안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 2022년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 최근 집값상승세는 주춤하고 있는 관망세 추세입니다. 2022년에는 금리인상 예정 및 경기침체가 장기화 된다면 지방권부터 가격하락 또는 거래감소로 이어질 가능성이 높습니다.잠시 추이를 지켜보시고 선택하시면 좋은 결과 있을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산은 토지 및 그 정착물을 부동산이라고 생각하시면 됩니다.쉽게 생각하시면 이동이 어렵고 개별성이 강하다고 보시면 될 듯 합니다.아파트,오피스텔,주택,토지 등 해당된다고 생각하시면 됩니다.부동산 이외에 물건은 동산에 해당되며 토지에 정착되지 않는 것으로 이동이 용이합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형주택 짓고싶은데 땅 부지를 먼저 사야만하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.소형주택을 건설하고 싶다면 당연히 토지가 받쳐져야겠죠개인소유인 토지가 있지 않은 이상 건축을 한다면 불법이겠죠땅 안 사고 지을수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 방계약시 관리비 깍아달라고 요구 할 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약시 월세 및 관리비는 합의하에 이루어지는 부분이기때문에 관리비 절감을 요구하셔도 됩니다.사람과 사람이 하는 일이다보니 당연히 정중하고 예의있게 하면 좋은 결과 있을 듯 합니다.감사합니다
부동산
Q. 지분으로 구매한 토지를 팔수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지분을 매각하는것은 가능합니다.하지만 통상적으로 지분만 매매시 매수자를 구하기가 상당히 어려운점이 있습니다.다른 공유자 전체와 협의하여 전체를 매매하거나, 여러지분자 중에서 지분을 추가로 매수하시는분들게 파는방법을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환방법좀 알려주세요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대차 계약이 종료되었으면 당연히 전세금을 반환해야 하는게 맞는데요추후 보증금 반환을 위해 소송 등 법원의 판단을 받아 강제집행하는 방법도 있으나 재촉을 지속적으로 하시는것을 먼저 추천드립니다.내용증명을 보내거나, 수시로 전화,문자 등 보증금 반환에 대해 이야기 하셔야될듯 합니다. 모쪼록 잘 해결되시길 기원합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역조합주택에 관하여 알고싶습니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합의 초기 모집단계에서 계약금안심보증제도가 어떤의미인지 모르겠네요조합측에서 조합원모집을 위해 확약서형태로 계약금안심보장제 서류를 만들어 조합가입하는분들께 배포하는 방식을 이야기 하는듯 보입니다. 지역주택조합 초기 모집단계에서는 토지매입 및 조합원모집, 각종인허가 단계로 인하여 갈 길이 상당히 멉니다. 또한 확약서 발행을 하더라도 조합총회를 통해 의결사항이 변경되면 이또한 판례를 뒤져보아야 되는 부분입니다.혹 그러한 판례사유가 있더라도 계약금을 못받는 기간적인 손해는 특정짓기가 어려우며, 조합원분담금,업무대행비 전액을 돌려주는지, 총회의결사항으로 결정되면 변경되는지 여부등 꼼꼼히 보셔야 됩니다.편하게 이야기 드리면 지역주택조합의 가입을 염두에 두고 있으시다면 확약서보다는 토지확보(단순 토지사용승낙서등 확보가 아닌 매매계약서(계약금을 지급한) 또는 매매계약을 확인)와 제2종,3종등 아파트를 건립할수 있는 지역인지, 조합원이 원활이 모집이 될만한 타당한 가격책정 및 사업구도인지 판단하시는게 더 좋을 듯 보입니다.아울러 지역주택조합은 일반적인 아파트 투자보다 훨씬 더 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대아파트 당첨시 청약제한되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.민간임대아파트는 당첨 이후에도 아파트 청약에 제한 없습니다.민간임대아파트 살면서 아파트 청약으로 신청 할 수 있습니다.민간임대아파트 추후 분양을 받게 되는 경우 주택소유로 간주되는것으로 보시면 될듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 복비 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약취소에 관한 이야기를 하였다가 1일 후 다시 이야기를 하여서 상호 합의가 되었으면 묵시적 계약 상태가 진행되겠죠묵시적 계약으로 진행 되었을경우 공인중개사 수수료를 지급할 의무는 없습니다.
부동산
Q. 새만금 투자 가치가 있나요 ?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.세종시가 투자가치가 높았기에 이는 시장에 반영되어 현재 토지 및 아파트의 높은 가격형성으로 이루어졌다고 보시면 될 듯 합니다. 새만금 산단 또한 기업투자협약이 예정된 곳이 많아 장기적인 관점으로 본다면 나쁜선택은 아니라고 보입니다.감사합니다.