안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주택임대사업자는 새로운 임차인과 계약할때도 5%밖에 올릴수 없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 하면 임차인이 바뀌어도 임대료를 5%이내만 올릴수 있습니다. 구청에 신고할때 5%초과해서 신고를 하면 과태료가 부과됩니다. 5%초과해서 올리면 안됩니다.
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Q. 전월세 과태로 물을수있다는데 신고방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고는 수도권과 시지역이 대상입니다. 보증금은 6천만원초과 또는 월세 30만원초과가 대상입니다. 임대인과 임차인 모두 신고를 해야 합니다.
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Q. 전월세 신고시 임대인 임차인 둘다 신고해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 신고는 계약후 30일 이내로 해야 하기에 계약서상의 임대인이 신고를 해야 합니다. 매도인과 계약을 했기에 매도인이 신고를 해야 합니다.
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Q. 새집주인이 내부 리모델링 해야한다고 나가라고하네요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 임대차 기간까지 거주할수 있는 권리는 임대인이 바뀌어도 변동이 없습니다. 집의 하자로 인하여 거주할수 없는 경우는 이사를 가야 하지만 불편하지 않으면 계속 거주해도 됩니다. 이사비용을 받고 나갈것인지 아니면 계속 거주를 할것인지는 임차인이 선택하면 됩니다.
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Q. 아파트, 소형 오피스텔 보유 시 2주택으로 보는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니지만 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 부가세를 납부하면 주택이 아닙니다. 이것 이외는 주택으로 봅니다.