안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 월세방 일찍 뺄 경우 마지막달 사는날만 정산해서 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약기간으로 정해져있기때문에 법적인 방법으로는 아마 청구하기는 어려울듯 보입니다.하지만 통상적으로 본다면 직접 거주하시다가, 새로운 임차인도 직접구하셧다면 일할 계산으로 어느정도 임대인에게 주장하여 받는경우가 많습니다잘 이야기 하셔서 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.매도하는 물건의 하자가 있는것으로 판단되므로 매도인이 책임지어야 합니다.누수 업체에 전화하셔서 견적받으신후 매도인에게 사전고지하시는게 도움되며 추후 하자에 대하여 매도인이 수리에 비협조적일경우 손해배상청구로 하시면 되나, 이는 법률관련하시는분께 자세한 상담 받아보시는것이 좋을 듯 판단됩니다.
부동산
Q. 50년된 주택 적정가는 어떻게 책정하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.인근 최근 몇개월사이 거래된 내역이 있으면 비교하여 가격책정을 주로 하되, 너무 오래됫을경우 토지가격 위주로 금액을 책정하는 방법으로 많이 합니다.결국은 수요와 공급의 문제인데 일정가격을 책정하더라도 매수하는분이 오랫동안 나타나지 않는다면 실제로 매매하는 금액은 더욱더 조정하여 매매하겠죠감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 사업승인이났을경우에 일반분양 아파트 청약가능한가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.조합승인이 사업승인인지 조합설립인가인지 질문이 모호하여 둘다 답변드립니다결론은 둘다 청약은 가능합니다.조합설립인가는 조합원으로 인정되는 직위지만 분양권. 즉 1주택으로 인정받지않기때문에 작성자님이 주택이 없는경우 무주택으로 청약이 가능합니다사업승인을 득하였을경우는 분양권으로 간주되어 주택이 잇는것으로 판단되 청약은 가능하나 가점형태로는 주택을 소유하고 잇기에 당첨이 어렵겠죠자격유지는 입주시점까지이며 조합설립인가 신청일 기준으로 자격유무를 판단하며. 사업승인이후 조합원직위 이전. 즉 매매시는 매매전까지 자격유지하여야 합니다 또한 조합원 직위를 승계하는 매수인 또한 당 사업지의 조합설립인가신청일 기준으로 자격에 부합하여야 합니다이외 조정지역 등 지역별.법률적으로 다른점도 잇기에 청약을 진행할 해당 모델하우스에 자세한부분 상당후 청약 진행하셔서 불이익 없길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 토지 거래 완료 후 계약금, 중도금 이후 잔금 대금지급 안 할 경우
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약해제의 의사표시를 진행하시면 될 듯 보입니다. 매수인에게 내용증명을 발송하고 공인중개사분에게 내용전달을 하시면 될듯 보입니다.이외에 관련된 내용을 검색해보니 소유권이전에 필요한 서류를 공인중개사 사무실에 맡겨놓아 이행을 하겠다는 취지의 내용과 동시에 진행하시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 현대산업개발 광주 아파트붕괴건
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이번 광주고층아파트, 현대산업개발 화정 아이파크로 인하여 고층 아파트 및 현재 시공중인 아파트에 대한 불신감이 생기는것은 어쩔 수 없는 듯 보입니다.단순히 그쪽 건설사의 문제라고 보면 안되는게 더이상 이러한 일이 생기지 않도록 감리 감독 등이 더욱더 철저히 이루어져야 된다고 보고 있습니다.
부동산
Q. 시골 폐가 오랫동안 빈집 재테크 궁금해요(실사례가 듣고싶어요)
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 인하여 현재 부동산시장은 관망세 입니다.부동산 시장은 특히나 경기침체가 장기화 되거나 금리인상 등 악재적 이슈가 나올경우 양극화 현상을 띄는 부분이 많습니다.전체적으로 부동산시장이 상승세일경우 시골 및 지방권 아파트의 투자적인 측면도 충분히 고려해볼 하나 현재 추세상 관망세로 지켜보시는것을 추천드립니다.양극화가 심화되면 수도권 및 광역시권의 매물은 가격유지 및 소폭상승이 되더라도, 지방권의 경우 가격하락 및 거래감소로 이어질 수 있기때문입니다.단순 작성자님의 글로 판단하고 남기는 내용이며, 위 시골폐가 인근 개발 호재 또는 개발 예정 또는 관광적인 측면, 휴양적인 측면으로 양호할경우 재테크방식으로 검토해보셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약서 위반 질문드립니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인이 특약사항을 꼼꼼히 살펴보지 않아 서로간의 착오로 계약이 진행된 듯 보입니다. 또는 공인중개사분과 임대인,임차인의 커뮤니케이션상 문제가 발생한 듯 보입니다.개인적인 의견으로 남긴다면, 실제로 수도비는 계약서상 내용대로 납부할 의무는 없습니다만, 합의로 원활히 해결하시는게 좋을 듯 합니다.공인중개사분의 경우 도의상 책임질려고 진행하시는것 같구요. 사람이 하는일이다보니 이런일은 한번쯤 생길만 합니다.단순히 공인중개사법 위반이라보기에는 악의적으로 공인중개사분이 기재하여 문제를 만든것으로 보이지 않기에 판단하기가 어렵네요답답하겠지만 모쪼록 잘 해결하시길 기원합니다.
부동산
Q. 지역주택조합의 추가분담금은 왜나오는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합의 추가분담금은 여러가지 사유가 있는데요대표적으로 토지확보가 되지 않은상태에서 지역주택조합 조합원을 모집할 경우 추후 토지매입에 대한 비용적인 측면, 사업진행에 관련된 인허가적인 비용등 입니다.또한 업무대행사(시행사)운영비 및 관공서 인허가 관련 비용, 아파트 설계,감리, 그리고 조합모집이 원활이 진행되지 않을경우 광고비 및 홍보관 운영등 복합적으로 부과될 수 있습니다.추가분담금을 납부하지 않는경우 조합청산 진행이 어려움이 따라 입주에 문제가 생길 여지가 있습니다.추가분담금이 무한대로 나오진 않겠지만, 과도한 비용으로 나오는 경우는 상당히 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세금계산서 발행시 관리비 포함
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.관리비 항목도 세금계산서 발행하셔야 됩니다.관리비라 항목 적으시고 적으시면 됩니다.계약당시 임대료에 관리비 포함으로 계약을 진행하셧다면 임대료에 포함하여 발행하시면 되기에 따로 관리비 계산하실필요가 없지만 관리비 별도이며 별도인 부분을 세금계산서 발행하시면 됩니다.감사합니다.