안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값이 오르면 올랐다고 걱정하고, 내리면 내렸다고 걱정하니 혼란스러우실 수 있습니다.이는 집값 변동이 사회 전체에 미치는 영향이 매우 복잡하고, 각기 다른 이해관계를 가진 사람들에게 서로 다른 결과를 가져오기 때문에 발생합니다. 한쪽이 좋다고 해서 반대 방향이 단순히 좋은 것이 아닐 수 있습니다.구체적으로 어떤 측면에서 집값 상승과 하락이 각각 부정적으로 비춰질 수 있는지 설명해 보겠습니다.집값이 오를 때 부정적으로 보는 이유 : 무 주택 자의 내 집 마련 어려움 가중 : 집값이 빠르게 오르면 아직 집을 사지 못한 사람들이 느끼는 상대적 박탈 감이 커지고, 자력으로 집을 마련하기가 더욱 힘들어집니다. 이는 주거 불안정을 심화시키고 사회적 위화감을 조성할 수 있습니다.가계 부채 증가 : 집값 상승 기대감으로 무리하게 대출을 받아 집을 사는 사람들이 늘어나면 가계 부채가 증가하고, 금리 인상 등 외부 충격에 취약해질 수 있습니다.소비 위축 가능성 : 주거 비용 부담이 커지면 다른 분양의 소비 여력이 줄어들어 경제 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.투기 심리 조장 및 자산 거품 우려 : 집값 상승이 투자 목적의 투기를 부추기고 실물 경제와 괴리 된 자산 거품을 형성할 경우, 이는 향후 급격한 하락으로 이어질 위험을 내포합니다.집값이 내릴 때 부정적으로 보는 이유 : 주택 소유자의 자산 가치 하락 : 이미 집을 가지고 있는 사람들은 자산 가치가 줄어들어 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 대출을 많이 받은 경우 더 큰 부담이 됩니다.소비 심리 위축 : 자산 가치 하락은 사람들의 소비 심리를 위축시켜 경제 활동을 둔화 시킬 수 있습니다.건설 경기 침체 및 일자리 감소 : 집값이 내리면 건설 사들 이 새로 집을 짓는 것을 꺼리게 되어 건설 경기가 나빠지고, 지어진 집이 팔리지 않는 '미분양'이 늘어납니다. 특히 지방에서는 '악성 미분양' 문제가 심각해질 수 있다는 지적도 있습니다.금융 시스템 불안정 가능성 : 대출을 기반으로 한 주택 구매가 많기 때문에 집값 급락은 금융기관의 부실로 이어져 금융 시스템 전체를 불안정하게 만들 수 있습니다.역 전세 난 발생 : 전세 가격 하락은 집주인이 세입 자에게 보증금을 돌려주기 어려운 역 전세 난을 유발할 수 있으며, 이는 세입 자의 주거 불안정으로 이어집니다.결론적으로 집값 상승은 무 주택 자나 미래 구매자에게 불리하고 자산 거품 위험을 높이는 반면, 집값 하락은 주택 소유자에게 손해를 끼치고 경기 침체를 유발할 수 있습니다. 뉴스나 전문가들은 이러한 각기 다른 부정적인 영향 들을 모두 고려하기 때문에, 집값이 어느 방향으로 움직이든 특정 계층에게는 어려움을 주거나 경제 전반에 부담을 줄 수 있다는 점을 강조하는 경향이 있습니다. 즉, '안정적인' 집값 유지가 가장 이상적이라고 보기 때문에 변동 자체에 대해 경계의 목소리를 내는 것이라고 이해할 수 있습니다.언론들은 주로 이슈가 되는 현상이나 문제점을 집중적으로 다루는 경향이 있고, 전문가들 역시 특정 집단이나 경제 부문에 미치는 부정적인 영향을 경고하는 경우가 많습니다. 그러기에 질문 자 님이 보시기에는 항상 안 좋은 이야기만 나오는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
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Q. 차량 지인매입과 관련한 대처방법이요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량을 지인으로 부 터 매입하실 때 일반적으로 진행해야 하는 절차는 다음과 같습니다.필요 서류 준비 : 차량 이전을 위한 판매자와 구매자의 양측 서류가 필요합니다.1) 판매자 준비 서류 자동차 등록증자동차 매도 용 인감 증명서(인감도장 날인)차동차세 완 납 증명서( 또는 자동차 세 납부 영수증)신분증2) 구매자 준비 서류신분증자동차 보험 가입 증명서(미리 가입해야 합니다)(대리 신청 시) 위임장, 대리인 신분증, 명의 이전 대상자 인감 증명서 또는 본인 서명 사실 확인서자동차 양도 증명서 작성 : 판매자와 구매자가 함께 양도 증명서를 작성합니다. 여기에 차량 정보, 양도 금액, 인정 사항 등을 정확하게 기재하고 서명 도는 날인합니다.