안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 아파트를 경매로 들어가도 재산세는 시세대로 나오는거죠??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아파트를 경매로 구입하더라도 재산세는 해당 아파트의 시세에 따라 평가됩니다. 즉 아파트의 시세가 2억 원이라면, 재산세는 이 금액을 기준으로 부과됩니다. 경매로 구매한 가격이 아닌 시세가 기준이 되는 점을 유의하셔야 합니다. 따라서, 재산세는 실제 구매가 와는 관계없이 시세에 따라 결정됩니다.
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Q. 신도시 와 일반도시의 차이점이 있다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신도시의 정의를 얘기한다면신도시는 정부나 지방자치단체가 계획적으로 개발한 도시로, 주로 인구 분산과 지역 균형 발전을 위해 설계됩니다. 특정한 기준에 따라 개발이 이루어지며, 일반적으로 대규모 주거 단지와 상업시설, 산업시설 등이 포함됩니다.신도시와 일반도시의 차이점은 여러 가지가 있으며, 주로 다음과 같은 요소들로 구분됩니다.1. 개발 목적 입니다- 신도시: 주로 인구 과밀 문제 해결, 주거지 확충, 산업 및 상업 지역 개발을 목적으로 계획적으로 개발된 도시입니다.- 일반도시: 역사적으로 자연 발생적으로 형성된 도시로, 특정한 계획 없이 성장한 경우가 많습니다.2. 계획 및 설계면에서 보면- 신도시: 도시계획에 따라 체계적으로 설계되어 있으며, 교통, 주거, 상업시설 등이 균형 있게 배치됩니다. 보통 환경친화적인 요소를 고려하여 설계됩니다.- 일반도시: 기존의 인프라와 건물들이 무질서하게 혼재되어 있으며, 도시계획이 부족한 경우가 많습니다.3. 인프라 및 시설입니다- 신도시: 현대적인 인프라와 시설이 잘 갖춰져 있으며, 공원, 학교, 병원 등의 사회적 시설이 균형 있게 배치됩니다.- 일반도시: 기존의 인프라가 노후화되었거나 부족할 수 있으며, 새로운 시설이 개발되기 어려운 경우가 많습니다.4. 주거 환경입니다- 신도시: 상대적으로 새로운 주거 단지가 많고, 주거 환경이 쾌적합니다.- 일반도시: 오래된 건물과 주거지가 많아 주거 환경이 다양하지만, 일부 지역은 열악할 수 있습니다.이런 요소들을 통해 신도시와 일반도시의 차이를 이해할 수 있습니다. 신도시는 계획적이고 친 환경적인 특성을 가지고 있고,일반도시는 역사적 배경과 기존 인프라로 인한 환경문제가 더 복잡하고 심각할 수 있다고 봅니다
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Q. 임대아파트에는 품질 좋은 가구가 비치되어 있지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대아파트 가구 선택에 있어 중요한 요소는 임대료에 영향을 미치는 비용, 다양한 세입자 고려 내구성, 유지보수 용이성,다양한 세입자의 취향고려 다양한 스타일, 노약자를 위해 가구의 안전성이 등이 고려됩니다임대아파트에 품질 좋은 가구가 비치되지 않는 이유를 좀 더 자세히 살펴보겠 습니다.1. 비용 문제입니다 : 고급 가구는 가격이 비싸기 때문에, 임대아파트의 운영비용을 줄이기 위해 상대적으로 저렴한 가구를 선택하는 경우가 많습니다. 이는 임대료를 낮추고 세입자에게 경제적인 부담을 덜어주기 위한 전략이기도 합니다.2. 세입자의 다양한 취향입니다 : 임대아파트에 거주하는 세입자들은 각기 다른 취향과 필요를 가지고 있습니다. 따라서, 특정한 고급 가구를 비치하는 것이 오히려 세입자들에게 불편할 수 있습니다. 각자 원하는 스타일의 가구를 선택할 수 있도록 하는 것이 더 유리할 수 있습니다.3. 유지보수 비용입니다 : 고급 가구는 관리와 유지보수가 더 필요한 경우가 많습니다. 임대주택에서는 가구의 손상이나 마모가 발생할 수 있는데, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.4. 임대 기간의 불확실성입니다 : 임대아파트는 대개 단기 계약이 많기 때문에, 고급 가구를 설치해도 세입자가 오래 머물지 않을 경우 투자 대비 효과가 낮을 수 있습니다.5. 재판매 가치입니다 : 임대주택에서는 가구가 손상되거나 오래 사용되면 재판매 가치가 떨어지므로, 초기 투자 비용을 고려하여 저렴한 가구를 선택하는 경향이 있습니다.결론적으로, 임대아파트에서는 비용 절감, 세입자의 취향 다양성, 유지보수의 용이성 등을 고려하여 품질 좋은 가구 대신 상대적으로 저렴한 가구를 비치하는 경우가 많습니다
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Q. 월세 , 전세의 차이를 쉽게 설명해 주세요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세와 전세의 차이를 쉽게 설명해 보겠습니다.월세는 매달 일정 금액을 집주인에게 지불하고 그 집에 거주하는 형태입니다. 일반적으로 계약 기간이 짧고, 보증금이 필요할 수 있지만 , 보증금이 적은 경우도 많습니다. 월세 계약을 통해 집에 거주하는 동안 매달 임대료를 내야 합니다.전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고,그 돈으로 집에 거주하는 방식입니다. 보증금이 월세보다 많고, 월세를 따로 지불하지 않습니다. 전세 계약이 종료되면 집주인은 보증금을 돌려 줘야 합니다. 전세는 일반적으로 2년 이상의 장기 계약으로 이루어지는 경우가 많습니다.한국에서 월세와 전세가 나뉜 이유는 다음과 같습니다.주거 안정성입니다전세는 보증금을 통해 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 세입자는 월세에 비해 일정 기간 동안 거주할 수 있는 보장이 있습니다.부동산 시장의 특성입니다.한국은 부동산 시장이 독특하게 발전해 왔습니다. 전세 제도는 집주인과 세입자 간의 신뢰를 바탕으로 하며,세입자는 보증금을 통해 대출 없이도 주택을 이용할 수 있습니다.경제적 부담입니다.월세는 매달 지출이 발생하기 때문에 경제적 부담이 클 수 있습니다. 반면 전세는 초기 보증금만 내면 되기 때문에 중장기적으로 볼 때 세입자에게 유리할 수 있습니다.이러한 차별적 구조는 한국의 주거 문화와 경제적 요인에 뿌리를 두고 있습니다.
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Q. 프랜차이즈 카페 창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프랜 차이즈 카페 창업 비용은 여러 요소에 따라 다르지만,일반적으로 다음과 같은 비용이 포함됩니다.프렌 차이즈 가맹비 입니다.대개 500만원에서 3000만원 사이입니다. 브랜드에서 따라 차이가 큽니다.인테리어 비용입니다.카페의 규모와 디자인에 따라 다르지만,평균적으로 1000만원에서 5000만원 정도 예상할 수 있습니다.초기 재고 비용입니다.원두 , 음료 재료, 식자 재 등 초기 재고를 위해 200만원에서 1000만원 정도 필요합니다.기타 비용입니다설비 비용(커피 머신,제빙기 등) : 500만원에서 1500만원임대 보증금 : 지역에 따라 다르지만,500만원에서 2000만원 이상일 수 있습니다.종합적으로 보면, 프랜차이즈 카페 창업 비용은 최소 2,000만원에서 최대 1억 원 이상까지 다양합니다. 창업을 고려하신다면,여러 프랜차이즈 브랜드의 조건을 비료하고,직접 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.