안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 계약해지로 계약금을 못 받을 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 있는 집을 매수할 경우는 계약시에 임차인의 계약갱신요구권 사용여부를 첨부해야 합니다. 계약시에 확인하지 않으면 임차인을 내보낼수 없습니다.매도인의 잘못으로 계약해지를 하면 계약금을 받을수 있지만 매수인의 잘못으로 해지를 하면 계약금을 받지 못합니다. 부동산과 협의해보세요.
부동산
Q. 세대분리 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고 세대분리는 아파트 다세대주택에서는 어렵습니다. 특히 가족일경우는 안해줄것입니다. 가족이 아니면 가능할수도 있습니다.단독주택이나 다가구주택은 가능합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. "부동산코핑 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 현재까지 몇년을 살았는지는 따지지 않습니다. 앞으로 2년을 더 살수 있는것이 계약갱신요구권 입니다.임대인이 거절사유는 오로지 실거주 입니다. 매매는 거절사유가 되지 않습니다.계약갱신요구권을 사용하고 집을 보러오면 보여주지 않으면 됩니다.
부동산
Q. 전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약시에 상호 협의하여 교체할수 있지만 임차인 임의대로 교체를 하면 문제가 될수도 있습니다. 임대인과 협의해 보세요.
부동산
Q. 강제경매를 요청한 채권자명이 근저당권 설정자들이 아닌, 제 3자인 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.근저당권자가 경매신청을 하면 임의경매 입니다. 강제경매는 소송을하여 판결문을 받아 경매신청을 하는 것을 말합니다. 받을 돈이 있을때 소송을 하여 판결문을 받아서 경매 신청한 것입니다.
부동산
Q. 평수 계산하는 법이 너무궁금합니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.가로 9.50 ×세로 1.00 =9.5㎡ 이겠지요.제곱미터를 평으로 계산을 할때는 나누기 3.3 또는 곱하기 0.3 하면 됩니다. 9.5×0.3=2.85 됩니다. 대략 2.85 평 정도 됩니다.
부동산
Q. 21년 분양권구입후 주택매수할경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권 계약시에 주택으로 인정이 되어 분양권도 주택 입니다. 분양권 당첨 이후에 다른 주택을 취득하면 2주택이 되어 조정대상지역은 8%취득세를 내야 합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 전세 재계약시 계약서를 다시써야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 재계약시에 보증금을 인상하는 경우는 계약서를 꼭 다시 작성해야 합니다. 계약서를 다시 작성해서 확정일자 꼭 받으세요. 그리고 기존 계약서는 꼭 가지고 있어야 합니다.
부동산
Q. 전입신고 불가 조건 월세계약을 받고싶어하는 계약 괜찮나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전입신고를 하지않기로 계약을 했으면 전입신고를 하지 않아야 합니다. 약속은 지켜야 합니다. 그로인래 임대인에게 불이익이 발생하면 배상을 해줘야 합니다.
부동산
Q. 최우선변제금 보다 300만원 더 주고 월세 계약하는 게 위험할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산에 대출이 있는 경우는 보증금을 소액보증금보다 높게 받으면 나중에 못받을 경우가 생깁니다. 그러면 임차인이 공인중개사이게 책임을 물게 되면 골치가 아프기에 보증금을 높게 하지 않습니다. 문제가 생겨도 임차인이 책임을 진다면 가능할수 있을 것입니다.