명의 이전 신청 : 필요한 서류와 양도 증명서를 가지고 차량 등록 사업소 또는 가까운 시/군/구청 차량 등록 부서를 방문하여 명의 이전 신청을 합니다. 방문 전 미리 전화로 필요한 서류를 한 번 더 확인하시는 것이 좋습니다.취득세 및 공채 납부 : 명의 이전 신청과 함께 차량 가격에 따른 취득세와 지역 개발 채권 (또는 도시 철도 채권)을 납부해야 합니다.취득세는 일반적으로 차량 가액(과세 표준 액)에 일정 세율이 적용됩니다(승용차의 경우 보통 7%입니다). 정확한 금액은 신청 시 확인 가능합니다.공채는 차량 배기량에 등에 따라 금액이 달라지면, 매입 후 즉시 매도하여 할인 받을 수도 있습니다.등록 수수료 납부 : 명의 이전 등록에 필요한 수수료를 납부합니다.자동차 등록증 수령 : 모든 절차가 완료되고 납부 확인이 되면 새로운 명의의 자동차 등록증을 발급 받으실 수 있습니다. 번호판을 교체해야 하는 경우(지역 변경 등)는 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.주의 사항: 차량 매입 후 15일 이내에 명의 이전 절차를 완료해야 합니다. 기한을 넘길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.차량 매입 전에 자동차 근저당 설정 여부를 반드시 확인하고, 근저당이 있다면 이를 해지하는 조건으로 거래를 진행해야 합니다. 자동차 보험은 명의 이전 신청 전에 미리 가입해야 합니다. 보험 가입 증명서가 없으면 명의 이전이 어렵습니다.이러한 절차를 통해 지인으로 부 터 차량을 안전하게 매입하고 법적으로 소유권을 이전하실 수 있습니다.
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Q. 천안과 평택 중 어느 도시가 살기 좋고 앞으로 발전 가능성이 많을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해주신 것처럼 천안은 충남의 중심 도시로서 이미 상당한 인프라가 구축되어 있고 KTX를 통해 수도권과의 접근성이 뛰어난 곳입니다. 평택은 삼성 전자 반도체 공장 건설 등으로 인해 최근 몇 년 간 급격한 발전을 이루며 많은 주목을 받고 있습니다. 다만, 최근 보도된 것처럼 대규모 개발 사업은 외부 환경 변화에 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다그럼 두 도시를 거주와 투자 관점에서 비교해 보면서 살펴보겠습니다.천안( 거주 및 투자 관점) 거주 : 이미 도시의 기본적인 인프라(교통,상업 시설, 교육 기관 등)가 잘 갖 쳐져 있어 생활 편의성이 높습니다. 오랜 역사와 함께 형성된 안정적인 주거 환경을 선호하신다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.투자 : 비교적 안정적인 부동산 시장으로 보입니다. 급격한 가격 상승보다는 꾸준히 완만한 변화를 기대할 수 있습니다. 수도권 접근성이 좋은 역세권 지역 등은 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다. 평택( 거주 및 투자 관점)거주 : 대규모 개발로 인해 새로운 인프라가 빠르게 확충 되고 있으나, 도시 전체가 급성장하는 과정에 있어 일부 지역은 아직 정비되지 않은 곳도 있을 수 있습니다. 젊은 인구 유입이 많아 역동적인 분위기입니다.투자 : 삼성전자와 같은 대규모 산업단지 조성으로 인한 유입과 일자리 창출은 부동산 가치 상승의 강력한 요인입니다. 성공적으로 개발이 진행될 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 대규모 사업이 진행 상황이나 경기 변동에 따라 시장이 영향을 받을 수 있다는 위험성도 있습니다. 말씀하신 공사 중단 관련 보도 역시 이러한 변동성의 한 예라고 볼 수 있습니다. 결론적으로, 어떤 도시에 더 무게를 둘지는 질문 하신 분의 개인적인 가치관과 목표에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 안정적인 주거 환경과 예측 가능한 투자 수익을 중요하게 생각하신다면 천안이 더 적합할 수 있습니다. 그러나 빠른 도시 발전과 높은 투자 수익 가능성을 기대하고, 그에 따른 어느 정도의 시장 변동성을 감수할 수 있다면 평택을 고려해 볼 만합니다. 중요한 결정을 내리시는 만큼, 충분한 시간을 가지고 다양한 정보를 비교 분석하며 신중하게 판단하시기 바랍니다.
