안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 대환대출 시 경제연구 자료 참고가 도움이 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대환 대출의 뜻은 새로운 대출을 제공하는 금융회사가 소비자의 기존 채무를 전환하는 방식을 뜻합니다. 쉽게 말해 현재 보유하고 있는 채무를 더욱 유리한 조건이 금융 서비스로 갈아타는 행위를 뜻하기도 합니다 . 거시 경제지표나 금리 전망 같은 자료들이 개인의 대환 대출 전략에 얼마나 유의미한 영향을 줄 수 있을지 궁금하시는 내용입니다. 한국은행이나 KDI에서 발표하는 경제 연구 자료는 분명 금융 시장 전체의 흐름과 금리 방향을 이해하는 데 중요한 정보를 제공합니다. 이러한 자료들은 다음과 같은 측면에서 간접적인 도움을 줄 수 있습니다.시장 상황 이해 : 거시 경제 지표나 금리 전망을 통해 현재 금융 시장이 어떤 상황인지, 앞으로 금리가 오를 가능성이 높은지 내릴 가능성이 높은지 등을 파악할 수 있습니다 이는 대환 대출을 신청하기에 적절한 시점인지 판단하는데 참고 가 될 수 있습니다.은행 정책 예측 : 중앙은행의 정책 방향이나 경제 전망은 은행들이 대출 상품을 설계하고 금리를 책정하는 데 영향을 미칩니다. 연구 자료를 통해 정부나 금융 당국의 정책 의지를 엿볼 수 있다면, 앞으로 은행들의 대출 조건이 어떻게 변화할지 어느 정도 예상해볼 수 있습니다.협상 시 배경 지식 : 은행 직원과 상담하거나 협상할 때, 단순히 낮은 금리를 요구하기보다는 현재의 경제 상황이나 금리 전망에 대한 기본적인 이해를 바탕으로 이야기하면 좀 더 설득력 있게 접근할 수 있습니다. 은행의 입장에서 왜 특정 금리를 제시하는지 이해하는 데도 도움이 될 수 있습니다. 하지만 이러한 거시 경제 자료가 개인의 대환 대출 조건이나 금리 협상에 직접적으로 '결정적인' 영향을 미치는 경우는 드물 수 있습니다. 은행이 개인에게 적용하는 대출 금리와 조건은 거시 경제 상황 뿐만 아니라 다음과 같은 요인에 더 크게 좌우 되는 경향이 있습니다. 예를 들면 개신 의 신용 점수 , 소득 및 상환 능력 , 담보 물의 가치 및 종류, 개별 은행의 대출 상품 및 정책,은행과의 거래 실적에 따라 혜택이 달라질 수 있습니다. 결론적으로, 경제 연구 자료를 찾아보는 것이 완전히 시간 낭비라고 보기는 어렵습니다. 금융 시장의 전반적인 분위기를 파악하고 정보에 기반한 의사 결정을 내리는 데는 분명 가치가 있습니다. 다만, 그 자료가 개인의 대환 대출 금리를 획기적으로 낮추는 만능 열쇠가 될 것이라는 기대는 조금 내려 놓으시는 것이 좋을 것 같습니다.
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Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 도쿄는 90년대 이후 부동산 가격에 큰 변동이 없었고, 홍콩도 최근 상황 변화로 가격 하락세를 보인 것으로 알려져 있습니다. 뉴욕이나 런던은 여전히 세계 최고 수준의 부동산 가격을 유지하고 있습니다.서울 부동산 시장은 다른 도시들과는 또 다른 특성이 있습니다. 최근 서울 아파트 매매 가격은 상승 폭이 확대되는 추세를 보이고 있습니다.'똘 똘한 한 채'에 대한 선호 현상이나 재건축 기대감 등이 이러한 상승세를 이끌고 있는 요인 중 하나로 언급되고 있습니다. 또한 7월 부 터 대출 문턱이 높아질 수 있다는 소식도 있는 상황입니다.말씀하신 것 처 럼 인구 절벽 문제는 장기적으로 부동산 수용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요인입니다. 다만, 서울이라는 도시는 대한민국의 수도로서 많은 일자리와 편의 시설, 문화 인프라 등이 집중되어 있어 인구 감소의 영향을 상대적으로 덜 받을 수 있다는 시각도 있습니다. 지방의 인구가 감소하더라도 서울로의 인구 집중 현상은 지속되거나 완화되는 데 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.결과적으로 서울 부동산 가격은 인구 변화 뿐만 아니라 정부 정책, 금리 변화, 경기 상황, 그리고 '서울 불 패'와 같은 심리적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 나타날 가능성이 높습니다. 앞으로 서울 부동산 가격이 어떻게 될지는 이러한 다양한 변수들이 어떻게 작용하느냐 에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.
