안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부부 공동명의의 경우, 자녀에게 양도 시 어떤 방법이 유리할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자녀에게 부동산은 넘겨주는 방법으로는 증여. 매매. 입니다.통상적으로 증여를 합니다.매매를 해도 자녀가 소득이 없으면 결국 나머지 금액에 대하여증여를 해야 하므로 결국은 증여세를 내야 합니다.증여를 추천합니다.
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Q. 전세 임대차보호대상이 아닐듯하여 세를 올려서라도 좀더 거주하고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 지금까지 살았던 기간에 관계가 없습니다.내년3월에 계약갱신요구권을 사용하면 다시 2년을 더살수 있습니다.이때 임대료는 5%이상 올릴수 없습니다.서로 협의하여 5%초과해서 올리면 다시2년후에 계약갱신요구권을사용할수 있습니다.임대인에게서 통보오면 계약갱신요구권을 사용한다고 하세요.그러면 2년 더 살수 있고 보증금은 5%이내에서 올려주면 됩니다.
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Q. 20대 대학생 세대분리 방법이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.30세 미만의 경우 소득이 월편균70만원 이상이어야 합니다.세무서에 소득신고된 것을 의미합니다.지금은 세대분리해서 주택을 취득을 해도 1주택이 아니고부모님과 합한 주택이 됩니다.
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Q. 부동산 경매를 배워보고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매는 경매교육기관에서 공부를 하시는것이 가장 안전합니다.문화센타나 대학교 평생교육원에서 강의하는 곳을 찾아보세요.경매학원은 투자자를 모집하는 경우가 많습니다.자본이 없는 사람은 별로 대접을 안합니다.지금부터 열심히 공부해서 부자에 도전해 보세요.
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Q. 부동산 계약 파기 위약금 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 취소가 아닙니다.걔약기간 전에 이사를 하는 경우로서부동산에 내놓고 새로운 임차인이 계약이 되면 손해보는 것은 부동산중개보수료 입니다.그런데 새로운 임차인이 없으면 임대인에게 2년간은 임대료를 지불해야 합니다.임대인과 잘 협의를 해보세요.부동산에 잘 이야기해서 새로운 임차인과 계약이 되도록 해보세요.