안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주 변경 인터넷으로 하면 신청이 완료되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.인터넷으로 세대주 변경 신청을 하면 쉽게 접수가 됩니다.공무원이 근무하는 시간에 주민센타에서 신청자와 현재 세대주와 통화를 합니다.통화가 되어야 처리가 됩니다. 통화를 못하면 처리되지 않습니다.
부동산
Q. 명의신탁이나 전매에 해당하는지요....?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.별 문제 없어 보입니다.자금을 빌려준 분과 차용증을 작성하여 가지고 있으시면 됩니다. "10년후에 원금과 이자를 상환하지 못할시는 소유권을 넘기기로 한다"는 내용이 들어가면 좋을 듯 합니다.분양받은 사람이 직접 거주 하므로 실명제에도 위반이 아닙니다.
부동산
Q. 내년에도 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내년에 부동산 가격은 누구도 예측과 전망은 어렵습니다.다만 현재의 상황이 어렵다는 것을 읽고 있어야 합니다.곧 기준금리가 0.25% 상승해서 1%가 됩니다. 그러면 대출금리도 따라서 올라갑니다.세계적으로 경기상항이 좋지 않습니다. 물류대란이 가장 큰 원인 입니다.그리고 대통령 선거전가지는 보합세가 이루어집니다. 새 대통령이 어떤 정책을 펴느냐에 따라서 가격이 변동 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세입자의 인터넷 쇼핑몰 사업자주소 등록 요청 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.너무 민감하게 반응을 하는것 같습니다.임차인이 사업자등록을 했어도 임대인에게는 아무런 영향을 주지 않습니다.나중에 주택임대사업자 등록을 하는 경우도 사업자 주소는 주민등록지 이기에 아무런 영향을 주지 않습니다.되도록이면 임차인이 하는 것을 도와 주세요. 복 많이 받을 것입니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자 등록을 하면 임차인의 계약갱신요구권이 해당되지 않습니다. 임대인의 실거주를 하지 못하게 했습니다.2. 주택임대사업자 자진말소는 반이상이 경과되어야 하고 임차인의 동의가 필요합니다. 동의를 해주지 않으면 됩니다.3. 8년 동안 매년 5%가 아니고 한번 재계약할때마다 5% 입니다.
부동산
Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소는 개업을 하면 1억 보증보험에 가입해야 합니다.중개사고에 대하여 보증보험에서 손해보상을 받을 수 있습니다.하지만 보험이기에 서로 다툼의 대상이 되는 경우는 보험에서 손해보상을 받는게 쉽지는 않습니다.
부동산
Q. 아파트 경매 입찰 및 준비사항?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매를 혼자서 어깨 넘어로 배워서 하면 큰일 날수 있습니다.중개인은 누구를 말하는지 모르지만 컨설팅을 받는 경우를 말하는 것 같습니다.컨설팅을 받아도 내가 많이 알아야 합니다.경매로 부동산을 취득하려면 공부를 먼저 하는것이 최선입니다.궁금하신 내용 있으면 네이버에서 "부동산코칭 박샘" 건색해 보세요.
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Q. 형제자매들의 동의을 받아야 재산상속이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속재산은 협의분할 상속을 하면 되는데, 서로 협의가 안되면 법정상속을 합니다.상속지분은 똑 같이 1/5 로 합니다. 처분을 하려고 하면 모두의 동의와 인감증명서가 첨부 되어야 합니다.한사람이라도 동의를 하지 않으면 처분할수 없습니다."공유물 분할 청구소송"을 해서 판결문을 받아 경매로 처분할수 있습니다.법무사와 상담을 해보세요.
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Q. 아파트 민간 청약 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택이 있으면 유주택자 입니다.무주택자에게 혜택이 많지만 유주택자에게는 혜택이 완전 적습니다.유주택자는 민영아파트에 추첨제가 맞을 것 같습니다.당첨 확율이 엄청 낮습니다.
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Q. 주택청약관련해서 무주택자 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자는 자기 명의로 주택을 소유하지 않은 시점부터 산정을 합니다.30세부터 독립세대를 구성할수 있으므로 30세부터 무주택기간을 산정합니다.아지까지 무주택기간이 짧고 식구수가 적어서 점수는 낮을 것으로 봅니다.