안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전월세 계약서의 확정일자를 받는다는게 무슨 효력이 있나요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 확정일자는 중요합니다.만약에 경매에 들어갔을때에 우선변제 받을수 있는 권리가 생깁니다.확정일자를 받지 않으면 보증금을 돌려받기 어려울수 있습니다.보증금이 1000만원정도로 소액이면 받지 않아도 됩니다.
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Q. 와이프에게 아파트하나주려하는데
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부부에게 증여할때에 증여가액이 문제 입니다. 시세대로 해야 하는데 시세를 파악하기 어려우면 감정평가를 할수 있습니다. 세무사나 법무사를 통하여 하는것이 좋을듯합니다.
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Q. 신규아파트 분양받은 경우 등기방법?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 잔금시에 대출을 받으면 셀프등기가 불가 합니다. 대출은행에서 지정하는 법무사에게 의뢰해야 합니다. 대출이 없다면 셀프등기 가능합니다.
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Q. 오피스텔을 구매하려는데 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다른 주택에 이미 대출이 있다면 오피스텔 취득시에 대출이 안될것입니다. 오피스텔도 대출이 까다로와져서 대출이 쉽지 않습니다. 은행에 문의해보세요.
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Q. 전세계약을 할때 계약자와 실거주자?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약자는 부모님으로 하고 전입신고는 자녀 이름으로 해도 됩니다. 확정일자는 누구 이름인지 상관없습니다.만약에 그 집이 경매가 들어가면 부모님을 전입신고하면서 자녀와 세대합가 하면 됩니다.
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Q. 전세계약에 중개사를 꼭통해야하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임대차 기간 만료 2개월전에 임차인에게 통지를 해야 합니다. 2개월이 안ㄷ히면 자동 연장이 됩니다. 그럴때 임대임은 5%를 올릴수 있습니다.다른 방법은 협의하여 올리는 방법 입니다.
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Q. 양도소득세 기한은 언제인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세를 미루는 것은 안됩니다.잔금을 치른 그 달은 빼고 2개월내에 신고 납부 해야 합니다. 기간이 지나면 가산세를 부과 합니다.
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Q. 언니집으로세대주독립가능하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단독주탹이나 다가구주택은 가능할수 있습니다. 주민센타에 가서 별도의 세대로 전입신고를 해보세요.가능할것이라 봅니다.
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Q. 공인중개사시험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 설명을 들어야 하기에 독학은 좀 어렵습니다.무료 동영상강의도 있으니 설명을 듣고 공부하는것이 좋습니다.
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Q. 잔금날짜를 바꾸려면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매 잔금 날자가 변경이 되면 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다. 서로 의견이 생길수 있기에 정확하게 하는 것이 원칙입니다. 다시 작성 하는것으로 하세요.