안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 관련 업종의 향후 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.상대평가로 바꿔야 한다는 애기는 지속적으로 나오고 있지만 현재 결정된 것은 없는것으로 보입니다.공인중개사 자격증은 평생 쓸 수 있는 자격증으로 취득시 도움은 충분히 되리라 보입니다.하지만 공인중개사 자격증만 있다고 단순 돈을 벌수 있는 구도가 아닌 부동산 사무실을 개업하거나, 소속공인중개사로 일을 해야되는데 이는 영업에 일환으로 보시면 될 듯 합니다. 즉 영업쪽을 배우시거나 소질이 있어야 더욱더 도움이 되리라 보고 있습니다. 물론 자격증 자체로 지식을 넓히는데 도움은 충분히 됩니다.잘 살펴보셔서 좋은 준비하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산거래시 반드시 중계인 거쳐야되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사를 통하여 계약 안하셔도 됩니다. 직접 계약 진행하셔도 가능합니다.등기부등본 및 신분증등 확인 하시고 특약사항(임대인과 임차인의 합의된사항) 명시하시고 계약 진행 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울집값이 왜 계속 떨어진다고 언론에서 기사가 자주 나올까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대선,지방선거 공약등 이슈로 집값 상승 및 보합세는 유지될 것처럼 보입니다.하지만 코로나19로 인한 경기침체, 정부의 고강도 부동산대책, 금리인상 예정까지 부동산 시장의 하락세를 보일 내용들이 많이나오고 있기에 언론에서 기사로 자주 다루는 듯 보입니다.개인적인 의견으로는 부동산 시장은 양극화가 더욱더 심화될듯 보이며, 이러한 내용을 견딜수 없는 지방권 아파트는 가격 하락을, 입지요건이 좋은 지역은 가격유지 또는 가격상승을 하지 않을가 판단됩니다. 또한 신규공급물량 부족으로 신규아파트의 선호도(서울 및 경기도권)는 지속적으로 유지될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 경기도 부동산 가격 얼마나 떨어질까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체정부의 고강도 부동산 정책금리 인상 예정 및 불안지속여러가지 이슈로 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다. 하지만 대선,지방선거 공약 등으로 집값 상승 등을 기대하는 분들도 많기때문에 단순 하락으로 접하였다고 보기는 어려운점이 있습니다.또한 신규 공급물량 부족으로 신규아파트의 선호도는 지속적으로 상승하고 있으며, 부동산 시장은 양극화가 심하여 좋은 입지의 아파트는 높은 청약률 및 가격상승, 열위인 지역의 아파트는 가격하락 및 거래감소로 이어지고 있습니다. 서울 및 경기도권도 입지요건 및 신축에 따라 양극화 현상이 이루어질 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2022 부동산 시장 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 부동산 고강도 대책으로 인하여 부동산 시장은 관망세입니다.또한 금리인상 예정 및 경기침체의 장기화 예상으로 부동산 시장의 하락세를 주장하는 내용도 많습니다.하지만 부동산 시장은 양극화가 심하기에 좋은위치의 아파트는 높은 경쟁률로 분양이 완판되거나 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과가 나오고 있으며, 반대로 열위인지역 (특히 지방권- 시 제외) 는 가격 하락 및 거래 감소로 이어지고 있습니다.대선전이기에 일시적인 현상으로 보이며, 조금더 추이를 지켜보아야 될 듯 보입니다.
부동산
Q. 집값은 방향이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.또한 금리인상 예정 및 대선투표를 앞 두고 있어 더욱더 관망세 추세로 변하고 있는 듯 합니다.이 상황이 지속적으로 계속 된다면 아파트는 하락세에 들어설 가능성이 높으나, 부동산 시장은 양극화가 심하기에 좋은 지역은 가격선방 또는 가격상승, 열위인 지역은 가격하락 또는 거래감소가 될 확률이 높습니다.입지요건이 좋고 투자요건이 높은 지역의 아파트는 수요층은 지속적으로 있을 듯 보이기에 서울 및 수도권은 괜찮을 듯 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약에 중개사를 꼭통해야하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 직접 계약 또한 가능합니다.계약기간 종료후 갱신 거절의 통지가 없을 시 동일 조건으로 갱신된것으로 간주, 즉 자동 연장 형태라고 보시면 될 듯 합니다. 묵시적 갱신의 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며 이후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.임대료는 5%내에서 올릴 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 MGM이란 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1.MGM이란 공인중개사 또는 개인고객분들에게 새로운 고객을 유치 후 계약체결까지 진행되는 마케팅의 하나로써 해당 사업지의 시행사에서 규정을 정하고 그 규정에 맞는다면 지급이 됩니다.2.매매계약시 제3자가 대리인에 관련된 서류를 가져와 대리인 계약을 진행한다면 매매계약 가능합니다.3. 일임사가 뭔지 모르겠네요4. 다운계약은 불법입니다.
부동산
Q. 부동산 투자에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 투자를 직접적으로 가르쳐주는 학원 등은 없습니다. 자격증 취득 및 사업을 하기 위해 공인중개사 자격증 학원은 있지만요. 또한 실전과 이론은 차이가 있기에 단순히 어디서 배울 수 있다는 말은 어렵습니다.이제 막 부동산 공부를 시작하는 단계라면, 언론메체 잘 살펴보시고, 작성자님이 사는 동네부터 상권분석, 아파트 시세 급등,급락 분석 등 시작하시며 유튜브 등 잘 살펴보시면 좋을 듯 합니다.인터넷 검색 등 으로 견문을 넓히시고 직접적으로 발품팔아 임장등 실전에 나가보시는것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 전세집을 구하는 과정 궁금합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.단순 작성자님의 글을 토대로 본다면 시세 25억중 근저당 3억, 전세금 약 추정하기에 7억정도? 되는 듯 보이는데요 이 정도 수치라면 비교적 안전해 보이긴 합니다. 하지만 자세한부분은 해당 공인중개사 또는 선순위 후순위등을 살펴보셔야 할 듯 보입니다.감사합니다.