안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권의 양도세 부과는 청약통장을 사용하여 분양받은 아파트 분양권에 부과 합니다.그렇지만 오피스텔은 청약통장을 사용하지 않았습니다. 그래서 양도세 규제가 해당되지 않습니다.양도차익에 대하여 기본세율로 부담을 하면 됩니다.
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Q. 청주시 옥산에 아파트 매도해야 하는지 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청주시가 투기꾼들이 많이 몰려서 저가 아파트들이 가격이 많이 올랐었는데 정부규제로 인해 투자 수요가 끊겨서 매수세가 줄어들었습니다. 그로인해 지금은 가격이 조금 빠지는 형태를 보입니다.앞으로도 당분간은 가격상승의 효과는 없을 것으로 보입니다.그렇다고 팔려고해도 잘 팔리지 않습니다.팔려는 가격으로 물건을 내놓고 기다려 보세요.
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Q. 자녀에게 본인소유 부동산매매절차 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.복잡하고 까다로운 절차를 직접 하시면 나중에 문제 될수 있습니다.공인중개사와 세무사 법무사 에게 도움을 받으셔야 합니다.그 분들이 일처리를 해주니까요. 비용을 아끼려고 하면 나중에 돈이 더 들어갑니다.매매계약서, 임대차계약서 작성은 공인중개사에게.소유권이전 등기는 법무사에게.증여부분은 세무사에게 각각 도움을 얻으세요.
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Q. 집 구할때 청약통장의 우대성은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약통장은 집을 구할때 아무런 영향을 주지 않습니다.오로지 청약을 할때 필요합니다. 청약을 하려면 청약통장이 있어야 하기 때문이지요.청약을 했는데 당첨이 되지 않고 떨어지면 청약통장은 그대로 유지 됩니다.
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Q. 부양목적 1가구 2주택자의 세금문제??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.노부모 부양 1가구2주택은 부모와 자녀가 따로 1주택을 가지고 있다가 노부모님을 모시기 위하여 1주택으로 합치는 것을 의미합니다. 주민등록을 세대 합가해야 합니다.이렇게 되면 5년 이내로 다른 1주택을 팔면 비과세를 해준다는 의미 입니다.노부모와 자녀가 따로 살고 있으면 해당이 안됩니다.
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Q. 오피스텔이 1인이 생활하기에 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.원룸보다 오피스텔이 생활하는데 더 편리 합니다.원룸은 주차가 불편합니다. 그리고 옆집과의 소음도 심해서 개인생활을 하는데 불편합니다.오피스텔은 주거 세대수가 많아서 주차시설도 잘 되어있고, 옆집과의 방음도 잘 되어 있습니다.오피스텔이 1인 주거용으로 더 좋습니다. 그래서 월세나 전세가 더 비쌉니다.
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Q. 건설사가 주인인 빌라 확정일자만 받아도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 건설사 법인인 경우는 법인의 국세 완납증명서를 꼭 요구하세요.임차인은 가장 중요한 것이 주민등록전입신고 입니다. 잔금일에 전입신고를 하면서 임대차계약서에 확정일자를 꼭 받으세요. 그리고 임대차신고도 하시고요.전입신고를 하고 확정일자를 갖추면 전세권 설정은 하지 않아도 됩니다.최선의 방법은 주민등록 전입신고 확정일자 갖추는 것입니다.
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Q. 임대사업자 의무기간이 끝나고 바로 팔아야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 말소가 자동말소 인경우는 언제든지 팔아도 중과 배제가 됩니다.자진말소는 1년이내에 팔아야 중과배제 받을 수 있습니다.
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Q. 중기청 세대주등록 바로해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.중소기업청 에서 대출을 받아서 주택을 전세를 구했다는 의미로 답을 합니다.주민등록은 잔금날 대출을 받았기에 잔금일을 기준으로 전입신고를 해야 합니다.그렇지 않으면 보증금에 대하여 대항력과 우선변제권이 다른 권리가 들어오면 늦게되어 문제가 될수 있습니다.모든 혜택을 받으려고 하면 둘다 잃을수 있습니다. 중요한 것 하나만 선택해야 합니다.
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Q. 대전지역 아파트 추천 요청 합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조건에 맞는 아파트를 찾으려니 어렵네요.서구 갈마동 343-1 동산아파트 24평형 2억2000만원 정도 합니다.주변여건보다도 가격을 보고 추천을 합니다.추후 재건축도 가능 합니다.