안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 2주택... 1년내 기존주택 매도하고 신규주택에 전입신고하지 않으면 대상 아닌가요?
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일시적2주택 비과세를 받으려면 기존주택은 1년 이내에 처분을 해야 하고 새주택에는 1년 이내로 전입이 되어야 합니다. 이 조건을 만족해야 일시적2주택 비과세를 받을수 있습니다.
부동산
Q. 양도세 비과세가 되는 경우는?
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 부동산을 취득을 하면 대금납부일을 기준으로 보유기간을 계산 합니다.낙찰 받은 날이 아닙니다. 대금을 납부하면 그때부터 소유권을 취득하게 됩니다. 그래서 대금납부일일 기준으로 합니다.
부동산
Q. 빌라전세집 배당신청 해야되나요?
좋은 하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1순위 임차인은 권리신고 및 배당요구를 하지 않아도 됩니다. 만약에 이사를 가지 않기 위해 낙찰을 받는다면 배당요구를 하세요. 배당요구를 해야 낙찰대금에 대하여 받을 보증금을 상계신청 할수 있습니다.이사를 갈려고 한다면 해도되고 안해도 됩니다. 배당요구를 하지 않아도 선순위 임차인은 낙찰자가 인수해서 보증금을 다 받을 수 있습니다.
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Q. 1가구2주택관련 아파트 양도세는 어떻게 되나요?
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.화성시 남양읍에 조합원아파트가 어떤것인지 확인할수 없어서 답변을 드릴수가 없습니다.조합원아파트가 주택을 계약을 했는지 조합원 추가모집이 되었는지, 조합설립이 되었는지 확인을 해야 합니다.
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Q. 일주택자 취득세 감면 기준이 지역에 따라 다른가요?
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택공시가격 1억이하 주택은 주택수에 산정이 되지 않아 취득세가 중과 되지 않습니다.취득가액에 따라 세금이 부과 됩니다. 6억 이하는 1%, 6억~9억은 1~3%, 9억초과는 3%취득세 감면은 아닙니다. 중과를 하지 않는 것입니다.