안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세대분리가 되어 있는 상태입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구에서 세대분리가 되어 있어도 실제로 같이 거주하는 가족은 1가구1세대로 봅니다.아파트에 분양을 받았어도 조사후이 취소될수 있습니다.세대분리가 되어 있어도 한집에 살고 있으면 1세대 입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 1가구2주택 해당
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아닙니다. 그래서 4.6% 취득세를 냅니다.그러나 취득후에 주거용으로 사용을 하면 이제부터 주택으로 봅니다. 그래서 다른 주택을 처분할때에 양도세 중과가 됩니다. 1가구다주택이 됩니다.
부동산
Q. 원룸 계약 기간 중 월세 관련 질문 입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에는 월세를 올린다면 5%를 올릴수는 있습니다. 그런데 1년이 지나야 올릴수 있습니다.계약서를 보고 임대인에게 이야기 하세요.월세를 임대인 마음대로 올릴수 있는것이 아닙니다.
부동산
Q. 2주택자 양도세 산출은 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도세는 단순하게 계산하는것이 아닙니다.조정대상지역이면 2주택자는 +20%를 추가로 더 내야합니다.그렇게 되면 엄청나게 많은 세금을 내야 합니다.양도차익 5억에 55%~60% 정도 예상 됩니다.
부동산
Q. 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 팔겠대요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매로 인해 소유자가 바뀌어도 전세보증금은 보호가 됩니다. 매수자가 전세금을 인수하기에 보호가 되는 것입니다. 이사를 가게 되면 전세를 살지말고 매수하는 것을 고려해보세요.
부동산
Q. 다주택자 (분양권 포함) 세금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 주택수에 포함하지 않는것은 취득세만 해당이 됩니다.종부세와 양도세는 주택수에 포함이 되어 중과될수 있습니다. 양도세는 분양권도 주택수에 포함됩니다.
부동산
Q. 전세 연장을 희망하는데, 언제 누구에게?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간을 연장하는 경우2개월전에 임대인에게 통지 합니다.연장하겠다는 의사표시를 임대인에게 해도 되고 부동산에 해도 됩니다.보증금을 많이 올리면 계약갱신요구권을 사용하세요. 그러면 5%이내에서 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 중개보수료는 지역마다 다른가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중개보수료는 국토부에서 정하고 지자체별로 확정을 합니다. 대부분이 국토부 안을 그대로 정합니다. 다르게 정한다해도 크게 차이가 없이 비슷합니다.
부동산
Q. 아파트 구입 시기 조언 바랍니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산은 누구도 예측할수가 없습니다. 꾸준히 조사를 하면 조금 감이 잡힐것입니다.지금은 매수세가 뚝 끊겼습니다. 대출규제와 금리인상으로 매수세가 사라졌습니다. 조금씩 가격이 내리고 있으니 대통령선거까지 지켜보고 이후에 도전해보세요.
부동산
Q. 전세반환금을 제때에 지급 못 하면 어떡하죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간이 만료되면 보증금을 반환해 달라고 내용증명을 보내세요. 그리고 지정된 날자가 지나면 임차권등기를 하면 됩니다. 그러면 임차권등기를 하는 비용이 발생되므로 바로 돌려줄것입니다.