안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 10%입니다.입찰을 받게되면 정해진 날짜내에 잔금을 납부하여야 되는데 신용이 나쁘면 되지 않겟죠.경매에 관심이 있으시면 경매사이트에서 다양하게 보시고, 최근엔 온라인 및 인터넷등 관련정보글이 많이 있습니다. 또한 직접 방문하셔서 분위기도 보시고 , 임장도 해보시며 견문을 넓히시면 좋을 듯 보입니다.
부동산
Q. 월세 원룸 벽지를 손상시켰는데 보상 여부와 보상을 해야 할 시 대략적인 보상금액이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.사진상으로는 커보이진 않은데, 임대인분과 의논 해보시는게 좋을 듯 보입니다.통상적으로 원룸 중개 및 관리를 진행하다보면 이런 경우 부분벽지로 해당부분만 땜빵하는 경우도 종종 있는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 다세대 주택은 실거래 비해 공지시가 몇 프로 인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공시지가를 단순히 얼마라고 평가하기가 어려운점이 지방권과 광역시권의 가격적인 차이로 몇 %정도라 말씀 드리기가 어렵습니다. 아파트와 달리 다세대주택(빌라)는 비교사례가 적기에 아파트처럼 공시지가가 오르진 않을 듯 보입니다.
부동산
Q. 신축아파트 입주기간까지 중도금과 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.잔금을 치루는 기간, 즉 입주기간 내 입주를 하지 못하면 잔금에 대한 연체로 연체이자가 부과되는데 이는 작성자님의 계약서상에 기재가 되어 있을 듯 합니다. 통상적으로 은행 이자보다 상당히 높으며, 입주지정기간이 종료되면 관리비도 부과가 됩니다.일단 연체료를 내며 추후 잔금 및 중도금완납하시면 될듯 보이며, 자세한 부분은 해당 아파트 입주지원센터 또는 사무실에 문의하시면 될 듯 보입니다.
부동산
Q. 근저당있는 월세 문의 드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.등기부등본산 채권최고액은 실제 대출액의 120~130%정도로 기재하는것으로 알고 있습니다. 그래서 아마 실제 대출은 6억정도가 맞을 것으로 보입니다. 단순 작성자님의 글대로 12억정도의 매물에 대출6억과 보증금 2000만원이면 큰 문제는 없을 듯 보입니다.보증금을 잃지 않기위에 작성한 특약사항은 실제로 임대인이 경매로 넘어간다면 유명무실해질수 밖에 없습니다.전입신고,확정일자 받으시고도 불안하시면 전세보증보험이나 전세권설정을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산 언제쯤 집값내려갈까요? 정권바뀌면 내려갈까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.광역시권 및 수도권은 지속적인 집값상승으로 관망세 또는 집을 구매하시지 못한분들은 상대적 박탈감을 누리고 있습니다. 하지만 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세이자, 양극화 현상이 심화되고 있습니다.금리인상예정 및 대선투표까지 남아있기에 조금 더 추이를 살펴보셔도 좋을 듯 보입니다.
부동산
Q. 한두달이내 충남 태안 한서대학교 부근 원룸 이나 아파트(연립) 월세 가능한곳 있나나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.요즘은 각종 원룸 중개 어플 및 직거래 인터넷 사이트등이 많아서 그쪽에서 찾아보시는게 빠를 듯 보입니다.또는 한서대학교 인근에 공인중개사 사무실 직접 방문하셔도 되구요대학교 근처의 원룸 이나 빌라는 매물이 어느정도 있는 편이나, 입학시기가 다가오면 매물이 급속도로 소진되는 경우가 많으니 한두달이내 주거를 찾으신다면 지금 알아보시는게 좋을 듯 보입니다.
부동산
Q. 전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.여러군대의 부동산사무실에 의뢰하셔도 상관 없습니다.통상적으로 현장매물 인근 부동산 1-3군대, 인터넷 또는 광고를 주로 하는 부동산사무실 1-2군대 정도 선정하셔서 매물의뢰하시면 좋을 듯 하며, 매물이 즉시 안 나갈경우 관심잇게 보셔서 자주 의뢰하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 고시원생겸 대학생이었던 분들께 질문입니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 카테고리와 관련된 글이 아니지만 올라왓기에 답변드립니다.고시원 생활은 하지 않앗으나, 대학교 다닐때 원룸에 생활햇던 기억에 남깁니다.생활비는 핸드폰요금 및 기타부대비용으로 월100만원가량은 썻던것 같습니다(임대료 포함)정식적인 일은 하지 않앗고 파트타임 알바형태로 일하였으며 돈이 부족한시기는 부모님의 도움도 받고 하였습니다.
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Q. 가상부동산도 부동산처럼 우상향?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.조금더 추이를 지켜보아야 하는듯 합니다. 최근 가상부동산으로 청약 및 판매를 진행하였을경우 완판행진을 벌이고 있는 현상은 나타나고 있으며 더욱더 개발 및 투자가 이루어질듯 보입니다.하지만 실물자산인 부동산과는 다르게 안정성이 불확실하는점과 법과 제도가 미비하다는 단점이 있습니다.조금더 추이를 지켜보시면 좋을 듯 싶으나, 반례로 예전 비트코인이 이렇게 가격이 오를줄 누가 알았겟습니까? 잘 분석하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.