안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 1층 가계에 매매 임대 현수막이 걸려 있다면 이는 분양하는 점포일 가능성이 높습니다. 보통은 분양하는 팀에서 광고 하면서 전화번호를 적어 놓습니다. 매매도 가능하고 임대도 가능하다는 얘기는 단독 주택이 아니고 다세대 주택 중 점포일 가능성이 높습니다. 따라서 먼저는 현수막에 적혀 있는 전화번호 연락하여 가격에 대한 설명을 듣고 판단하면 되고, 전화번호가 없다면 주변 부동산을 찾아서 물어보면 가격 및 거래 방법을 안내 받아 결정하시면 됩니다.
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Q. 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 공동 주택에 해당하고 단독 주택은 소유자가 단독인 주택을 말합니다. 그럼 아파트의 장.단점과 단독 주택의 장.단점을 살펴보겠습니다.아파트의 장점 :편리한 관리 및 유지 보수 : 건물 전체 관리가 관리 사무소에서 이루어지므로, 개인이 신경 쓸 부분이 적습니다. 공용 시설 관리나 긴급 보수 등이 비교적 편리합니다.대부분의 아파트는 경비 시스템이나 보안 요원이 상주 하여 단독 주택에 비해 보안이 철저한 편입니다.편리한 생활 인프라 : 상가, 교통, 학교 등 편의 시설이 주변에 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 아파트의 단점 : 위아래 층이나 옆집과의 소음 문제가 발생할 수 있습니다.공동 주택이다 보니 사생활이 다소 노출된 가능성이 있습니다.관리비 부담 : 매달 공용 관리비 외의 장기 수선 충당 금 등 추가 비용일 발생할 수 있습니다.단독 주택의 장점 :마당이나 정원 등 아파트에 비해 넓은 공간을 확보할 수 있으며, 인테리어와 외관 모두 자유롭게 변경이 가능합니다.독립적인 공간을 가짐으로써 사생활 보호가 용이합니다.층 간 소음 걱정 없음 : 이웃과의 소음 문제에서 비교적 자유롭습니다.단독 주택의 단점 : 주택의 유지 보수 및 관리에 대한 모든 책임을 개인이 져야 하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.아파트에 비해 보안 시스템이 미비한 경우가 많아 개인이 직접 보안을 신경 써야 합니다.마당이나 정원이 있는 경우 벌레가 집 안으로 들어올 가능성이 있습니다.결론적으로 어떤 주거 형태를 선택하느냐는 개인의 라이프 스타일, 예산, 그리고 중요하게 생각하는 가치에 따라 달라집니다. 편리한 생활과 보안을 중요하게 생각하신다면, 아파트가, 넓은 공간과 자유로움, 그리고 사생활 보호를 중요하게 생각하신다면 단독 주택이 더 적합할 수 있습니다.
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Q. 서울 안암동 정도면 서울에서 낙후된 지역인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안암 동에는 말씀하신 대로 고려대학교와 고려대 병원이 위치해 있습니다. 대규모 대학과 병원이 있다는 것은 그 지역에 상당한 인프라가 갖춰져 있고 유동 인구가 많다는 의미이기도 합니다.하지만 , 서울의 여러 지역이 그렇듯, 안암 동 역시 개발 시기나 방식에 따라 다양한 모습이 혼재 되어 있을 수 있습니다. 주요 시설 주변은 정돈되어 있더라도, 오래된 주택가나 골목길은 언덕이 많거나 도로가 좁게 느껴질 수 있습니다. 이러한 부분들은 전면적인 재개발이 이루어지지 않은 지역에서 볼 수 있는 특징이기도 합니다.'낙후 되었다'는 표현은 주관적일 수 있습니다. 현대적인 신도시처럼 넓은 도로와 고층 아파트가 즐 비 한 모습은 아닐지라도, 안암 동은 대학가를 중심으로 활기찬 분위기와 함께 교육 및 의료 인프라를 잘 갖추고 있습니다. 따라서 단순히 '낙후된 지역'으로 단정하기보다는 , 서울 내에서도 다양한 특성을 가진 지역 중 하나로 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
