안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 부모님이 가지고 계신 아파트를 상속 받게 된다면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속을 받게되면 3개월 이내로 상속절차를 진행해야 합니다. 빚이 없으면 그냥 상속을 받으면 되고, 빚이 많으면 한정상속으로 상속절차를 진행 합니다.
Q. 세입자 전입신고날 근저당 설정에 대한 대비 방법은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근본적으로 대비하는 방법은 없습니다.계약서 특약사항에 "잔금일까지 임대인은 근저당 또는 기타권리를 설정하지 않도록 한다." 내용을 넣으면 그나마 좋습니다.
Q. 월세가 점차 많아지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기준금리가 많이 올라서 전세자금대출을 받으면 높은 이자를 내야 하므로 대출을 받는 대신에 월세를 선택하게 됩니다. 그래서 월세가 증가하고 있습니다.
Q. 지역주택조합의 성공확률은 현재 어느정도 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 조합설립을 하려면 80%동의와 15%소유권을 갖고 있어야 합니다. 그래서 조합설립이 무척 어렵습니다. 성공율은 10~20%정도 입니다.
Q. 아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 계약을 포기하면 계약금은 반롼받지 못합니다. 매도자가 몰수합니다. 다만,상호 협의하에 일부분은 돌려받을수 있기에 공인중개사를 통하여 매도자와 협의를 잘 해보세요.