안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔에 대해 문의해도 되나요?
좋은하루 되세요^*^ "부동산코칭 박샘" 입니다.일반임대사업자는 분양 받은 후에 부가가치세를 환급 받습니다.일반임대사업자는 사업자등록이 있는 임차인에게 세를 놓아야 합니다.그래서 세를 놓기에 좀 어려움이 있습니다.일반임대사업자를 취소 한다면 환급받은 부가가치세를 다시 납부해야 합니다.취소절차는 세무서에 가서 신청하면 됩니다. 사업자등록증을 가지고 가면 됩니다.
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Q. 전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2년을 계약할수 있습니다. 임차인은 언제든지 계약을 해지할수 있습니다.즉, 2년 기간 안에서 임차인이 나가고 싶을 때 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 그러면 중개보수료는 임대인이 부담 합니다. 2년을 다 채우지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합이란곳을 믿어도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역주택조합 설립 신청을 하려면 80% 동의를 얻어야 하고, 소유자의 15% 소유권을 이전된 상태가 되어야 합니다.이런 규제를 통과할 조합이 무척 어렵습니다. 정부의 뜻은 지역주택조합으로 추진 하지 말라고 하는 것입니다.앞으로 추진에 동의를 하지 말고 거부하세요. 추진이 어렵습니다.
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Q. 5500만원 촌집도 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골의 폐가로 인해서 불이익을 많이 받습니다. 다른 주택을 취득할때 양도할 때에 다주택자가 되어 많은 규제를 받습니다.실제 거주하지 않으면 주택을 멸실하는 것도 고려 해보세요. 그러면 다른 일을 하는데 도움이 됩니다.
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Q. 부동산 궁금한게 있습니다 취등록세 문제에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자는 조정대상지역에 1주택을 추가 매수를 하면 취득세가 12% 입니다. 엄청나게 많은 세금을 부과합니다.양도소득세도 +30% 추가세율을 부담을 합니다. 신중하게 검토하세요.