안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 거주지 이동으로 청약이 불가한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.청역을 할때에 해당지역 우선이 비중이 커서 해당지역에 신청을 해야 그래도 당첨될 가능성이 높습니다.기타지역은 당첨될 가능성이 아주 적습니다. 그래서 경기도에 주민등록이 되어 있으면 서울에 청약을 할수는 있어도 당첨이 될 가능성이 희박합니다.
부동산
Q. 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의신탁을 하게 되면 나중에 소유권을 가지고 올때 세금 문제로 복잡합니다.가능하면 본인의 이름으로 소유권 이전을 해서 대출을 받으면 좋을 듯 합니다.부친께서 별세하여 상속시에도 문제가 됩니다.
부동산
Q. 단기임대주택 등록해지는 4년이 지나면 자동해지되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 의무기간이 되면 자동으로 주택임대사업자 등록이 말소 됩니다. 별도로 신청 하지 않아도 됩니다.그리고 다시 등록을 하면 유지 되지만 다시 신청하지 않으면 자동 말소 됩니다.
부동산
Q. 중개수수료 부담은 세입자인 제가하나요? 아님 주인께서 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되어 이사를 가는 경우는 임대차계약이 해지되어 중개보수료는 임대인이 부담합니다.다만, 임대차 기간이 남아있는 경우는 임차인이 부담합니다.
부동산
Q. 공시지가 1억이하 집 매매후 2주택 취득세?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택을 취득할 때는 주택수에 산정을 하지 않기 때문에 취득세가 중과되지 않습니다.그러나 1억이하 주택이 있는데 추가로 5억 집을 취득을 하면 1억이하 주택도 주택으로 보기 때문에 2주택이 됩니다.따라서 조정대상지역은 2주택이라서 8% 취득세를 부담합니다. 부가세를 포함하면 9%를 부담합니다.
부동산
Q. 법인 부동산 매도시 세율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.법인의 양도소득세는 일반과는 다릅니다.법인세 + 양도세 20% 입니다. 양도차익의 20%를 납부하고 법인을 정산하여 수익에 대한 법인세를 납부합니다.
부동산
Q. 소규모주택개발 이란 무엇 인가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소규모주택사업개발에는 가로주택정비사업과 소규모재건축사업이 있습니다.가로주택정비사업은 단독주택이나 다가구주택 다세대주택이 있는 구역에서 추진하는 사업입니다.소규모재건축은 200세대 미만의 아파트 단지에서 추진하는 사업입니다.
부동산
Q. 종부세란 무엇인지 정말 궁금합니다!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택을 가지고 있다고 무조건 종부세를 내는게 아닙니다. 그야말로 종합 입니다. 부동산을 다 합해서 공시가격으로 11억 초과는 세금을 내는게 종합부동산세(종부세) 입니다. 대부분의 국민은 종부세 대상이 아닙니다.
부동산
Q. 영종도 생활형 숙박시설은 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.영종도에 생활형 숙박시설은 수요가 있어야 합니다. 영종도가 관광지가 아니라서 숙박할 수요가 많지 않습니다. 중국 관광객이 푹 줄어들어서 제주도. 속초. 서울. 등 관광지에도 손해를 보는 사람이 무척 많습니다.추천하지 않습니다.
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Q. 전세대출중 다른 곳으로 전입신고가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사 입니다.전세 임차인은 주민등록전입신고를 꼭 해야 합니다. 더군다나 전세자금대출을 받았으면 주민등록을 그대로 유지해야 합니다.만약에 문제가 되었을시에 대항력이 없어서 보증금을 받을수가 없으면 대출금도 상환하지 못해서 문제가 생깁니다.주민등록을 다른곳으로 전출하지 마세요.