안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 고천규 잎새삼 농장 소액제테크
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그런 광고에 속아서 투자한 분들이 나중에 이러지도 저러지도 못하는 경우가 많습니다.광고내용과 같은지 실제로 방문하여 확인해 보세요.투자는 직접 확인하고 이상이 없을 때에 하는 것입니다.추천하지 않습니다.
부동산
Q. 2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세를 대략 계산해보면 1억2000만원 정도로 보입니다.9억초과분에 대하여 계산을 하고 장기보유특별공제를 반영하면 이렇게 나옵니다.매도 하기 전에 정확한 양도세를 세무사에게 의뢰하여 확인 후에 계약을 하세요.
부동산
Q. 상가건물 매수시 공동명의 관련 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유권 등기를 단독으로 하는지 공동으로 하는지 도움이 되었으면 합니다.단독으로 하는 경우는 15억 이하가 좋을듯 합니다. 종부세 부담이 안되는 정도 입니다.12억 초과가 되면 가능한한 공동으로 하면 종부세에서 나눠서 부담하니까 유리 합니다.공동 명의로하면 취득세는 채권매입금액에서 조금 이득을 봅니다.
부동산
Q. 아파트 잔금대출이 어느정도로 어려운가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 문양을 받고 중도금 대출을 받고 이제 입주하면서 잔금을 치르는데 대출규제로 인해 대출이 생각하는 것 만큼 되지 않아서 잔금을 치르지 못한 사람이 많다는 뉴스가 어제 나왔습니다.이것이 현실 입니다. 그런데 지금 분양 받은 경우는 3~4년 넝도 후에 입주를 하니까 그때는 다를수 있습니다.
부동산
Q. 지금 아파트청약을 넣어도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 청약은 신청자가 너무 많아서 당첨되기가 너무 어렵습니다.어느 쪽이 당첨이 쉬운지를 보시면 되는데 가능한한 먼곳보다는 가까운곳이 좋습니다.대출을 받고 이자를 감당할수 있는지를 검토해 보시고 도전해 보세요.도전을 권합니다.
부동산
Q. 근저당 설정 시 필요서류가 궁금합니다...?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당 설정을 해보지 않았으면 서류를 챙기는 일이 쉽지 않습니다.채무자 법인의 1. 법인 등기사항전부증명서. 2. 법인 인감증명서. 3. 법인 인감도장. 4. 등기권리증. 5. 근저당권 설정 계약서셀프 등기는 혼자서 어렵습니다. 법무사에게 의뢰하세요.
부동산
Q. 아파트를 증여받으려고 하는데 증여세는 몇퍼센트 인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님한테서 증여를 받으면 5000만원 공제 됩니다.2억에서 5천만원을 공제한 금액에서 1억은 10%. 5000만원은 20%.합하여 2,000만원 입니다.세금을 부모님이 납부를 하면 다시 납부한 세금에도 증여세가 붙습니다. 400만원.증여받은 자녀가 부담을 해야 합니다.
부동산
Q. 전세대출은 직장이없으면못받나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출은 이곳에서 질문을 하면 정확한 답을 들을수 없습니다.대출받고자 하는 은행에 방문하여 전세자금대출을 상담 받아보세요.은행마다 기준이 다르기 때문에 직접 방문상담을 권합니다.
부동산
Q. 비조정지역 3주택->조정지역 3주택 양도세는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산이 모두 조정지역에 있고 조정지역 주택을 처분하면 양도세가 중과 됩니다.장기보유특별공제도 받지 못하고요.중과세는 3주택이라서 +30%를 추가로 더 내야 합니다.팔지말고 기다리는 것이 세금을 절약하는 방법입니다.
부동산
Q. 지금이라도 내집마련이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 요즘은 영끌해서 산다고 합니다. 영끌해서 산다면 이자를 부담할 능력이 되어야 합니다.이자를 내지 못하면 결국은 손해를 볼수 있습니다.먼저, 자금을 모으는 것이 우선입니다. 대출을 끼고라도 구입할수 있는 자금이 있어야 합니다.지금부터 꾸준히 부동산 공부를 하면 기회가 꼭 올 것이라고 믿습니다.