안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 부천에 제가 집을 가지고 있는데요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.질문이 정리가 안됩니다. 임차인이 만기가 되어 나간다면 매도를 통해 보증금을 돌려주면 되는데...지금은 매도가 되지 않습니다. 매도 될때까지 임차인의 보증금을 돌려주지 않으면 임차인은 아무것도 못합니다. 이런 내용을 임차인과 협의해보세요. 임차인이 나간다면 대출을 받아서라도 반환해줘야 합니다.
Q. 부동산 투자 적절한 시기 언제즘요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역마다 주택 종류마다 다릅니다. 전체적으로 수도권을 보면 기준금리가 내리기 시작할때 투자를 고려해보세요. 대략 2024년~2025년
Q. 지금같이 금리가 계속 오르는 시기엔 월세가 나을까요?전세가 나을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재는 전세자금대출을 받으면 이자가 월세보다 많을수 있습니다. 그렇지만 월세가 오르면 이자가 더 유리할수도 있습니다. 대출을 받는 것이 앞으로 유리할것으로 보입니다.
Q. 임대사업자인데 세입자 연장계약 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인을 내보낼수 있는 권리가 없습니다. 어떠한 경우에도 임차인에게 나가라고 못합니다. 임대료 5%는 서로 협의하여 올릴수 있습니다. 그런데 임차인이 이를 거절하면 올릴수 없습니다.
Q. 허가업종을하려고 상가 임대계약을 부동산통해서 했는데 상가 일부에 주택이 있어서 허가가 안나온다면 책임은 누가져야하나요?중계인?건물주?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.허가업종이면 임차인이 미리 확인부터 해야 합니다. 허가가 나오는지 안나오는지는 임차인 본인이 알지 다른 사람은 알지 못합니다. 임차인의 책임 입니다.