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Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.터미널은 많은 사람들이 모이고 흩어지는 교통의 중심지입니다. 그렇기 때문에 자연스럽게 다양한 상업 시설들이 들어서게 되는데, 그중 유흥 시설이 많이 보이는 것은 몇 가지 이유가 있습니다.유동 인구의 특성 : 터미널 이용객 중에는 타지 에서 왔거나 잠시 머물다 가는 분들이 많습니다. 이러한 사람들에게는 식사,음주, 휴식, 숙박 등의 편의 시설이 필요합니다. 유흥 시설은 이러한 일시적인 수요를 충족 시키는 역할을 합니다.접근성과 편의성 : 터미널은 대중교통 접근성이 매우 좋습니다. 이런 지리적 이점은 술집, 식당, 모텔 등 상업 시설이 자리 잡기에 유리한 조건이 됩니다.역사적인 발전 : 과거부터 터미널 주변은 외부에서 온 사람들이 처음 발을 딛는 곳이었고, 자연스럽게 숙박이나 편의 시설이 발달하면서 유흥가로도 발전한 측면이 있습니다.늦은 시간까지 운영 : 터미널은 늦은 시간까지 운영되는 경우가 많아, 이에 맞춰 주변 상가들도 심야 영업을 하는 경우가 많습니다. 술집이나 일부 유흥 시설은 심야 영업에 특화되어 있어 터미널 주변 환경과 잘 맞습니다.경제적 요인 : 유동 인구가 많은 지역은 상업 활동이 활발하며 ,유흥 시설은 비교적 높은 수익을 기대할 수 있는 업종 중 하나 입니다. 따라서 터미널 주변의 상업 시설 용지에 유흥 시설이 들어서기 쉬운 환경이 조성됩니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 터미널 주변에 유흥 시설이 많이 형성되는 경향이 있습니다. 말씀하신 대로 각종 시설들이 경향이 있습니다. 말씀하신 대로 각종 시설들이 밀집되어 있어 이용하시는 분들께는 편리할 수도 있겠지만, 때로는 부정적인 영향을 미치기도 하여 관리와 정비의 필요성이 제기되기도 합니다.
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Q. 포장이사 견적 비교, 숨겨진 추가 비용이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타 갑게 도 포장 이사 시 처음 견적 받은 견적과 달리 이 삿 날 현장에서 추가 비용이 발생하는 경우가 종종 있을 수 있습니다. 하지만 미리 잘 확인하고 대비하면 이러한 상황을 최소화할 수 있습니다.■ 포장 이사 시 추가 비용이 발생할 수 있는 흔한 상황 : 제시된 견적 외에 추가 비용이 발생하는 주요 원인은 처음 계약 시 예상했던 조건과 실제 이사 당일의 상황이 달라지기 대문입니다. 다음과 같은 경우에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.짐의 양이 늘어난 경우 : 견적 받을 때 보다 이사 당일 실제 짐의 양이 눈에 띄게 많아 지거나, 미리 이야기하지 않았던 대형 가전/ 가구(예: 안마 의자, 피아노 등)가 추가되는 경우입니다.작업 환경이 어려운 경우 :엘리베인터가 없거나 사용이 불가능한 경우 또는 사다리 차 이용이 필수적인데 현장 상황 상 사다리 차 설치가 어렵거나 추가 비용이 발생하는 경우계약서 명시되지 않은 특수한 작업(가구 분해 / 재 조립 난이도 높음, 에어컨 탈부착, 벽걸이 TV설치 등)이 필요한 경우짐을 옮기는 경로가 좁거나 장애물이 많아 작업 시간이 오래 걸리는 경우이동 거리가 늘어난 경우 : 계약 시 약정 된 이동 거리를 초과하는 경우 추가 운송 비가 발생할 수 있습니다. 이사 거리가 25KM를 넘거나 이동 거리가 멀어 1 박 2일 일정이 필요한 경우 비용이 크게 오를 수도 있습니다.주말, 공휴일, 손 없는 날 이사 : 이 시기에는 이사 수요가 많아 평일보다 비용이 더 비싸게 책정됩니다.■ 추가 비용을 미리 예방하는 방법 : 예상치 못한 추가 비용 발생을 최소화하려면 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 학인 하시는 것이 좋습니다.정확한 이사 정보 제공 : 견적 신청 시 짐의 양, 종류, 가구 /가전 목록, 이사 환경(출발 지 / 도착지 층 수, 엘리베이터 유무, 정확하게 알려주셔야 합니다.방문 견적 필수 : 전화나 온라인 견적보다는 반드시 업체 담당자가 직접 방문하여 짐의 양과 이사 환경을 확인하고 견적을 내도록 요청하시기 바랍니다. 이를 통해 더 정확한 비용 산정 이 가능합니다.세부 적인 계약서 작성 : 계약서에 이사 날짜, 시간, 출발 지 / 도착지 주소, 짐 목록, 작업 인원수, 차량 톤 수, 특수 작업(에어컨 이전 설치 등) 사다리 차 사용 유무 및 비용, 그리고 추가 비용이 발생할 수 있는 조건들을 명확하게 기재해야 합니다. '부당 추가 비용 0 원' 을 약속하는 업체인지 확인하는 것도 좋습니다.추가 비용 발생 조건 미리 확인 : 계약서 검토 시 어떤 경우에 추가 비용이 발생하는지, 그리고 그 비용이 얼마인지 구체적으로 명시되어 있는지 확인하고 궁금한 점은 계약 전에 반드시 문의하셔야 합니다.