안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 아파트 실거래 없이 호가만 높은 상황?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.참으로 어려운 질문 입니다. 매일매일 부동산 상황을 체크해 보세요.현 상황은 대출규제로 인하여 매수세가 한풀 꺾인 것으로 봅니다.그런데 다시 매수세가 살아나는 것은 누구도 예측을 하지 못합니다.그래서 매일매일 체크를 하라고 한 것입니다.
부동산
Q. 원룸에서 전세로 살고 있습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 만료가 되면 2개월 전에 계약갱신요구권 행사를 할수 있습니다.계약갱신요구권을 행사를 하면 보증금은 5%이내에서 올릴수 있습니다.임대인이 전세를 월세로 변경을 한다고 해도 임차인이 거절을 하면 변경할수 없습니다.임차인이 월세를 거절하시면 됩니다. 계약갱신요구권 사용을 통보하세요.
부동산
Q. 오피스텔세입자에게 세금계산서 발행은 의무인지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 사업자번호가 없으면 주민번호로 세금계산서를 발행하면 됩니다. 사업자 발행을 하면 부가세를 환급받을수 있고, 주민번호로 발행을 하면 부가세 환급이 안됩니다. 임대인이 부가세를 부담하는 경우가 많습니다.2. 전자셰금계산서를 발행하면 됩니다.3. 매달 발행을 해도 되고, 6개월을 한꺼번에 해도 됩니다.4. 농협 홈페이지 사이트에서 공인인중서 발행하면 됩니다.
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Q. 중소기업 법인회사에서 직원거주용 아파트을 전세로 하였을때
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 법인 인경우 주택임대차보호법으로 보호를 받으려면 입주자(직원)가 주민등록전입신고를 해야 보호를 받습니다. 전입신고를 하지 않으면 보호 받지 못합니다. 꼭 전입신고 하세요.확정일자는 법인명의의 임대차계약서에 받으면 됩니다.
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Q. 종합부동산세에 대한 설명부탁드려요...
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세)는 6월1일자로 소유권을 가진자에게 부과하는 세금입니다.주택. 토지. 상가. 모든 부동산을 합하여 공시가격으로 11억 초과가 되면 세금을 부과 하는 것입니다.