안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간 중간에 임차인이 나가게 되면 임대인이 부담하는 중개보수료를 임차인이 부담을 합니다. 공인중개사에기 드려야 합니다.
Q. 전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인에게서 연락이 올때까지 기다리세요. 1개월 전까지 임대인이 텅보를 하지 않으면 묵시적갱신 되어 2년을 거주할수 있습니다. 1개월 전에 통보를 하면 "계약갱신요구권"을 사용하세요. 그러면 보증금은 5%이내에서만 올릴수 있습니다. 계약서는 공인중개사사무소에 가서 작성하는 것이 좋습니다.
Q. 전세재계약 계약서 완료 후 세입자가 맘을 바꾼 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 재계약서를 작성했다 하더라도 종료 1개월전이면 계약을 취소할수 있습니다. 그것은 임차인의 권리 입니다. 임대인은 임차인이 나가겠다고 하는 날에 보증금을 돌려줘야할 의무가 있습니다. 10%계약금 몰수는 불가능한 것입니다.
Q. 아파트와 오피스텔 투자중 어떤것이 전망에 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 투자목적으로 매수 합니다. 주로 갭투자를 하는 것입니다. 전세끼고 매수하는 것이 갭투자 입니다. 가격이 오를 수 있습니다.오피스텔은 월세를 받을 목적 입니다. 가격이 오르지 않습니다. 전세를 끼고 매수할수 있지만 가격이 오르지 않습니다.
Q. 경매를 배우고싶은데요 방법이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매를 한번만 하겠다고 한다면 경매 컨설팅 하시는 분에게 부탁하여 낙찰 받으면 됩니다. 배울 필요가 없어요. 하지만 앞으로 계속 경매를 한다면 체계적으로 공부해야 합니다. 국비지원 학원이나 교육기관에서 공부해보세요.