안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매 비추이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 시장은 주식이나 예금같이 현금화가 쉽지 않은 자산입니다.이에 따라 수요층이 많아 현금화가 상대적으로 쉬운 부동산에 몰리는 경향이 있습니다.최근 오피스텔은 주거용 오피스텔 및 입지적으로 좋은 곳은 몰리는 경우가 있으며, 빌라 또한 수요층이 지속적으로 증가추세는 있으나그래도 아파트에 비하면 수요층이 턱 없이 부족한게 사실입니다.이러한점때문에 아파트를 추천하는 부분이 많습니다.물론 이러한 경우 때문에 빌라 및 오피스텔 또한 임장 및 공부를 통하여 상대적으로 저평가 되어있는 물건을 찾을 수도 있기에 다양하게 보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대선은 정책에 따라 부동산시장과 긴밀한 관계라고 보시면 됩니다. 코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다.지속적으로 집값이 상승되고는 있으나 경기도 및 광역시권은 상승, 지방권은 하락 또는 보합세를 이루고 있는 양극화 추세이기도 합니다.올해 금리인상 예정과 대선이 앞두고 있기에 당분간은 관망하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차인이 중간에 이사갈 때, 임대인의 중계수수료 대신 지불
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인측 수수료를 좀 더 주는게 관례는 없습니다. 아마 작성자님께 '임대인'의 중개수수료의 일부를 요구하는 것 같습니다. 이는 임대인은 묵시적계약연장으로 인하여 계약기간 내에는 중개수수료 발생이 없는 편인데 발생이 되엇기에 중개사무소 측에서 임대인의 중개수수료를 임차인에게 요구하는 듯 보입니다.중개수수료를 부동산에 지급안하면 보증금을 안 주겠다는건 정당한 행위가 될 수 없겟죠;
부동산
Q. 지역주택조합원 자격유지되면서 다주택자 가능할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우 조합설립인가가 나왓을경우 '조합설립인가 신청일' 기준으로 주택유무를 파악합니다. 조합설립인가 여부가 일단 관건이며, 조합설립인가가 나왓을경우 주거용 추가 매입은 불가합니다. 또한 조합설립인가 전이라도 조합설립인가 신청일 기준 주택은 1주택까지(아파트 전용면적 84이하) 가능합니다.
부동산
Q. 지금 전세 살고 있는데 분양 들가야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 불안정성으로 인한 관망세 추세입니다.부동산시장의 이슈인 대선과 금리인상예정등이 올해 진행되므로 전세로 사시면서 살펴보셔도 좋을 듯 합니다.물론 양극화가 심화된 부동산시장은 좋은 매물의 경우 가격방어 또는 지속적인 가격상승은 계속 이루어지기에 지역별 임장 및 부동산 공부를 주의깊게 하셔서 좋은 매물의 경우 분양받는것도 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 재계약 계약서 작성할 때
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1.재계약의 경우 공인중개사를 통하지 않고 임대인과 임차인 자체적으로 쓰는 경우 많습니다. 부동산을 끼지 않고 계약하셔도 됩니다.2.네 가능합니다3. 부동산을 끼고 진행하는경우 재계약임으로 공인중개사 사무실에 사전에 대필계약을 의뢰하여 진행하시면 일반적인 중개수수료보다 저렴하게 계약 진행이 가능합니다. 수수료는 임차인과 임대인과 협의하여 납부하시면 될듯 하나, 통상적으로 반반부담하시면 될듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약은 무조건 하는게 좋나요?? 그리고 관련하여 몇 가지 질문
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1. 내집마련을 위해 주택청약은 꼭 필요하며, 청약을 통하여 당첨시 입주시점 시세차익 또는 프리미엄 발생으로 재산증식의 효과를 기대할 수 있기에 꼭 넣어노세요2. 민간분양의 경우 상대적으로 좋은 위치의 분양이 많으며, 브랜드가 붙는경우가 많아 프리미엄적인 발생이 더 높습니다.3. 금액과 차수만 생각하셔서 넣으시면 됩니다4. 위치별로 브랜드, 층수 등등 모두 다르기에 평가하기가 어렵습니다. 프리미엄이 붙지 않는 경우도 많으며, 고액의 프리미엄이 붙는경우도 많습니다. 이는 경쟁률 및 위치,브랜드등 복합적으로 시장평가가 되기에 단순히 얼마가 붙는다고 답변하기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물시세 계산법과 매물이 차이나는 이유?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 건물 매매시 고려하는 사항은 수익률 및 투자가치성이 주를 이루고 있습니다.또한 같은 동네여도 위치적인 차이로 천차만별로 차이가 나며, 입주업종에 따라서 가격적인 부분에서 차이가 나는 부분 또한 있습니다. 이에 매도자는 원하는 금액에 '호가'를 내놓기 때문에 실제거래금액과 차이가 날수 있습니다.실제거래금액 또한 시간이 지나면서 지속적으로 차이가 나며, 인근 개발 호재 및 지속적인 가격 상승으로 괴리감이 있는 부분때문에 부동산 거래시 임장이 중요하다고 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사시험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1년기간이면 충분하신분도 있고 부족하신분도 있습니다.이는 단순 기간이 중요한게 아니라 집중해서 얼마큼 앉아서 공부할수 있느냐가 중요한 듯 보입니다.독학으로도 가능하나 범위가 광범위 하고 처음에는 용어 및 이해하기가 쉽지 않기에 공인중개사 학원의 수강료가 부담된다면 인터넷동영상강의 등을 추천합니다.독학으로도 가능하나 쉬운시험은 절대 아니기에 충분히 고려하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 22런도 부동산 전망 앞으로 전망?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 시장은 아파트,상가,토지,원룸,오피스텔,임대,경매등 여러분야가 있기에 작성자님이 재태크를 원하는 방안등을 인터넷 또는 유튜브등으로 지속적으로 공부하시고 진행하시면 좋을 듯 보입니다.부동산 시장은 양극화가 심한 현상으로 좋은 입지는 가격상승이 급변하지만, 반대로 입지요건이 열위인 부동산은 가격 하락 및 거래감소로 이어지는 경향이 뚜렷합니다.이에 임장 및 공부를 통하여 부동산을 살펴보시고 그 방향성으로 재테크 시작하시면 전망은 좋을 듯 보입니다.