안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 분양권도 주택수에 포함이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자가 분양권을 취득하면 2주택자가 되어 조정대상지역에서는 8% 취득세를 부담 합니다.분양권 취득시점에 2주택을 기준으로 합니다. 나중에 분양권이 주택이 되는 시점으로 판단하지 않습니다.지금 현시점에서 분양권도 주택으로 봅니다.
부동산
Q. 전세대출 되는 빌라가 사기인지 확인하는 방법들?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에서 전세자금대출이 된다고 안전하다고 믿으면 안됩니다.주변 시세를 파악해야 합니다. 주변시세보다 전세값과 매매값이 비싸다고 하면 의심을 해야 합니다.매매로 나온집이 매매계약이 되지 않았는데 전세를 놓는 경우가 제일 의심스럽습니다.그리고 물건지 부근의 공인중개사가 아닌 다른 곳에서 중개하는 경우를 의심하세요.
부동산
Q. 종부세 폭탄으로 집값이 하락할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.종부세 폭탄으로 집값이 떨어져서 안정이 되었으면 좋겠습니다.그렇지만 그렇게 되지 않습니다. 많은 사람들이 종부세 부담이 되어야 하는데 일부분만 부담을 느끼니까요.큰 영향이 없을 것으로 봅니다.
부동산
Q. 내년 3~4월에 부동산 폭락이 온다고 하는데 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.언제나 부동산 폭락의 염려는 늘 있습니다. 경기침체로 인한 불안심리 입니다.폭락을 어떻게 준비할지는 정답이 없습니다.대출금리가 치솟으면 그만큼 이자부담이 증가합니다. 현금을 준비하라고 하는데 현금이 하늘에서 떨어지는게 아니자나요.이자부담이 있으니까 감안을 하고 씀씀이를 줄이는 것이 준비하는 것으로 봅니다.너무 걱정하지 마세요~~
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Q. 전세 계약 연장시 중개수수료는 얼마이고 꼭 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.연장 재계약은 보증금 인상이 되어 변동이 되면 가능한한 공인중개사사무소에서 작성을 하도록 하세요.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.기존 계약서 특약사항에 재계약을 언제까지 한다. 이 내용만 넣으면 됩니다.1년만 재계약을 해도 됩니다.