안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
공인중개사 자격증
Q. 블록체인개발자 취업, 학력 많이 중요할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금은 개발자 전성시대입니다. IT 계열 뿐만 아니라 금융, 유통, 의료 등 다양한 분야에서 개발자들의 수요가 늘어나면서 기업 간 경쟁도 더 치열해지고 있습니다. 개발 직군 에는 학력보다 실제 기술력과 전문성을 더 중요하게 여기는 경향이 있습니다.대학 학위가 컴퓨터 과학 등 관련 분야에 대한 기초를 다지는데 도움이 될 수 있지만, 블록 체인 분야에서는 특히 실력 이 중요하다고 생각 됩니다. 처음 신입으로 취업할 때는 어느 정도 학력이 영향을 미칠 수 있지만, 경력이 쌓일수록 학력보다는 실무 경험과 능력이 더욱 중요해집니다.비전공자라고 해서 기회가 없는 것은 아닙니다. 오히려 꾸준히 관련 지식을 공부학 프로젝트 경험을 쌓는 노력이 학력의 부족한 부분을 충분히 극복할 수 있습니다. 실제로 비전공자 출신으로 개발 분야에 입문하여 블록체인 관련 회사로 이직에 성공한 사례도 있습니다. 예전에는 대학에서만 배울 수 있는 것들이 많았지만 지금은 스스로 학습하고 실력을 쌓을 수 있는 경로가 다양해 졌기 때문입니다.따라서 학력 때문에 너무 불안해 하시기 보다는, 지금처럼 블록 체인 관련 지식을 꾸준히 공부하고 다양한 프로젝트 경험을 쌓는 것에 집중하시는 것이 중요합니다. 본인의 실력을 보여 줄 수 있는 포트폴리오를 잘 만드는 것이 학력의 부족함을 보완하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.블록 체인 분야는 계속해서 성장하고 있는 만큼, 비전공자분들에게도 분명 기회가 있을 것입니다.비 전공자 들 에게도 분명 기회가 있을 것입니다. 대학이 아니더라도 부족한 부분은 학원이나 다른 교육기관을 통해서 배울 수 있습니다. 목표를 가지고 꾸준히 연구하고 개발하여 꼭 성공하시길 바랍니다.
부동산
Q. 족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.쫄깃하고 야들야들하면서 잡 내 없는 족발을 찾고 계시는 군 요서울에서 많은 분들이 찾으시는 몇 가지 족발 브랜드를 소개해 드리고, 각 브랜드의 특징을 간략히 비교해 보겠습니다. 맛은 개인의 취향에 따라 다르니 참고하셔서 입맛에 맞는 곳을 선택하시는데 도움이 되기를 바랍니다.가장 맛있는 족발 :전국적으로 많은 매장을 가지 대형 프랜 차이즈 브랜드입니다.접근성이 좋고 기본적인 족발 맛에 충실하다는 평이 많습니다. 온 족발 스타일로 따뜻하고 부드러운 족발을 선호하는 분들이 많이 찾으십니다다양한 메뉴 구성으로 가족 외식이나 모임에도 적합합니다.마왕 족발 :오븐에 구운 후 특제 소스를 발라 먹는 독특한 스타일의 족발입니다.일반적인 삶은 족발과는 다른 매력이 있으며, 달 콤 짭짤한 소스 맛을 좋아하시는 분들에게 특히 인기가 있습니다. 잡채나 볶음밥 등 사이드 메뉴도 다양합니다.족발 신 선생 :화덕에서 구워내 겉은 바삭하고 속은 촉촉한 식 감을 강조하는 브랜드입니다.숯불 향이 배어 있는 화덕 족발을 맛볼 수 있으며, 이 반 족발과는 다른 풍미를 느낄 수 있습니다.족발 야시장 :이곳 역시 전국에 매장이 많은 프랜 차이즈 브랜드입니다.기본 족발 외에도 불 족발 등 다양한 메뉴를 선보이며, 반반 메뉴 구성도 잘 되어 있어 여러 맛을 함께 즐기기 좋습니다.이 외에도 서울에는 장충 동 등 오랜 역사를 자랑하는 노 포 스타일의 족발 집이나, 만족 오 향 족발 과 같이 미쉐린 가이드에 소개될 정도로 유명한 맛집들이 있습니다.결론적으로 어떤 족발을 선호하시는지(예를 들어, 전통적인 삶은 족발인지, 양념 된 족발인지, 바삭한 식감 인지 등)에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 각 브랜드의 배달 앱 후기나 온라인 리뷰를 더 살펴보시면 나의 입맛에 딱 맞는 족발 집을 찿으 시는데 도움이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담 대를 통해 빌려야 하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보 대출을 받을 수 있나요?==> 네 가능합니다. 주택 담보 대출은 장래에 소유가 될 해당 아파트를 담보로 은행에서 대출을 실행해 주는 것입니다. 대출 계약은미리체결하지만, 실제 대출금 지급(실행)과 근저당 권 설정 등기는 소유권 이전 등기와 함께 잔금 일에 동시에 이루어집니다.위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안 한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요? ==> 6억중 5억은 매도 인의 융자 상환에 사용되고, 나머지 1억은 매도 인에게 지급되는 방식으로 처리됩니다. 은행은 매도 인의 융자가 상환 되어야만 대출을 실행해주고 해당 부동산에 근저당 권을 설정합니다.보통 잔금일 몇 달 전에 주 담대 신청하나요?==> 일반적으로 주택 담보 대출은 잔금 일로부터 약 1~2달 전에 신청하는 것이 좋습니다. 대출 심사, 감정 평가, 서류 준비 등에 시간이 소요되기 때문입니다. 특히 요즘처럼 대추 규제가 있거나 서류 준비가 복잡할 수 있는 경우에는 좀 더 여유를 두고 미리 준비하시는 것이 안전합니다.