안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용할 것입니다.계약갱신요구권을 사용을 하면 임대료는 법으로 5%이내로 올려야 합니다.5%를 초과해서 올릴수 없습니다.쌍방 합의하여 5%이상을 올리면 2년후에 계약갱신요구권을 임차인이 다시 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 살던 집이 재개발을 하게 돼서 부모님 집으로 들어가면 1가구 2주택 인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부모님 집으로 들어갈때 부모님 세대에 세대원으로 들어가면 2주택이 됩니다.부모님 세대가 아닌 별도의 세대로 구성을 하면 1주택이되는데...부모님집이 아파트나 다세대주택이면 별도 세대 구성이 어려울 것입니다.별도 세대로 전입신고를 해보고 안된다면 주민등록을 다른 곳으로 옮겨야 합니다.
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Q. 투기과열지구 전세자금대출은 몇프로 까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출을 신청할 은행에 방문하여 상담을 하셔야 정확하게 알수 있습니다.전세자금대출도 DSR(총부채원리금상환비율)를 적용하는 은행도 있어서은행에 문의를 하면 좋을 듯 합니다.
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Q. 실거주 양도세 관련문의합니다~~~
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고는 세대주 또는 세대원 모두 가능합니다.주민등록 상에 전입되어 있는 날자를 보기 때문에 상관이 없습니다.부부공동 명의는 양도세도 따로 각각 계산하므로 모두가 전입신고 되어야 합니다.그래야 양도세 비과세 거주의무 조건을 만족하는 것입니다.
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Q. 요즘 아파트값 어떻게[ 생각하시나요 ?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.요즘 집값은 미친 집값입니다.집 없는 서민은 아예 접근조차도 못할 정도로 가격이 올라서그저 한숨만 쉬는 상황입니다.우리나라만 그런것이 아니라 세계 각국이 모두 그렇습니다.인플레이션 현상이 이런결과를 가져온것 같습니다.물가는 오르고 경기는 침체되고....집값이 떨어지기를 바래봅니다.