안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세는 기본적으로 2년계약인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차 계약은 가장 짧은 기간이 2년입니다. 2년 계약을 하고 종료가 되면 계약갱신요구권을 사용하여 2년을 더 살수 있습니다. 총 4년을 살수 있습니다.
Q. 아파트 거실 창문에 결로 생기는 이유
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내부온도와 외부온도가 차이가 많이 나면 결로현상이 생깁니다. 자주 환기시키고, 결로방지 벽지나 페인트를 칠하면 좋습니다.
Q. 사업자 없이 오피스텔 전세 임대 중인데 사업자를 내야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일반임대사업자를 폐업했다면 건물분에 대한 부가세를 납부하라고 세무서에서 통보가 왔을 것입니다. 부가세와 취득세를 모두 납부했다면 임대사업자 등록은 하지 않아도 됩니다. 즉 주택임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 비과세 조건이 없습니다.
Q. 조합원 아파트 거래방법 가르켲 세요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합 아파트에 대한 질문으로 보입니다. 지역조합은 추진절차가 까다로워서 추진이 무척 어렵습니다. 언제될지 모른다는 말이 맞습니다.
Q. 혼자 따로 독립을 하고 싶은데 전세 월세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세를 추천합니다. 다만, 꼭 확인해야 하는 것만 챙기면 안전합니다.매매시세와 전세가의 비율이 70%이내에는 안전합니다. 시세와 전세가가 비슷하면 안됩니다. 그리고 신축다세대는 절대로 하지 마세요.