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Q. 미로 같은 복잡한 동네에서 조깅 코스 정하는 팁 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 몇몇 자료를 살펴보면, 서울 아파트 가격이 소폭 상승하는 추세를 보인다는 결과가 있습니다. 예들 들어, 어떤 자료에는 4월 전국 아파트 가격이 0.45% 상승했고, 서울은1% 상승했다고 집계되기도 했습니다. 다른 자료에서는 서울이 0.25% 상승한 반면 전국은 0.0215 상승했다고 나타나기도 했습니다.말씀하신 것 처 럼 은평구의 새 아파트 분양가가 다소 높게 책정된 사례가 있었습니다. 전용 59m2가 11억600만원, 전용 74m2가 13억 7820만원 수준이었는데, 이는 주변 시세보다 높은 편이라는 평가도 있었지만, 그럼에도 불구하고 많은 분들이 청약에 참여하며 높은 경쟁률을 보이기도 했습니다.서울 아파트 가격이 앞으로 계속 오를 지에 대해서는 다양한 전문가들의 의견이 있습니다. 종합적으로 살펴보면, 현재로서는 가격이 계속 높은 수준을 유지하거나, 현재로서는 가격이 계속 높은 수준을 유지하거나 일부 지역에서는 상승세가 이어질 가능성이 있다는 분석이 많은 것 같습니다.몇 가지 주요 요인을 말씀드리자면 다음과 같습니다.높은 분양가 : 최근 원자재 값과 인건비 상승으로 인해 공사비가 꾸준히 오르면서 신축 아파트의 분양가 또한 상승하고 있습니다. 은평구 분양가 사례처럼, 분양가가 높게 책정되면 주변 시세에도 영향을 줄 수 있습니다.꾸준한 수요 : 높은 분양가에도 불구하고 신축 아파트 청약에 많은 사람이 몰리는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 여전히 서울 지역의 주택 수요가 견고하다는 것을 보여 줍니다.전문가 들의 전망 : 2025년 서울 아파트 값에 대해 전문가들 사이에서도 의견이 나뉘지만, 일부 조사에 따르면 전문가 10명중 9명은 서울 아파트 값이 오를 것으로 전망하기도 했습니다. 금리 인하 가능성이나 정부 정책 변화 등이 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 분석이 있습니다.물론 시장 상황은 언제든 변동 될 수 있으며, 공급량이나 금리 변화, 경기 상황 등 다양한 요인이 복합적으로 작용합니다. 따라서 앞으로 가격이 어떻게 될지는 단정하기 어렵지만, 현재로서는 분양가 상승 압력과 수요 등을 고려할 때 가격이 쉽게 하락하기는 어려운 상황으로 보입니다.
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Q. 공항철도 소음 때문에 이사, 공인중개사 도움 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 시 매도 인과 공인중개사는 매수 인에게 주택의 중요한 정보, 즉 '하자'에 대해 고지할 의무가 있습니다. 소음 또한 거주 환경에 영향을 미치는 중요한 요소이므로 하자로 간주될 수 있습니다. 법원 판례 중에는 공인중개사가 과거 층 간 소음 다툼이 있었다는 사실을 알았다면 이를 매수 인에게 알릴 의무가 있다고 판단한 사례도 있습니다. 또한 공인 중개 사가 매물의 중요한 사항을 제대로 설명하지 않아 매수 인에게 손해가 발생한 경우, 중 개 사고로 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 매수 인이 입주 후 소음 문제를 뒤늦게 알게 되면, 하자 담보 책임 등을 근거로 계약 해제 또는 손해배상을 요구할 수 있습니다. 이는 소송으로 이어질 수도 있으며, 소송 과정에서 소음의 정도를 입증해야 하는 어려움이 따를 수 있습니다.매도 인이 소음 사실을 공인중개사에게 알렸음에도 불구하고 공인중개사가 매수 인에게 고지하지 않았다면 , 공인중개사에게도 책임이 발생할 수 있습니다.따라서 소음 문제를 공인중개사에게 솔직하게 말씀드리는 것이 장기적으로 봤을 때 안전하고 현명한 방법이라고 생각됩니다. 물론 소음 문제를 알리면 집을 내 놓기가 더 어려워질 수 있다는 걱정은 현실적입니다. 하지만 문제를 숨겼다가 나중에 더 큰 법적 분쟁에 휘말리는 것보다는, 미리 알고 대처하는 것이 낫습니다. 특약 사항에 소음이라는 단점 때문에 매도 가를 낮춘 금액에서 거래한다고 적어 놓으면 됩니다. 매물에 대한 하자로 인한 소송에 들어가지 전에 이런 문제는 불안한 마음이 크시겠지만, 공인중개사와 충분히 상의하셔서 문제를 투명하게 관리하시는 것이 앞으로의 과정을 순조롭게 진행하는데 도움이 될 것입니다.