안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산 앞으로 어떨까요? 넘 걱정 되네요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 대책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세 추세입니다.아울러 금리인상예정과 대선투표가 남아있기에 당분간은 관망세가 더 이어질 듯 보입니다.하지만 한정적인 재화중 하나인 부동산은 장기적인 관점으로 본다면 가격유지는 충분할 듯 보입니다.실제 거주하는 실거주목적이시라면 장기적인 플랜으로 나쁘지 않을 듯 보입니다.감사합니다.
Q. 나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부대시설의 부족함과 아울러 관리가 용이하지 않음 또한 나홀로 아파트는 대부분 지구단위계획구역이 아닌곳에 건축을 하기에 학교등 교육문제와 발전가능성 부분이 열위인곳이 많습니다.가격형성적인 부분에서도 빌라는 상대적으로 거래량이 적기때문에 비교분석이 어려워 소비자가 찾기 힘든점도 한몫하겠네요감사합니다.
Q. 가장 하락을 많이 할 지역이 있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 인하여 현재 부동산 시장은 관망세이자, 양극화 현상을 나타내고 있습니다. 이러한 경우 지방권의 부동산이 거래감소 및 가격하락의 여지가 있다고 보고 있습니다.경기도권 및 광역시권의 상대적으로 우수한입지의 지역은 가격방어가 되지만 지방권은 가격이 하락할 여지가 충분한 거죠즉 경기도 및 광역시권의 경우 가격하락이 될 지언정 거래량은 어느정도 유지가 될 수 있으나, 지방권(광역시권 제외)중 시 단위를 제외한곳중 입지가 열위한곳은 거래 자체가 뜸할 수 있습니다.이에 가장 하락을 많이 할 지역은 시단위가 아닌 지방권 지역이겠죠감사합니다.
Q. 원룸 재계약 대필료에 대하여 현금영수증
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 부가세10%붙는건 맞으나 정해진건 없습니다. 즉 초기 협의단계시 대필료 15만원이 부가세포함으로 상호간에 협의가 끝낫다면은 부가세포함으로 아마 발행하였을듯 보입니다.대필료로 금액이 좀 나간거 같은데, 잘 이야기 해보시면 좋을 듯 합니다.
Q. 분양받은 아파트 월세 내줄때 필요한 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.1. 월세 복비(중개수수료)는 임대인과 임차인 각각 부담입니다. 하지만 월임대가 쉽게나가지 않는경우 임대인이 양쪽을 부담하는 경우도 종종 있습니다.2. 입주후에도 중개사무소에서 이 사실을 모르는경우 손님을 대리고 가거나 상호신뢰상 의뢰하였던 부동산에 말해주시는게 좋겠죠3. 계약서 및 계약서 내 특약사항에 주의사항 및 유의사항 기재하시면 됩니다.4. 서울의 경우 약 45만원 이내 협의로 보시면 될듯 보입니다.