안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 1억 미만 소형 아파트를 소유하고 있습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택으로 인정해주는 경우는 소형주택인경우 입니다. 전용면적 60제곱미터이하 주택공시가격이 1억3000만원 이하, 수도권 이외는 8천만원 이하
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Q. 임대사업자로서 임대보증보험 가입 방법 좀 알려주세요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 주택임대사업자는 의무사항 입니다.주택도시보증공사(HUG)에서 대부분 취급을 합니다.은행에서는 취급하지 않으면 서울보증보험에서 취급할수도 있습니다.HUG에 문의 해 보세요.
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Q. 부동산을 사고 팔 때 발생하는 수수료와 세금에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매는 매도 매수를 줄여서 부르는 것입니다. 매수를 하는 것인지 매도를 하는 것인지 구분이 안되네요.매수인 경우는 취득세와 등기비용. 법무사수수료. 중개보수료.매도하는 경우는 중개보수료와 양도소득세 입니다.
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Q. 양도세 매수자 부담 합법인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도세를 매수자가 부담하는 경우는 보통 분양권에서 있습니다.최후에 등기를 하는 사람에게 양도세를 부담 시키는 것입니다.합법이다 불법이다 말할수 없습니다. 그것이 싫으면 하지 않으면 됩니다.매수자는 양도세를 부담하고도 이익이 생긴다고 판단이 되면 매수를 하는 것이지요.
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Q. 공공임대가 5~10년 기간 끝난후 분양 우선순위잖아용
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공공임대 5~10년후 분양을 하는 경우 현재 임차인이 우선분양 받을 권리가 있습니다.우선매수권은 사용을 해도 되고 사용하지 않고 이사를 가도 상관이 없습니다.다른 사람이 분양을 받고 임차인으로 있어도 됩니다.