안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 지식산업센터는 주택수로 들어가나여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지식산업센타는 주택이 아닙니다. 주거용으로 사용할수 없으니까요. 오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 보지만 지식산업센타는 주거용으로 사용하지 못해서 주택이 아닙니다.
부동산
Q. 공시지가 1억미만 아파트에 대해 규제가 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택공시가격이 1억이하는 취득세가 중과되지 않아 다주택자나 법인이 취득하기 좋은 투자처 입니다. 그래서 거래가 활발해서 국토부에서 전수조사를 한다고 하는 것입니다.앞으로 투자하는데 조금은 규제를 받을 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트는 몆년이상 살은뒤 팔아야 세금이 줄어드나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택 양도세 비과세는 2년 보유 입니다.조정대상지역은 2년거주도 해야 합니다.비조정대상지역은 거주요건이 없습니다.
부동산
Q. 잠시 전입해야할일이있는데 장모님 집으로 해도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.장모님으로 전입신고를 해도 장모님과 세대를 합가 하지 마세요.별도로 세대를 구성하세요. 문제가 될만한 일은 만들지 않는것이 좋습니다.이사갈 집으로 전입신고를 하는것도 검토해 보세요.그리고 나오는 집에서 몇개월 후에 퇴거하는 것도 검토해보시고요.장모님과는 세대를 합치는 것은 검토하지 마세요~~^
부동산
Q. 결혼 전 저와 예비신부 각각 1주택자입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.결혼후에 5년내로 1주택을 처분을 하면 양도세 혜택이 주어집니다.5년내로 처분 안한다고 문제가 되지는 않습니다.다만 양도세 혜택이 없다는 것입니다.