안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약자가 계약직 6개월차인데 대출받을수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대출관련은 은행권 여러군대 다니셔서 알아보시는게 더욱더 정확할 듯 합니다.최근 대출규제 등으로 인하여 정확한 답변은 어려우나, 통상적으로 가능할 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무상임대 전입신고 하면 세대주가될수있는지?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.질문 1답변입니다. 무상임대차계약서 작성하셔서 진행하시면 됩니다.질문 2답변입니다. 전입신고 정상적으로 하셨으면 문제 될 것 없습니다.
부동산
Q. 다세대주택도 전세계약 시 2년이 기본인가요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.다세대주택 전세계약 1년도 가능합니다.통상적으로 전세계약은 2년위주로 계약하나 임대인과 협의가 된다면 1년계약진행또한 가능합니다.1년 전세를 찾기가 어려운점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산거치지 않고 매매계약하는 방법
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.공인중개사가 없어도 직거래 계약도 가능하며 계약시 주의만 하시면 충분히 가능합니다.등기부등본 확인 및 집주인 계좌입금 및 특약사항등 세부적인 내용들을 충분히 공부하시고 계약진행 하시면 될 듯 합니다. 공증은 굳이 안 받으셔도 되며, 혹 불안하시다면 인근 공인중개사 사무실의 대필계약 의뢰하시면 좋을 듯 합니다.직거래 계약시 주의사항은 첫번째로 집주인 확인으로써 , 등기부등본상 명의자와 신분증, 그리고 은행계좌가 같은지 확인 하셔야 합니다. 대리인일경우 대리인 서류를 확인 하셔야 되구요꼭 계약금,중도금,잔금은 집주인 계좌로 송금하시길 바랍니다.두번째로 계약의 내용 및 특약사항으로 이는 꼼꼼히 협의하시고 진행하시면 됩니다.또한 세부적으로 부동산의 내부,외부 상태 확인 등 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 월세나 반전세 계약을 하려고합니다. 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.작성자님이 소지하고 있는 금액을 전세로 진행하여 월세를 조금이나마 낮추는게 장기적으로 이득입니다.반전세로 계약진행하시고 추후 계약기간 만료시 자금을 모아 전세계약을 신규로 구하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년전월세대출, 버팀목대출 중 뭐가 나을까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.집주인의사에 따라 전세자금 대출을 동의하지 않는 경우도 종종있습니다. 이에 먼저 방을 구하시고 대출을 진행하시는것을 추천드립니다. 대출금액에 관련된 부분은 관련부서 및 대출담당은행권에 물어보시는게 더욱더 정확합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 압류가 걸리면 팔지 못 하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.매매자체는 가능하되, 실제 매매를 추진하는 경우 압류 및 가압류가 있으면 매도가 힘든 부분이 있습니다. 또는 특약사항 등 압류해지를 조건으로 매도를 진행하는 경우도 많습니다. 즉 잔급지급시 또는 잔금지급전 압류 등 말소를 조건으로 매매를 진행하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본에 관해 질문
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.담보대출금액 3억원은 채권최고액으로 120~130% 정도 금액으로 표기 됩니다.신용대출 및 서민대출은 근저당권설정을 따로 하지 않은 이상 표기되지 않을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 전매제한 기준이 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전매제한은 청약을 통하여 받은 분양에 관한 권리 , 즉 분양권을 일정 기간동안 타인에게 매도를 하지 못하는 규제입니다. 지역마다 기간이 다르며 불법 전매시 제제사항으로 벌금 등이 있습니다.즉 시세차익을 노리는 단순 투기꾼을 방지하기 위해서 전매를 제한한다 생각하시면 될듯 합니다.투기과열지구에 속하는 경우 전매제한의 기간이 더욱더 강화된다 생각하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 분양가상한제가 적용된 아파트와 적용되지않은 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.분양가 상한제가 시행되는 지역의 경우 분양가가 지속적으로 상승하여 안정시키고가 도입된 정책입니다.즉 투기 등이 과열된 지역이므로 단순히, 적용되는 지역과 상한제가 적용되는 지역을 본다면 상한제가 적용되는 지역이 투자가치로는 더 높게 볼수 있습니다.하지만 분양가 상한제 지역이라고 해도 전체적으로 전부 급등하는 지역이 아닌 상대적으로 열위하는 지역또한 많기에 신중히 선택하시면 좋을 듯 합니다. 또한 일정 거주요건등이 있기때문에 잘 살펴보시길 추천드립니다.감사합니다.