안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 2주택자 취득세 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정합니다.2주택이라서 8% 취득세를 부담해야 합니다.일시적2주택은 신규주택에 1년 이내로 입주를 해야하고 전입신고 해야 합니다. 그리고 기존주택은 1년 이내로 처분을 해야 합니다.
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Q. 집을 1년 계약했는데 연장시 다시 계약서 써야하나요 자동 연장되나요?
안녕하세요. ""부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1년을 계약했어도 2년을 살수 있습니다. 1년을 더 산다고 하면 됩니다.1년을 더살고 더 거주하고 싶으면 계약갱신요구권을 사용한다고 하세요.임대료는 1년 더산다고 할때에 올려주지 않아도 됩니다. 계약갱신요구권을 사용할때는 5% 올려달라고 하면 올려주면 됩니다.
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Q. 집주인이 변경되면 세입자는 나가야되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 계속 거주할수 있도록 주택임대차보호법 으로 보호를 해주고 있습니다. 이사 가지 않아도 됩니다.기간이 만료되면 계약갱신요구권을 행사하여 2년을 더 거주 할수 있습니다.
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Q. 2주택중 1주택 매도 하려고 하는중입니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.비조정대상지역은 일시적2주택 기간이 3년입니다. 3년내로 처분을 해야 양도소득세가 비과세 입니다.아무리 노력해도 처분하지 못했다 하더라도 3년내에 팔아야 합니다. 그렇지 못하면 혜택을 받을 수 없습니다.방법이 없습니다. 가격을 내려서라도 처분해야 합니다.
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Q. 공인중개사 자격증은 따기쉽나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 쉽게 생각해도 되지만 실제로 공부를 해보면 쉽지 않습니다.6개 과목을 공부하기가 엄청 힘이 듭니다. 건성건성 조금만 공부해도 자격증을 취득할수 있다는 생각은 하지 않는것이 좋을 듯 합니다.대부분의 사람들이 1년을 다른 일 하지 않고 집중해서 공부해도 취득하기가 어렵습니다.
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Q. 임대사업자 등록한 부모님집에 자식이 전세사는 경우, 임대사업자 인정이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대사업자 등록시나 후에 임차인을 신고합니다. 현재 임차인이 거주하고 있는 경우이므로 자녀가 거주하기 위하여 임차인을 내보낼수 없습니다. 임차인이 거절하면 내보낼수 없습니다.임차인이 허락하여 나가고 자녀가 거주한다면 임차인이 구청이나 시청에 신고를 하면 3000만원 이하의 과태료를 부과 할수도 있습니다.생각을 바구는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 일반임대사업자를 내놓고 본인이 전입신고 해도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 일반임대사업자 등록을 하는 목적은 건물분에 대한 부가가치세를 환급 받기 위함 입니다.부가세 환급을 받지 않는다면 일반임대사업자 등록을 할 필요가 없습니다.오피스텔은 주택이 아니므로 2년보유 비과세가 해당되지 않습니다. 다른 주택을 처분할때 오피스텔이 주택으로 취급된다는 의미 입니다.2년후에 처분을 하고 부가세 환급을 하지 않으면 일반임대사업자 등록을 하지 않는게 좋습니다.
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Q. 조정지역 1주택자는 매도시 비과세 인가요?
안녕하세요. :부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.조정지역에 1주택만 소유하고 있으면 1가구 1주택 비과세에 해당이 됩니다.다만 어제 국회에서 통과한 내용으로 12억까지 비과세이고 12억초과 부분은 양도세를 내야 합니다.
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Q. 갭투자가 뭔가요?? 이해시켜주세요!!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.자기가 거주하는 주택은 실소유자 라고 합니다. 실거주 인거죠.갭투자는 본인이 거주하는 것이 아니고 세를 준다는 것입니다. 세입자가 거주 하는 것입니다.주택을 3억에 사서 2억3000만원에 전세를 놓았다면 7000만원을 투자하는 것입니다.갭투자 금액이 7000만원 입니다.
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Q. 동일 조건의 아파트들보다 우리집을 빨리 매도하는 방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도가격과 평형 타입이 같은 조건이면 특별함이 있어야 합니다.로얄동. 로얄층. 로얄라인. 그리고 집수리상태.위 조건이 다른 물건과 더 좋다면 매매가 쉽습니다.그렇지 않다면 쉽지 않겠지요.