안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 신용카드로 월세 납부 가능한가요?
안녕하세요. 부동산 코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.월세를 커드로 납부하는 방봅도 가능 하겠지요.그러나 임대인이 허락하지 않을 것입니다.임대인에게 모두 불리하고 불편합니다.사업자등록을 해야하고. 카드결재기 구입하고. 결재후 며칠기간이 지나서 받고. 카드수수료를 지불해야하고. 등
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Q. 경매 잔금납부 후 채무자가 두고 간 짐은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.큰일날일을 생각하고 있네요.그렇게하면 주거침입죄로 고발 당합니다.잔금을 납부하면서 인도명령신청을 함께하고 허가나면 집행관실에 가서 강제집행신청을 하세요.집행관의 동행하에 집에 들어가야 합니다.아파트는 관리사무소에. 다세대는 공용관리비 관리자. 여기에 가서 연락처를 먼저 받아서 연락해 보세요.
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Q. 전세 계약이 끝나고 2개월 정도만 더 지낼 수 있나요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.계약기간 만료후 2개월을 더 살아야하는 경우는 임대인과 잘 협의해보세요. 미리 이야기를 해서 임대인도 준비하도록 하세요. 대부분 2~개월은 당길수도 있고 늦출수도 있습니다. 임대인과 잘 협의하시면 무리없을 것으로 보입니다. 이사를 가서 발생되는 비용에 일부를 월세로 지불하는 방법도 생각해 보세요.
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Q. 주택4주택입니다 양도소득세가 얼마나오나요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.양도차익이 3,000만원이네요.여기서 취득세. 법무사비용. 중개보수료. 인테리어비용. 기본공제. 대략 1,100만원정도 공제하면 1900만원에 대하여 양도세를 내야 합니다. 대략 177만원 정도 입니다.그런데 3주택 이상이라서 +30%를 해야 합니다.1900만원×0.3=570만원 추가 해야 합니다.
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Q. 양도세 신고할때 서류 뭐뭐 내는지 알려주세요
안녕하세요. 부동산코칭 박생 박진혁 공인중개사입니다.1. 초본은 첨부해도 되고 첨부하지 않아도 됩니다.2. 매도계약서. 매수계약서. 부동산거래신고필증. 등기사항전부증명서. 법무사 비용 영수증. 부동산보수료 영수증. 인테리어를 했으면 세금계산서. 등3. 신고서를 작성하여 대리인이 신고해도 됩니다.신고서 작성을 모르면 세무사에게 의뢰하면 됩니다.