안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 계약시 꼭 넣어야 할 특약 알려주세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인을 위해서 만든 주택임대차보호법이 있기에, 특약사항에 임차인에게 불리한 약정을 해도 무효가 됩니다.걱정하지 말고 계약하면 됩니다."임차인이 주택에 입주 할 때까지 해당 주택에 대해 저당권 등 권리를 설정하지 않는다."는 특약을 넣으면 유리합니다.
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Q. 재건축 지역의 도로를 소유한경우 입주권을 받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재건축의 조합원은 토지와 건물이 있어야 합니다. 토지만 있는 경우나 건물만 있는 경우는 조합원이 될수 없습니다. 현금청산 대상이 됩니다.조합과 잘 협의해 보세요.
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Q. 주택 조합원은 무엇이고 청약과 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청약과 조합원추가모집은 다릅니다.청약은 현제 제시한 분양가에 분양을 받는 것으로 가격이 변동이 없습니다.조합원 추가모집은 조합원이기에 모든 조합의 이익과 손실을 부담해야 합니다. 지금 가격이 나중에는 변경이 될 가능성이 많습니다. 지금은 가격이 싸도 나중에는 부담할 금액이 많아질수 있습니다.
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Q. 본인의 전세집에 동생이 전입, 계약자(본인)가 전출해도 대항력이 유지되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.동생이 지금 전입을 하고 본인의 주민등록을 전출을 하면 처음에 생긴 대항력은 상실 됩니다.동생이 전입신고를 한 때에 대항력이 생깁니다.나중에 문제가 생겨서 다시 전입을 할때는 세대합가를 하면 됩니다.임차권 양도양수는 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 전대차 계약도 임대인의 동의를 얻어야 가능 합니다.
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Q. 잔금은 무조건 집주인 통장으로 보내야되지 않나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.등기 명의자 이름의 통장으로 보내는 것이 원칙입니다.다만 계약시에 등기 명의자가 딸의 통장으로 보내라고 인정을 하면 상관이 없습니다.그렇지 않으면 위장을 받아와야 하고 소유자와 통화해서 확인해야 합니다. 녹음해 놓으세요