안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 부동산 전세사기인지 구별하는법이 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세사기는 전세값이 매매값과 거의 비슷하거나 높은 경우 입니다. 전세값이 너무 비싸다면 전세사기 가능성이 많습니다.
Q. 상생임대인 제도 시행 했나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상생임대인은 현재 임차인에게 세를 놓아야 합니다. 현재 임차인이나 새로운 임차인에게 5%이내에서만 올려야 합니다. 2024년12월31일까지 5%이내에 임대료를 올리면 거주요건을 인정해줍니다.
Q. 건축중인 상가분양을 받았습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가는 모두가 안좋은 것은 아닙니다. 분양을 받았으면 세가 잘 나가도록 기원하면서 방법을 찾는것이 좋습니다.
Q. 아버지가 사기를 당해서 맹지를 사셨다고 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없는 땅으로 건축을 하는데 어렵습니다. 현황도 중요하지만 지적도를 보아야 확인이 됩니다.
Q. 임차인이 월세,중개수수료 지불하지않고있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 작정을 하고 월세와 중개보수료를 주지 않으면 법으로 하는 방법밖에 없습니다. 임대인이 임차인을 만나보세요. 잘 설득해보세요.