안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 지역 나홀로 아파트 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주변이 새아파트가 들어오면 상승효과가 있습니다.그런데 노후된 나홀로 아파트는 그것과 거리가 있습니다. 가격이 정상적인 상승 외에는 그다지 효과가 없을 것으로 봅니다.만약에 재건축을 추진하는 경우는 고려해 보세요.
부동산
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 내지 않으면 월세에 대한 이자를 청구하지 못합니다. 소송을 해도 이기지 못합니다.임차인을 내보내려면 임차인이 나가지 않으려고 할것입니다."명도소송"을 통하여 판결문을 받아서 내보낼수 있습니다. 명도소송 말고는 자진해서 나가지 않는한 내보내지 못합니다.
부동산
Q. 아파트 사기전 주의할점 계약 잘하고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 경우 공인중개사를 통하여 계약을 하면 크게 문제되지 않습니다.등기부를 꼭 확인해야 합니다. 말소되지 않는 권리가 있으면 안됩니다. 소유권이전시에 깨끗하게 해야 합니다.집을 꼭 확인해 보세요. 앞이 막혀서 어두운지를 보아야 합니다. 집에 하자가 있는지도 확인하세요.
부동산
Q. 2주택자의 취등록세 문의 드립니자.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정대상지역에서 1주택자가 추가로 1주택을 취득하면 2주택이 되어 취득세가 8% 입니다.조정대상지역은 취득세가 중과 되도록 바뀌었습니다.일시적2주택으로 취득세 혜택을 받으려면 1년 이내로 기존주택을 처분하고 신규주택에 1년 이내로 전입신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 신규분양받은 부모님의 아파트를 자식 명의로 변경시 어떻게 해야하는건가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도는 매매를 의미하는 것으로 봅니다. 자녀분의 소득으로 매수 하는지를 입증해야 합니다.부모님에게서 차용을 해도 연4.6% 이자를 지급을 해야 합니다.부모님은 이자소득세를 납부해야 합니다.세무사를 찾아가서 협의를 해보세요.