안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 부동산 갭투자에 대해 설명드리겠습니다.부동산 갭투자란?부동산 갭투자는 주택을 매입할 때, 실제 매매가와 해당 주택의 전세가(또는 임대료) 간의 차이를 이용해 투자하는 방식입니다. 이 경우, 투자자는 전세를 끼고 주택을 구매하여 초기 투자금을 최소화하면서도 자산을 늘릴 수 있습니다.예시:- 매매가: 3억 원- 전세가: 2억 원- 갭(차액): 1억 원이 경우, 1억 원만 투자하면 실제 주택을 소유할 수 있는 형태입니다. 이후 주택의 가치가 상승하면 투자자는 차익을 얻을 수 있습니다.갭투자를 위한 자본갭투자를 위해 필요한 자본은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.1. 매매가입니다: 구매할 부동산의 매매가에 따라 초기 자본이 달라집니다.2. 전세가입니다 : 전세를 끼는 경우, 전세가가 높을수록 초기 자본이 적게 필요합니다.3. 대출 활용입니다 : 대출을 이용하면 초기 자본이 적어도 갭투자가 가능합니다. 하지만 대출의 한도와 이자율에 따라 달라질 수 있습니다.4. 부대 비용입니다: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.일반적으로 갭투자를 하기 위해서는 최소 1억 원 정도의 자본이 필요하지만, 이는 지역과 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 구체적인 투자 계획을 세우기 전에 시장 조사를 철저히 하는 것이 중요합니다. 갭 투자는 많은 사람을이 투자수단으로 많이 활용을 했었고 신축 빌라 같은 경우 매매가와 전세가가 거의 비슷한 적이 있었습니다매가가 계속 올라갈 때는 문제가 없었는데 집값이 하락하고 대출이 적어지고 다 주택자에 대한 세금의 증가로 사회적 문제가 되기도 했즙니다 따라서 갭투자는 잘 판단해서 투자 해야 합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 경제적으로 안정적인 수입을 얻는 여러 방법이 있습니다. 예년에 비해 지금이 어려운 것도 사실이지만 몇가지 조언을 해 보겠습니다1. 부동산 시장 이해입니다 : 지역의 시장 트렌드와 가격 변동을 파악하고, 경제 상황에 따라 변동성을 예측하는 능력을 기르시길 사랍니다.2. 네트워크 구축입니다 : 고객, 중개인, 투자자와의 인맥을 형성하고, SNS를 활용해 전문성을 알려야 합니다3. 전문성 강화입니다 : 부동산 관련 법률, 세무, 투자 지식을 지속적으로 쌓고, 특정 분야에 전문성을 갖추는 것이 중요합니다.협회에서나 관련기관에 운영하는 교육에 꾸준히 창석하는 겁니다4. 실무 경험입니다 : 중개업소에서 인턴십을 통해 실제 업무를 배우고, 경험 많은 공인중개사 에게 멘토링을 받는 것이 좋습니다.5. 수입의 다각화입니다 : 부동산 상담이나 임대 관리 서비스 등을 통해 수입원을 다양화하세요. 그럴려면 꾸준한 연구와 실력 향상을 위한 노력이 있어야 합니다6. 시간 소요입니다 : 자격증 취득 후 중개업에 종사하기까지 보통 6개월에서 1년 정도의 시간이 필요합니다. 어떤 분은 자격증 취득후 협회에서 주관하는 사전교육만 받고 바로 사무실을 운영하는 분도 있습니다지속적인 노력과 시장 이해가 필요하며, 성공적인 중개인이 되기 위해 학습과 네트워킹,광고가 필수라고 생각합니다
부동산
Q. 검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부는 검단 신도시에 기업 유치를 위한 정책으로 산업단지를 조성하고,기업의 초기비용을 줄이기 위한 세제혜택, 교통 물류 통신등 인프라 구축,창업이나 중소기업을 지원하기 위한 스타트업 지원프로그램,규제완화등 정부정책을 추진하고 있습니다검단신도시는 최근 몇 년간 개발이 진행되면서 관심을 받고 있는 지역입니다. 발전 가능성에 대한 몇 가지 요인은 다음과 같습니다:1. 주택 공급입니다 : 검단신도시는 대규모 주택 공급 계획이 있어 많은 신규 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 이는 인구 유입을 촉진하고 주거 수요를 증가시킬 수 있습니다.2. 교통 인프라입니다 : 검단신도시는 인천지하철 1호선과 인천지하철 2호선의 연장선이 예정되어 있어 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 이로 인해 서울 및 주변 지역과의 접근성이 좋아질 것입니다.3. 상업 및 생활 인프라입니다 : 상업 시설과 교육, 의료, 문화 시설이 확충될 계획이 있어 주민들의 생활 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다.4. 지속적인 개발 계획입니다 : 검단신도시는 인천 송도와의 연계 개발, 그리고 인천 서구의 발전과 함께 지속적으로 발전할 가능성이 큽니다.5. 기업 유치입니다 : 현재는 기업 유치가 상대적으로 적지만, 인천시의 산업 단지 개발 및 기업 유치 정책에 따라 향후 기업이 들어올 가능성도 있습니다.따라서 검단신도시는 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 평가되며, 주택 가격의 상승도 이러한 요인들이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 관심이 가신다면 지속적으로 정보를 확인하면서 투자 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 부동산 정책이 땅값에 여러가지 영향을 미칩니다부도산 보유세나 거래세 같은 세금정책,금융당국의 대출 규제,재개발 재건축의 정책,주택공급 정책,용도지역 변경이나 건축규제등의 토지 이용 규제등이 영향을 미칩니다.한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 일반적으로 강남구의 청담동과 압구정동으로 알려져 있습니다. 특히 청담동은 고급 주택과 상업시설이 밀집해 있어 평당 가격이 매우 높습니다. 2023년 기준으로 청담동의 평당 땅값은 약 1억 원 이상으로 평가되기도 했습니다. 하지만 땅값은 시기에 따라 변동이 있으니, 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매 신청에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.부동산 경매 신청 가능 여부입니다일반적을 자신의 부동산에 대해 경매를 신청할 수 있습니다. 하지만 특정한 조건이나 사유가 필요할 수 있습니다.경매 신청 방법입니다.경매를 신청하려면 법원에 경매 신청서를 제출해야 합니다.이때 필요한 서류와 절차는 각 지역 법원에 따라 다를 수 있으므로, 해당 법원에 문의하거나 관련 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.대출 연체 여부입니다일부러 대출을 연체할 필요는 없습니다. 경매는 보통 채무 불이행 이나 법원에 의해 강제 집행이 이루어 질 때 발생합니다. 따라서 자신의 재정 상황에 따라 경매를 고려하는 것이 좋습니다.