■ 믿을 수 있는 이사 업체 고르는 팁: 관 허 업체 확인 : 관할 구청에 정식으로 허가된 업체인지 확인해보세요. 무허가 업체는 피해 발생 시 보상 받기 어려울 수 있습니다.다양한 견적 비교 : 한 곳 만 알아보지 마시고 최소2~3곳 이상의 업체에서 견적을 받아 비교해 보세요. 가격 뿐만 아니라 서비스 내용, 계약 조건, 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적을 고려해야 합니다. 이사 어플 등을 활용하여 간편하게 여러 견적을 비교해 볼 수도 있습니다.후기 및 평판 확인 : 인터넷 검색이나 주변 지인의 추천을 통해 해당 업체의 이용 후기나 평판을 확인하는 것이 좋습니다.계약서 내용 꼼꼼히 확인 : 앞서 말씀드린 것처럼 계약서에 모든 내용이 명확하게 기재되어 있는지 반드시 확인하고 보관하세요보험 가입 여부 확인 : 혹시 모를 파손이나 분실에 대비하여 이사 화물 배상 책임 보험에 가입되어 있는지 확인하는 것이 안전합니다. 결론적으로 인테리어 공사를 시켜보면 처음에는 오 더를 따기 위해 저렴하게 다름 업체 보다 싸게 계약서를 쓰고 나서는 작업의 중간 쯤 에 적당한 이유를 대서 추가 요금을 요구하는 경우가 많습니다. 이사 짐도 마찬가지로 그런 경우가 간혹 있습니다. 처음부터 위에서 제시한 내용들을 참고하여 미리미리 체크하여 추가 요금 때문에 마음 상하는 일이 없었으면 합니다.
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Q. 최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 을사 년이 시작되면서 한국 경제는 중대한 변 곡 점에 서 있습니다. 정치적 불확실성과 글로벌 경제 불확실성과 글로벌 경제 변화 속에서 금리 정책과 부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있습니다.유가 상승은 여러 경로를 통해 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하나 씩 자세히 살펴보겠습니다.건설 자재 및 운송 비용 상승 : 유가가 오르면 건설 현장으로 자재를 운송하는 비용이 증가합니다. 또한, 건설 자재 생산 과정에서도 유류가 사용되는 경우가 많아 자재 자체의 가격도 오르게 됩니다. 실제로 일부 지역에서는 건설 비와 인건비, 자재 수급 문제가 영향을 미치고 있으며, 인건비와 자재 비 급등으로 인해 도시 재건 계획이 지연되는 사례도 있습니다.이러한 건설 원가 상승은 결국 신규 분양가에 반영될 가능성이 높아집니다. 공급자 입자에서는 원가 부담 때문에 신규 주택 공급을 망설이게 될 수도 있습니다.인플레이션 유발 및 금리 인상 압력 : 유가 상승은 생산 및 유통 과정 전반에 걸쳐 비용을 증가 시켜 물가 상승(인플레이션)을 유발하는 요인으로 작용합니다. 물가 상승률이 높아지면 한국은행과 같은 중앙은행은 물가를 안정 시키기 위해 기준금리를 인상해야 할 필요성을 느끼게 될 수 있습니다. 금리가 오르면 주택 담보 대출이나 전세 자금 대출의 이자 부담이 커져 부동산 구매 심리가 위축되고, 전세 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 물론, 현재 2025년 한국 경제 전망에서는 기준금리 인하 사이클이 본격화될 가능성도 함께 언급되고 있어, 금리 방향성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.시장 심리 및 불확실성 학대 : 유가 상승과 그로 인한 물가 상승, 금리 변동 가능성은 경제 전반의 불확실성을 키웁니다. 이러한 불확실성은 부동산 시장 참여자들의 투자나 구매 결정을 더욱 신중하게 만들고, 시장의 변동성을 키워 전망을 더욱 불투명하게 만들 수 있습니다.유가 상승은 기름 값 상승으로 이어져 운전이나 난방 등에 대한 가계 지출을 늘립니다. 이는 결국 주택 구매나 전세 계약을 위한 자금 여력을 줄어들게 만들어 부동산 시장의 전반적인 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.종합적으로 볼 때 , 유가 상승은 건설 원가 상승을 통해 신규 분양가에 영향을 주고, 인플레이션을 유발하여 금리 인상 압력을 높이며, 가계의 소비 여력을 줄여 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 부동산 시장 전망에 대한 불확실성을 키우는 측면이 있습니다.최근의 부동산 시장은 금리 방향성, 가계 대출 규제, 거시 경제 상황 등 다양한 요인들이 복잡하게 얽혀 있어 정확한 전망을 내리기 어려운 시점입니다. 2025년 부동산 시장이 '상저 하고' 양상으로 전개될 것이라는 전망도 있지만 유가 변동과 같은 외부 충격은 이러한 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.