안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세만기일 이틀 전 이사시 문제나 불이익이 생길수 있나요?
안녕하세요. "부동샄코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출을 받은 경우는 대출상환절차를 진행해야 하기에 평일에 잔금을 치르도록 해야 합니다. 그래야 일처리를 할수 있습니다. 임대인에게서 잔금을 받고 키를 주면 됩니다.
Q. 2년 전세계약 재갱신할때 보증금 인상
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 올리는 것은 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올려주면 됩니다. 계약갱신요구권을 사용하지 않으면 서로 협의하여전체 전세금으로 올려주면 됩니다. 금액은 상호협의하면 됩니다.
Q. 지금 시기에 매매,전세 골라야한다면??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내년에 비과세 조건이 되었을때 가능하면 매도를 하고 새로운 아파트로 매수를 노려보세요.
Q. 공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 있거나 없어도 계약서를 작성할수 있습니다. 다만 중개행위는 할수가 없습니다. 중개는 공인중개사 사무소를 개설등록해야 합니다.
Q. 집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지 건물의 평수 계산은 제곱미터에 0.3을 곱하면 대략 평수가 나옵니다. 46.36×0.3=13.908평 입니다.