보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금 때 한방에 진행하나요?==> 매도 인의 기존 융자는 보통 잔금 일에 매수 인이 지급하는 잔금(주택 담보 대출 포함)으 로 한 번에 상환하는 경우는 드물고, 계약서 특약으로 따로 정하지 않는 한 잔금일 동시 이행으로 진행됩니다.계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다==> 일반적인 아파트 매매 과정을 단계별로 설명해 드리겠습니다. 1) 계약금 지급 및 계약 체결 : 매매 계약서를 작성하고, 매매 대금의 10% 내외를 계약금으로 지급합니다. 이 때 매도인의 기존 융자5억)를 잔금일에 상환하는 조건임을 명시합니다.계약금 지급 후에는 계약 당사자 일반의 단순 변심으로 계약을 해제하기 어렵습니다.( 매수인 포기 시 계약금 몰수, 매도인 해제 시 계약금 배액 배상 필요) 2) 중도금 지급(선택 사항) : 계약서에 중도금 지급 약정이 있는 경우, 약정 된 날짜에 중도금을 지급합니다.중도금을 지급하면 계약 이행의 착수로 보아 계약 해제가 더 어려워 집니다.중도금 지급 시에도 매도 인의 융자는 그대로 유지되는 경우가 대부분입니다. 3) 주택 담보 대출 신청 : 계약 체결 후 가급적 빨리 은행을 방문하여 주택 담보 대출을 신청합니다.(잔금일 1~2달전)은행은 의뢰인의 소득 신용도, 해당 아파트의 가치 등을 평가하여 대출 가능 여부 및 한도를 심사합니다.4) 잔금일 : 잔금 일은 소유권 이전 및 대출 실행, 기존 융자 상환이 모두 이루어지는 중요한 날입니다.매수인 : 은행에서 주택 담보 대출을 실행하여 대출금을 갚습니다. 법무 사를 통해 소유권 이전 등기 및 주택 담보 대출에 대한 근저당 권 설정 등기를 신청합니다.매도인 : 매수 인으로 부터 받은 잔금(대출 실행 금 포함)으로 자신의 기존 융자(5억)를 즉시 상환합니다.부동산 중 개 사 사무실 등에서 만나 잔금 지급 확인, 등기 서류 전달, 열쇠 인수인계 등이 이루어집니다.결론적으로 계약부터 잔금까지 과정은 법무 사가 중심이 되어 은행, 매도인, 매수인 사이에서 서류 작업 및 금액 정산을 진행하므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.다만 필요한 서류들을 준비해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 일반적으로 아파트 전세 가격이 상승하면 매매 가격에도 영향을 미쳐 영향을 미쳐 함께 오르는 경향이 있습니다. ■ 전세 가격이 매매 가격에 영향을 주는 이유는 다음과 같습니다. 전세 가격이 오르면 매매 가격과의 차이가 줄어들게 됩니다. 이렇게 되면 집을 매수할 때 필요한 초기 자금 부담이 상대적으로 줄어 들어, 전세로 사는 것보다 매매를 선택하는 것이 더 낫다고 생각하는 사람들이 늘어날 수 있습니다.전세는 종종 매매 시장으로 옮겨가기 위한 발판 역할을 합니다. 전세 수요가 많고 가격이 높아지면, 전세 만기가 다가오는 사람들이나 새로 전 세 집을 구하려는 사람들이 차라리 집을 사는 것을 고려하게 됩니다. 이는 매매 수요를 늘리는 요인이 될 수 있습니다.높은 전세 가격은 해당 지역에 주택 수요가 많다는 것을 보여주는 신호일 수 있습니다. ■ 전세 가격이 오르는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 수요와 공급 불균형 : 전세 매물이 부족하거나 전세를 찾는 사람이 많아지면 가격이 오릅니다.기준 금리가 낮아지면 전세 자금 대출 이자 부담이 줄어들어 전세 수요가 늘어날 수 있습니다. 반대로 집주인 입장에서는 전세 보증금을 받아 운용하는 수익이 줄어 월세 전환을 선호하게 되면서 전세 공급이 줄어 들 수 도 있습니다.매매 가격이 너무 높거나 대출 규제가 강화되어 집 사기가 어려워지면 전세 수요가 늘어나 전세 가격이 오를 수 있습니다.부동산 정책 변화 : 임대차 3법 등 부동산 관련 정책 변화가 전세 시장에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로 , 전세 가격 상승은 매매 가격의 간격을 좁히고 매매 수요를 자극하여 매매 가격 상승에 영향을 주는 중요한 요인 중 하나 입니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하므로, 전세가 외에 금리, 정책, 경기 상황 등 여러 측 면으로 함께 고려하여 시장을 판단하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약 기간이 끝난다고 임대인이 보증금을 돌려주는 경우는 쉽지 않습니다. 따라서 2달 전까지 임대인에게 이사 가야 할 사항을 설명하고 다른 곳에 계약을 해야 할 것 같은 데 언제 쯤 보증금을 줄 수 있냐고 물어보면 답이 있을 겁니다. 중요한 것은 임대인과의 소통입니다. 임대인으로 부 터 언제까지 주겠다고 하면 , 보증금 중에서 계약금을 달라고 해서 계약을 하면 됩니다. 보증금 중 일부를 받는 것은 임대인이 보증금을 돌려주겠다는 의지 표시로 계약금을 준 것이므로 임차인에게는 여러가지고 유리합니다. 잔금 시 보증금을 돌려 주지 못한다면 손해배상의 소지가 있으니 어떻게 든 약속한 날짜에 보증금을 줄 겁니다. 지금이 임대인에게 이사 가겠다고 얘기를 해야 할 시기입니다.