀 집도 등을 체크 합니다.조망권 입니다 :창문에서 보이는 경치나 햇빛이 잘 들어오는지 확인합니다.주차 공간 입니다 : 주차 가능 여부와 주차 공간의 크기를 점검합니다.관리 상태입니다 : 건물의 관리 상태나 관리비,관리 규약 등을 확인합니다.이런 요소들을 종합 적으로 고려하여 임장시에 결정을 내리는 것이 중요합니다.참고적으로 임장 경험을 위해서 미리 준비해야 할 것들은 사전 조사, 임장의 목표 설정, 임장시 확인해야 할 체크 리스트 작성, 임 장 중에 나중에 비교 위한 사진 촬영을 하고,건물 내부 뿐만 아니라 근처 상점, 공원 , 교통 수단 등 주변 탐색을 해야 합니다. 마지막으로는 부동산이나관리사무소 출입시 질문 내용을 준비해 두는 것도 좋습니다.
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Q. 보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신규 아파트가 생긴 후 주변 인프라가 완성되는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적 으로는 다음과 같은요소들이영향을 미칩니다.지자체 계획입니다.각 지자체의 도시 개발 계획에 따라 인프라 구축이 이루어 집니다. 이 계획은 보통 신규 아파트 단지가 개발되기 전에 수립되며, 그에 따라 인프라가 단계적으로 완공됩니다.경제적 요인 입니다.지역 경제가 활성화 되면 인프라 개발도 빨라질 수 있습니다. 반면, 경제 상황이 좋지 않으면 인프라 구축이 지연될 수 있습니다.수요와 공급입니다. 신규 아파트 단지에 거주하는 인구가 증가함에 따라 상업 시설이나 교통 인프라의 필요성이 커지면,관련 시설들이 신속하게 개발될 가능성이 높습니다.시간적 범위 입니다. 일반적으로 신규 아파트가 완공된 후 2~5년 이내에 주변 인프라가 어느 정도 갖춰지는 경우가 많습니다. 그러나 이는 지역마다 다를 수 있습니다.따라서, 신규 아파트 주변의 인프라 완성 시기는 지역이 개발 계획 및 상황에 따라 달라진다고 할 수 있습니다.