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Q. 포장마차에서 칼국수 파는 곳 혹시 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 포장마차에서 칼국수를 찾기가 쉽지 않다는 말씀에 공감합니다.하지만 서울이나 수도권 지역에 칼국수를 전문으로 하거나, 다른 메뉴와 함께 칼국수를 판매하는 포장마차 분위기의 식당들이 몇 군데 있습니다. 제가 알아본 것에 의하면 포장마차 분위기에서 칼국수나 유사한 음식을 즐길 수 있는 곳으로 언급됩니다.서울 목동 대합 탕 수제비 포장마차 : 이 곳은 포장마차 분위기의 실내 공간에서 대합 탕 수제비를 판매하는 곳입니다. 저녁부터 늦은 시간 까지 영업하며, 특히 칼칼한 국물이 좋다고 합니다. 수제비가 미리 삶아져 나와 식감이 조금 다를 수 있다는 후기도 있습니다. 아파트 단지 안에 위치해 있다고 합니다.서울 방이 동 먹자 골목 칼 누들 바 : 이 곳은 '칼국수 포차' 로 불리기도 하며, 오징어 비빔 칼국수나 알곤 이 칼국수 같은 메뉴를 제공한다고 합니다. 야외 자리(야 장)도 있어서 포장마차 분위기를 제대로 느낄 수 있습니다.서울 염창 동 진미 집 : 실내 포장마차 느낌의 식당으로,걸쭉하고 얼큰한 칼국수가 술안주로 제격이라는 평이 있습니다. 저녁 시간부터 영업한다고 합니다.안산 선부동 실비 : 수도권 지역 중 안산에 위치한 이곳은 실내 포장마차에 야외 자리도 갖추고 있습니다. 가리비 칼국수, 바지락 칼국수, 바지락 장 칼국수 등 다양한 칼 국수 메뉴를 판매하며, 밤 늦게 까지 영업한다고 합니다. 해산물 메뉴가 다양하여 칼국수와 함께 즐기기 좋다는 평이 있습니다.말씀하신 대로 예전처럼 길거리 포장마차에서 칼국수를 파는 곳은 드물지만, 이렇게 실내 포장마차 형태로 운영되는 곳들이 몇 군데 있습니다. 방문하시기 전에 영업 시간이나 구체적인 메뉴를 다시 한번 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
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Q. 미국과의 관세율이 수출입품목별로 조절이 된다면, 올해 우리나라 경제성장에 파란불이 들어올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국과 우리나라 간의 수출입 품목에 대한 관세율이 조절된다면, 이는 양국 간의 무역 환경에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 이는 양국 간의 무역 환경에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 일반적으로 관세율이 낮아지거나 유리하게 조율 될 경우, 다음과 같은 영향을 예상해 볼 수 있습니다.수입 물가 안정 : 미국으로부터 수입하는 품목에 대한 관세가 낮아지면, 수입 원가가 감소하게 됩니다. 이는 국내에서 해당 수입품을 판매하는 가격 인하 요인으로 작용하여 무가 안정에 기여할 수 있습니다. 현재 높은 물가로 어려움을 겪는 상황에서는 더욱 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.수출 경쟁력 강화 : 우리나라가 미국으로 수출하는 품목에 대한 관세가 낮아지면, 미국 시장에서 우리나라 제품이 가격 경쟁력이 높아지게 됩니다. 이는 수출 물량 증가로 이어져 기업의 매출 증대와 생산 확대에 기여할 수 있습니다.무역 량 증가 : 관세 장벽이 낮아지면서 양국 간의 무역 량 이 전반적으로 증가할 가능성이 높습니다. 이는 관련 산업의 활성화를 가져오고 경제 전반에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.이러한 관세 조율이 성공적으로 이루어져 수입 물가가 안정되고 수출이 확대된다면, 현재의 어려운 경제 상황에서 벗어나 우리나라 경제 성장에 긍정적인 '파란 불' 역할을 할 가능성이 있습니다. 특히, 수출 의존도가 높은 우리나라 경제 특성 상 수출 증가는 매우 중요한 성장 동력입니다.현재 한국 경제에 대한 여러 기관의 전망을 살펴보면, 2025년 경제 성장률을 1%대 후반에서 2%대 내외로 예상하는 경우가 많습니다. 이러한 전망치 속에서 관세 조율과 같은 긍정적인 요인이 더해진다면, 예상보다 나은 성장률을 기록하는 데 도움이 될 수 있습니다.결론적으로, 미국과의 관세율이 유리하게 조율 된다면 수입 물가 안정과 수출 증대를 통해 우리나라 경제 성장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 현재의 어려운 경제 상황을 개선하는 데 기여할 수 있습니다. 하지만 경제 성장은 다양한 요인의 상호작용으로 이루어지므로, 관세 조율 외 다른 경제 지 표들의 움직임도 함께 살펴보는 것이 중요합니다.