안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매의 과정이 궁금해요.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.은행권 또는 채무자에 금적적인 부분(돈을 갚지 않는 등)으로 인하여 채권자가 부동산으로 법원에 경매신청을 하면 법원에서 감정평가 등 진행 후 입찰공고를 합니다.입찰공고 이후 법원 방문 - 입찰가 작성 - 낙찰의 방식으로 진행되며, 단순 절차는 이러하나 경매를 받기 위해 해당 부동산의 임장 및 적정가 공부등 부가적인 부분도 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시가 9억원 이하의 1주택을 보유하고 계시면 전세자금 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.하지만 자세한 부분은 시중은행에 직접 상담받기를 추천드리며 작성자님의 신용등급 및 한도에 따라 전세자금대출이 제한될 수 있는 여지도 있기에 적습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료전 본가로 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.보증금 수령시 전입신고 여부와 수령과는 관계가 없습니다.집 주인분께 굳히 전입신고를 옮겻다고 전달하고 동의를 구할 필요는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대아파트가 청약하곤 상관없는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.민간임대아파트는 청약통장과는 관계가 없습니다. 만19세 이상이면 누구나 신청은 가능하며 통상적으로 진행되는 민간임대아파트는 10년 임대 후 10년후 분양받는 형태입니다.간단하게 본다면 회사와 10년 전세계약을 한 후 10년 후 회사가 개별적 분양 또는 임차인에게 우선분양을 주는 형태 등으로 진행되며 전세금 이외에 월임대료를 책정하는곳도 많습니다.일반 아파트는 청약통장을 통하여 진행한다면 통상적으로 민간임대아파트는 추첨 등의 방식으로 진행합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 파기시 부동산 중계료가 궁금합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 계약금을 입금한 계약이 진행이 되었다면 추후 계약이 파기되더라도 중개수수료는 지불하여야 합니다.상가주택의 경우 상가는 상가주택수수료 내 공인중개사분과 협의, 주택 부분은 주택수수료내 공인중개사분과 협의하셔서 진행하시면 되니, 협의 잘 하셔서 진행하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가보다 집값이 더 떨어질 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세를 보이고 있습니다.또한 금리인상 예정등으로 인하여 장기화 될듯 보이며 지방권은 거래감소 및 가격하락등이 나타날 여지가 충분히 있습니다. 최근 몇년사이 아파트가격이 급상승하였지만 예전의 경우 분양이 원활이 진행이 안되서 마이너스 프리미엄으로 거래되거나, 입주시점 할인분양 또는 입주후 가격 하락 또한 많은 사례가 있었습니다.아마 양극화현상으로 지방권의 경우 이러한 일이 일어날 여지는 충분히 있다고 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거와 외부 소음은 어떤 관련이 있을까?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.단순히 외부소음으로만 보자면 교통에 관련된 소리와 이웃분들의 왕래 및 대화등 즉 생활소음이 가장 주를 이룬다고 볼수 있겟네요개인적인 의견으로는 집 외부환경이 가장 높은 비중을 차지하는듯 보입니다. 일례로 먹자골목 및 비행기이동노선, 교통량이 많은 곳은 높은층수 및 유리 및 벽의재질이 크게 효과적이지 않을 듯 보입니다.집 외부환경의 비중이 가장 높고 높은층수와 유리와 벽의 재질이 두번째일듯 하나, 외부소음보다 더 중요하고 스트레스를 많이받는 것은 층간소음이므로 외부환경 > 마감재 재질 > 높은 층수 이지 않을까 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다. 5년전에 비한다면 수도권 및 광역시권은 분양가 기준으로 약 1.5~2배 정도 오른 수치이며, 이외 프리미엄 발생은 별도로 입지요건이 훌륭하며 투자가치가 높은곳은 억대의 프리미엄이 형성되어 있을 겁니다.부동산 시장은 한정된 재화로써 장기적인 관점으로 본다면 투자가치적인 부분으로는 훌륭하나 경기침체가 장기화 되고, 금리인상 예정 및 대선투표가 남은시점에 양극화 현상 또는 거래감소로 이어질 수도 있습니다.구입을 하신다면 투자적인 관점으로 접근하여 향후 미래가치 있는 아파트를 잘 물색 및 공부하셔서 매입하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 청약 계약금 돌려받을수 있나요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.청약계약금인데 일정금액을 다 채워 납부해야 환불조치가 된다는게 뭔가 조금 이상하긴 하네요청약신청금 입금을 시행사로 하셧는지, 신탁사로 하셧는지요?해당 입금주체에 유선상 또는 방문하셔서 이야기 잘 해보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세 계약기간 만료 전 이사갈려는데
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전세전단지를 과도하게 붙일경우 불법광고물로 벌금맞을수 있어요~또한 전세전단지를 과도하게 붙이더라도 빠르게 세입자가 구해지진 않기에 차라리 여러 공인중개사에 의뢰하고 인터넷등 홍보방법으로 하시는게 더 좋아 보입니다.감사합니다.