안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 가장짧은 기간은 주택은 2년 상가는 1년 입니다. 오피스텔에 주민등록전입신고를 해도 되면 주택임대차보호법 적용을 받아서 2년 입니다. 1년을 계약해도 2년까지 거주할수 있습니다. 임대료를 5% 올릴수 없습니다.
Q. 오피스텔 매수 시 어떤 임대사업자가 괜찮을까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받을 목적이면 주택이나 일반 다 상관이 없지만 전세를 목적으로 하면 주택임대사업자 등록을 권합니다. 임차인이 전입신고를 할수있는 주택임대사업자가 좋습니다. 일반임대사업자는 월세에 대하여 부가세를 부담하니까 그런부분도 고려를 해야 합니다.
Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.6월1일 등기부에 소유자에게 부과합니다 7월. 9월 두번 부과 됩니다.
Q. 분양받아 입주하려고 할때 대출을 시세대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.담보대출은 물건마다 지역마다 은행마다 신용도에 따라서 다릅니다. 시세만큼 대출을 받는 것은 어렵습니다. 생애최초 80%도 무조건 80%대출이 아닙니다.은행에 문의하시면 됩니다.
Q. 원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 기간은 2년이 가장 짧은 기간입니다. 1년을 계약할수도 있지만 임차인이 2년 살겠다고 하면 자동으로 2년동안 거주할수 있습니다. 1년 계약은 묵시적갱신이 없습니다. 임차인이 2년을 살겠다고 하면 자동 2년 동안 살수 있습니다.