안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 2022년 수도권 부동산 전망은?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산 정책으로 더욱더 힘들어질거 같은 전망입니다.현재 부동산 시장, 아파트 시장은 대출규제 및 경기침체시각으로 인하여 관망세로 돌아가있는 추세 입니다.하나 한정된 자원중 하나인 부동산은 입지요건 및 브랜드 등 선호하는 지역은 하락 및 관망세 추세에도 지속적으로 가격상승 또는 가격방어가 되는 상태가 많이 나옵니다.일례로 수도권 및 광역시권의 특정지역은 지속적으로 가격이 상승하되, 반대로 시외지역의 경우 지속적으로 가격 하락 또는 거래가 줄어드는 현상이 나오는것입니다.수도권은 수요층이 탄탄하니 입지요건 및 투자요건 잘 판단하시면 나쁘지 않을 듯 보입니다.
부동산
Q. 과거 미분양이었던 지역들은 미래에도 상승 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 부동산 고강도 대책, 금융규제로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세를 띄고 있습니다.과거 미분양관리지역인 경우도 5년여정도 지나며 반등의 기회는 충분히 있습니다. 또한 미분양지역내에서도 선호하는 지역이 다르기에 장기적인 투자관점으로 보신다면 미분양지역 내에서도 선호지역을 투자살펴보셔도 저평가되어있는 부동산을 검토하실수 있을 듯 보입니다.하나 대규모 악재가 터지는 경우(기업체이전 , 환경 등) 회복되기 어려운경우가 있으니 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 2022 아파트 및 상가투자 유망처?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시흥지역이라고 해도 너무 넓은 위치다 보니 단순 작성자님의 답변에 답변드리기가 어렵습니다.코로나19로 인하여 상가투자는 더욱더 꼼꼼히 살펴보셔야되는 것이 신규창업 및 확장이전이 줄어들고 있는 추세입니다. 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 앞으로의 가격이 많이 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 , 정부의 고강도 부동산 정책 및 금융 규제로 인하여 나타나는 현상으로 보입니다. 경기도권 및 광역시권은 보합세, 지방(시제외)는 가격 하락 및 거래 감소가 이루어지고 있습니다.하지만 한정된 자원인 부동산은 쉽게 급락하지 않는 형태로써 지속적으로 상승 할 것으로 예상됩니다.단 입지여건이 열위인 지역 또는 투자가치가 없는 곳은 장기적으로 보더라도 가격하락은 지속될 듯 판단됩니다.
부동산
Q. 올해에 집을사도될까요? 어떠케해야하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 추세 입니다. 하나 경기도권 및 광역시권은 지속적으로 가격상승부분이 있으며, 지방권역(시제외)는 거래량이 지속적으로 감소 및 가격하락의 추이까지 보이기 합니다.미분양이 되는 지역도 있으나 높은 경쟁률로 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과를 볼 수 있는 아파트 또한 많이 있기에 단순히 미분양이 늘어난다고 해서 부동산 시장은 안 좋게 볼 필요는 없을듯 보입니다.부동산은 입지 및 교통, 투자가치가 중요포인트로써 지역분석 잘 하셔서 똑똑한 한채는 분양 받으셔도 좋을 듯 사료됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 관련해 대출은 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책, 금리인하 예정 심리까지 현재 부동산 시장은 관망세 입니다. 대출 규제는 지속적으로 진행 될 듯 보이나, 내집마련등 1주택자에게는 나쁘지 않을 듯 보입니다.또는 10년전세등 민간임대형태의 아파트를 검토해보시는 것도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매물건에 관심은 있는데 쉽지는 않네요 . 어땠게 접근해야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.경매사이트에서 경매물건의 위치 및 물건의 권리사항등 공부를 먼저 시작해보시면 좋을 듯 합니다.유튜브 및 인터넷상 경매에 관련된 내용등은 많으나 이는 경매를 공부함이지, 경매에 나오는 물건에 대한 분석은 아니기에 작성자님께서 폭 넓은 혜안이 필요할 듯 보입니다.초반에는 특정적인 지역은 선정한 후 그 지역기반의 물건 분석을 먼저 시작해보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세살이탈출하고싶어요........................
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책 및 금융규제로 인하여 현재 부동산시장은 급상승에서 관망세로 보는 추이 입니다.광역시권 및 경기도권의 집값은 급상승한 상태지만 지방권의 경우 보합세를 보이는 경우가 많습니다. 부동산정책의 가장 큰 이슈중 하나인 대선이 얼마남지 않은 상태로써 천천히 추이를 지켜보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 부동산 가격 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 대출규제로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.대선투표가 얼마남지 않은상태에서 공약부분이 100% 지켜질지 부분은 현재 판단하기 어려운 부분이며, 공약을 구체적으로 토론등을 통하여 검증되지 않은 상태에서 답변은 어렵습니다.하나 부동산시장은 양극화가 더욱더 심해지고 있는 상태로 소위 '똑똑한 한채' 처럼 입지요건 및 투자요건을 갖추고 있는 자리의 부동산은 가격적인 방어를 떠나 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과를 기대할 수 있는다는게 제 개인적인 소견입니다.처음 내집마련이라면 꼼꼼히 임장 및 공부하셔서 좋은 선택하시길 기원합니다.
부동산
Q. 세입자가 집을 훼손시키고 원상복구 하지 않으면?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.생활기스 등 세입자분이 생활하면서 자연스럽게 발생한부분은 원상복구의 의무는 없습니다.시간의 흐름에 따른 자연스러운 변화로 나타난것인지 고의 또는 관리부주의로 나타난것인지 판단하시면 될 듯 합니다.